@bea3062h
ノバカネイチ玉造
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
- 所在地
- 大阪府大阪市東成区東小橋１丁目１１－４
- 売買相場
- 980〜1,980万円
- 家賃相場
- 5〜11万円
- 投資情報
- 表面利回り:6.5%
- 最寄駅
-
「玉造駅」から徒歩4分
「玉造駅」から徒歩5分
「鶴橋駅」から徒歩10分
ノバカネイチ玉造は、大阪府大阪市東成区東小橋1丁目11-4に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR大阪環状線の「玉造駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数40戸、10階建て・SRC造りの小規模マンションになります。築34年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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10階
-
10階の物件1 :（5SDK、106.02㎡）
- 過去価格
- 1600万円
（㎡単価：150,915円） - 推定賃料
- 8.7万円
（利回り：6.5%/年）
-
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9階
-
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8階
-
8階の物件1 :（3DK、49.55㎡）
- 過去価格
- 890万円
（㎡単価：179,617円） - 推定賃料
- 4.8万円
（利回り：6.5%/年）
-
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7階
-
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6階
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5階
-
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4階
-
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3階
-
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2階
-
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1階
-
1階の物件1 :（2LDK、48.05㎡）
- 過去価格
- 950万円
（㎡単価：197,711円） - 推定賃料
- 5.1万円
（利回り：6.5%/年）
-
1階の物件1 :（3LDK、60.14㎡）
- 過去価格
- 2,480万円
（㎡単価：412,371円） - 推定賃料
- 13.4万円
（利回り：6.5%/年）
-
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大阪市東成区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 玉造駅 | 大阪府 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 17.7万円 | 34.2万円 | 39.5万円 |
| 2011年 | 17.7万円 | 34.2万円 | 31.9万円 |
| 2012年 | 17.8万円 | 34.1万円 | 26.5万円 |
| 2013年 | 18.0万円 | 34.1万円 | 26.0万円 |
| 2014年 | 18.2万円 | 34.6万円 | 27.4万円 |
| 2015年 | 19.1万円 | 35.4万円 | 29.9万円 |
| 2016年 | 17.1万円 | 35.4万円 | 29.9万円 |
| 2017年 | 17.3万円 | 35.4万円 | 29.9万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 6.5% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,287,000円 |
|---|
ノバカネイチ玉造の想定表面利回りが6.5%（最大年間収入1,287,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.3％。比較すると +2.2%高い利回りの物件になります。
