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エバーグリーン淀川２号館
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
- 所在地
- 大阪府大阪市東淀川区東淡路１丁目５ー２
- 売買相場
- 713〜2,573万円
- 家賃相場
- 4〜15万円
- 投資情報
- 表面利回り:7.2%
- 最寄駅
-
「淡路駅」から徒歩10分
- 築年月
- 1975年9月
- 構造
- SRC
- 地上階建
- 12階
- 総戸数
- 1464戸
- 駐車場・
パーキング - -
- 施工会社
- 熊谷組
- 管理会社
- 東洋近畿建物管理
- 所在地
- 大阪府大阪市東淀川区東淡路１丁目５ー２[地図]
エバーグリーン淀川２号館は、大阪府大阪市東淀川区東淡路１丁目に所在します。最寄駅は阪急京都本線の「淡路駅」で徒歩10分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数1464戸、12階建て・SRC造りの大規模マンションになります。築42年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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12階
-
12階の物件1 :（2LDK、78.11㎡）
- 過去価格
- 1280万円
（㎡単価：163,871円） - 推定賃料
- 7.7万円
（利回り：7.2%/年）
-
12階の物件2 :（3DK、68.18㎡）
- 過去価格
- 1000万円
（㎡単価：146,671円） - 推定賃料
- 6万円
（利回り：7.2%/年）
-
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11階
-
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10階
-
10階の物件1 :（3LDK、88.47㎡）
- 過去価格
- 1598万円
（㎡単価：180,626円） - 推定賃料
- 9.6万円
（利回り：7.2%/年）
-
10階の物件2 :（4LDK、88.47㎡）
- 過去価格
- 1000万円
（㎡単価：113,033円） - 推定賃料
- 6万円
（利回り：7.2%/年）
-
10階の物件3 :（4LDK、88.47㎡）
- 過去価格
- 1300万円
（㎡単価：146,942円） - 推定賃料
- 7.8万円
（利回り：7.2%/年）
-
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9階
-
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8階
-
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7階
-
7階の物件1 :（3LDK、88.47㎡）
- 過去価格
- 1630万円
（㎡単価：184,243円） - 推定賃料
- 9.8万円
（利回り：7.2%/年）
-
7階の物件2 :（3LDK、88.47㎡）
- 過去価格
- 1380万円
（㎡単価：155,985円） - 推定賃料
- 8.3万円
（利回り：7.2%/年）
-
7階の物件3 :（3LDK、88.47㎡）
- 過去価格
- 1650万円
（㎡単価：186,504円） - 推定賃料
- 9.9万円
（利回り：7.2%/年）
-
7階の物件4 :（3LDK、88.47㎡）
- 過去価格
- 1390万円
（㎡単価：157,115円） - 推定賃料
- 8.3万円
（利回り：7.2%/年）
-
7階の物件5 :（4LDK、88.47㎡）
- 過去価格
- 1180万円
（㎡単価：133,379円） - 推定賃料
- 7.1万円
（利回り：7.2%/年）
-
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6階
-
6階の物件1 :（3LDK、78.11㎡）
- 過去価格
- 950万円
（㎡単価：121,623円） - 推定賃料
- 5.7万円
（利回り：7.2%/年）
-
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5階
-
5階の物件1 :（2SLDK、63.58㎡）
- 過去価格
- 990万円
（㎡単価：155,709円） - 推定賃料
- 5.9万円
（利回り：7.2%/年）
-
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4階
-
4階の物件1 :（3LDK、78.11㎡）
- 過去価格
- 1350万円
（㎡単価：172,833円） - 推定賃料
- 8.1万円
（利回り：7.2%/年）
-
4階の物件2 :（3LDK、78.11㎡）
- 過去価格
- 1130万円
（㎡単価：144,668円） - 推定賃料
- 6.8万円
（利回り：7.2%/年）
-
4階の物件3 :（3LDK、78.11㎡）
- 過去価格
- 1020万円
（㎡単価：130,585円） - 推定賃料
- 6.1万円
（利回り：7.2%/年）
-
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3階
-
3階の物件1 :（3LDK、78.11㎡）
- 過去価格
- 1300万円
（㎡単価：166,432円） - 推定賃料
- 7.8万円
（利回り：7.2%/年）
-
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2階
-
2階の物件1 :（3LDK、78.11㎡）
- 過去価格
- 1350万円
（㎡単価：172,833円） - 推定賃料
- 8.1万円
（利回り：7.2%/年）
-
2階の物件2 :（3LDK、78.11㎡）
- 過去価格
- 980万円
（㎡単価：125,464円） - 推定賃料
- 5.9万円
（利回り：7.2%/年）
-
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1階
-
1階の物件1 :（3LDK、78.11㎡）
- 過去価格
- 1190万円
（㎡単価：152,349円） - 推定賃料
- 7.1万円
（利回り：7.2%/年）
-
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大阪市東淀川区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 淡路駅 | 大阪府 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 17.4万円 | 22.2万円 | 39.5万円 |
| 2011年 | 17.6万円 | 22.4万円 | 31.9万円 |
| 2012年 | 17.9万円 | 22.5万円 | 26.5万円 |
| 2013年 | 18.0万円 | 22.5万円 | 26.0万円 |
| 2014年 | 18.4万円 | 22.8万円 | 27.4万円 |
| 2015年 | 18.9万円 | 23.2万円 | 29.9万円 |
| 2016年 | 17.5万円 | 23.2万円 | 29.9万円 |
| 2017年 | 23.7万円 | 23.2万円 | 29.9万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 7.2% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,852,200円 |
|---|
エバーグリーン淀川２号館の想定表面利回りが7.2%（最大年間収入1,852,200円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.74％。比較すると +1.46%高い利回りの物件になります。
