@bea3062h
エンゼルシティフラッツ新深江
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
- 所在地
- 大阪府大阪市東成区神路４丁目１－１
- 売買相場
- 2,280〜2,950万円
- 家賃相場
- 10〜14万円
- 投資情報
- 表面利回り:5.5%
- 最寄駅
-
「新深江駅」から徒歩4分
「今里駅」から徒歩10分
「今里駅」から徒歩11分
エンゼルシティフラッツ新深江は、大阪府大阪市東成区神路4丁目1-1に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は大阪市営千日前線の「新深江駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数30戸、11階建て・RC造りの小規模マンションになります。2007年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築11年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
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11階
-
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10階
-
10階の物件1 :（3LDK、66.52㎡）
- 過去価格
- 2298万円
（㎡単価：345,460円） - 推定賃料
- 10.5万円
（利回り：5.5%/年）
-
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9階
-
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8階
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7階
-
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6階
-
6階の物件1 :（3LDK、66.52㎡）
- 過去価格
- 2350万円
（㎡単価：353,277円） - 推定賃料
- 10.8万円
（利回り：5.5%/年）
-
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5階
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4階
-
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3階
-
3階の物件1 :（4LDK、76㎡）
- 過去価格
- 2230万円
（㎡単価：293,421円） - 推定賃料
- 10.2万円
（利回り：5.5%/年）
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2階
-
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1階
-
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大阪市東成区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 新深江駅 | 大阪府 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 33.6万円 | 26.5万円 | 39.5万円 |
| 2011年 | 33.5万円 | 26.5万円 | 31.9万円 |
| 2012年 | 33.4万円 | 26.5万円 | 26.5万円 |
| 2013年 | 33.5万円 | 26.6万円 | 26.0万円 |
| 2014年 | 33.8万円 | 26.9万円 | 27.4万円 |
| 2015年 | 33.8万円 | 27.5万円 | 29.9万円 |
| 2016年 | 36.0万円 | 27.5万円 | 29.9万円 |
| 2017年 | 36.4万円 | 27.5万円 | 29.9万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 5.5% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,622,500円 |
|---|
エンゼルシティフラッツ新深江の想定表面利回りが5.5%（最大年間収入1,622,500円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.93％。比較すると +0.57%高い利回りの物件になります。
