エバーグリーン淀川2号館

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目5ー2
売買相場
713〜2,573万円
家賃相場
4〜15万円
投資情報
表面利回り:7.2%
最寄駅
「淡路駅」から徒歩10分
築年月
1975年9月
構造
SRC
地上階建
12階
総戸数
1464戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
熊谷組
管理会社
東洋近畿建物管理
所在地
大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目5ー2[地図]

エバーグリーン淀川2号館は、大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目に所在します。最寄駅は阪急京都本線の「淡路駅」で徒歩10分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数1464戸、12階建て・SRC造りの大規模マンションになります。築42年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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12

  • 12階の物件1 :(2LDK、78.11㎡)
    過去価格
    1280万円
    (㎡単価:163,871円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:7.2%/年)
  • 12階の物件2 :(3DK、68.18㎡)
    過去価格
    1000万円
    (㎡単価:146,671円)
    推定賃料
    6万円
    (利回り:7.2%/年)
  • 他の部屋
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11

10

  • 10階の物件1 :(3LDK、88.47㎡)
    過去価格
    1598万円
    (㎡単価:180,626円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:7.2%/年)
  • 10階の物件2 :(4LDK、88.47㎡)
    過去価格
    1000万円
    (㎡単価:113,033円)
    推定賃料
    6万円
    (利回り:7.2%/年)
  • 10階の物件3 :(4LDK、88.47㎡)
    過去価格
    1300万円
    (㎡単価:146,942円)
    推定賃料
    7.8万円
    (利回り:7.2%/年)
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9

8

7

  • 7階の物件1 :(3LDK、88.47㎡)
    過去価格
    1630万円
    (㎡単価:184,243円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:7.2%/年)
  • 7階の物件2 :(3LDK、88.47㎡)
    過去価格
    1380万円
    (㎡単価:155,985円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:7.2%/年)
  • 7階の物件3 :(3LDK、88.47㎡)
    過去価格
    1650万円
    (㎡単価:186,504円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:7.2%/年)
  • 7階の物件4 :(3LDK、88.47㎡)
    過去価格
    1390万円
    (㎡単価:157,115円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:7.2%/年)
  • 7階の物件5 :(4LDK、88.47㎡)
    過去価格
    1180万円
    (㎡単価:133,379円)
    推定賃料
    7.1万円
    (利回り:7.2%/年)
  • 他の部屋
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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、78.11㎡)
    過去価格
    950万円
    (㎡単価:121,623円)
    推定賃料
    5.7万円
    (利回り:7.2%/年)
  • 他の部屋
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5

  • 5階の物件1 :(2SLDK、63.58㎡)
    過去価格
    990万円
    (㎡単価:155,709円)
    推定賃料
    5.9万円
    (利回り:7.2%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、78.11㎡)
    過去価格
    1350万円
    (㎡単価:172,833円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:7.2%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、78.11㎡)
    過去価格
    1130万円
    (㎡単価:144,668円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:7.2%/年)
  • 4階の物件3 :(3LDK、78.11㎡)
    過去価格
    1020万円
    (㎡単価:130,585円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:7.2%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、78.11㎡)
    過去価格
    1300万円
    (㎡単価:166,432円)
    推定賃料
    7.8万円
    (利回り:7.2%/年)
  • 他の部屋
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、78.11㎡)
    過去価格
    1350万円
    (㎡単価:172,833円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:7.2%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、78.11㎡)
    過去価格
    980万円
    (㎡単価:125,464円)
    推定賃料
    5.9万円
    (利回り:7.2%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、78.11㎡)
    過去価格
    1190万円
    (㎡単価:152,349円)
    推定賃料
    7.1万円
    (利回り:7.2%/年)
  • 他の部屋
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大阪市東淀川区のAI推定価格の信頼性

過去に大阪市東淀川区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.2%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.2%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 淡路駅 大阪府
2010年 17.4万円 22.2万円 39.5万円
2011年 17.6万円 22.4万円 31.9万円
2012年 17.9万円 22.5万円 26.5万円
2013年 18.0万円 22.5万円 26.0万円
2014年 18.4万円 22.8万円 27.4万円
2015年 18.9万円 23.2万円 29.9万円
2016年 17.5万円 23.2万円 29.9万円
2017年 23.7万円 23.2万円 29.9万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 7.2%
最大年間収入 1,852,200

エバーグリーン淀川2号館の想定表面利回りが7.2%(最大年間収入1,852,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.74%。比較すると +1.46%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
1.42
火災件数
2.78
刑法犯認知件数
23.72
公共施設・文化
1.79
図書館数(人口10万人当たり)
0.9
都市公園面積(1人当たり)
3.52
育児・教育
2.07
待機児童率
0.42%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.11
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
31.88
一般病床数(人口1万人当たり)
97.4
老人ホームカバー率
2.93%
介護保険料
6758
評価項目についてはをご覧ください。