@bea3062h
グランドシーズ心斎橋２
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.05
- 所在地
- 大阪府大阪市西区北堀江１丁目１６－５
- 売買相場
- 2,280〜4,800万円
- 家賃相場
- 10〜21万円
- 投資情報
- 表面利回り:5.2%
- 最寄駅
-
「四ツ橋駅」から徒歩2分
「西大橋駅」から徒歩3分
「心斎橋駅」から徒歩6分
- 築年月
- 1997年12月
- 構造
- RC
- 地上階建
- 11階
- 総戸数
- 24戸
- 駐車場・
パーキング - あり（自走式/平面）
- 施工会社
- 松村組
- 管理会社
- シーズサービス
- 所在地
- 大阪府大阪市西区北堀江１丁目１６－５[地図]
グランドシーズ心斎橋２は、大阪府大阪市西区北堀江1丁目16-5に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は大阪市営四つ橋線の「四ツ橋駅」で徒歩2分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数24戸、11階建て・RC造りの小規模マンションになります。1997年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築20年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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11階
-
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10階
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9階
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8階
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7階
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6階
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5階
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4階
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3階
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2階
-
2階の物件1 :（2LDK、52.41㎡）
- 過去価格
- 1898万円
（㎡単価：362,145円） - 推定賃料
- 8.2万円
（利回り：5.2%/年）
-
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1階
-
1階の物件1 :（2LDK、75.58㎡）
- 過去価格
- 2580万円
（㎡単価：341,360円） - 推定賃料
- 11.2万円
（利回り：5.2%/年）
-
1階の物件2 :（2LDK、75.58㎡）
- 過去価格
- 2680万円
（㎡単価：354,591円） - 推定賃料
- 11.6万円
（利回り：5.2%/年）
-
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大阪市西区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 四ツ橋駅 | 大阪府 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 35.2万円 | 34.7万円 | 39.5万円 |
| 2011年 | 35.0万円 | 34.7万円 | 31.9万円 |
| 2012年 | 35.0万円 | 34.7万円 | 26.5万円 |
| 2013年 | 35.4万円 | 34.7万円 | 26.0万円 |
| 2014年 | 35.9万円 | 35.3万円 | 27.4万円 |
| 2015年 | 37.0万円 | 36.4万円 | 29.9万円 |
| 2016年 | 37.4万円 | 36.4万円 | 29.9万円 |
| 2017年 | 37.7万円 | 36.4万円 | 29.9万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 5.2% |
|---|
| 最大年間収入 | 2,496,000円 |
|---|
グランドシーズ心斎橋２の想定表面利回りが5.2%（最大年間収入2,496,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.56％。比較すると -0.36%低い利回りの物件になります。
