ディナスティ玉造

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.93
所在地
大阪府大阪市東成区玉津1丁目5-30
売買相場
1,040〜1,400万円
家賃相場
5〜6万円
投資情報
表面利回り:5.2%
最寄駅
「玉造駅」から徒歩8分
「今里駅」から徒歩8分
「玉造駅」から徒歩9分
築年月
2008年1月
構造
RC
地上階建
11階
総戸数
70戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
日本ベラジスト
所在地
大阪府大阪市東成区玉津1丁目5-30[地図]

ディナスティ玉造は、大阪府大阪市東成区玉津1丁目5-30に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR大阪環状線の「玉造駅」で徒歩8分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数70戸、11階建て・RC造りの中規模マンションになります。2008年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築10年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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大阪市東成区のAI推定価格の信頼性

過去に大阪市東成区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 玉造駅 大阪府
2010年 38.7万円 34.2万円 39.5万円
2011年 38.6万円 34.2万円 31.9万円
2012年 38.1万円 34.1万円 26.5万円
2013年 37.0万円 34.1万円 26.0万円
2014年 37.0万円 34.6万円 27.4万円
2015年 37.6万円 35.4万円 29.9万円
2016年 37.1万円 35.4万円 29.9万円
2017年 49.1万円 35.4万円 29.9万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.2%
最大年間収入 728,000

ディナスティ玉造の想定表面利回りが5.2%(最大年間収入728,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.3%。比較すると +0.9%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
1.42
火災件数
2.78
刑法犯認知件数
23.72
公共施設・文化
1.79
図書館数(人口10万人当たり)
0.9
都市公園面積(1人当たり)
3.52
育児・教育
2.07
待機児童率
0.42%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.11
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
31.88
一般病床数(人口1万人当たり)
97.4
老人ホームカバー率
2.93%
介護保険料
6758
評価項目についてはをご覧ください。