キングスクエアランドレックスC棟

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.05
所在地
大阪府大阪市港区南市岡3丁目6-59
売買相場
2,080〜4,480万円
家賃相場
11〜23万円
投資情報
表面利回り:6.1%
最寄駅
「弁天町駅」から徒歩9分
「大正駅」から徒歩18分
「ドーム前駅」から徒歩18分
築年月
2006年8月
構造
RC
地上階建
41階
総戸数
369戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
西武建設、東海興業
管理会社
阪神総合管理
所在地
大阪府大阪市港区南市岡3丁目6-59[地図]

キングスクエアランドレックスC棟は、大阪府大阪市港区南市岡3丁目6-59に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は大阪市営中央線の「弁天町駅」で徒歩9分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数369戸、41階建て・RC造りの大規模マンションになります。2006年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築11年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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41

  • 41階の物件1 :(3LDK、109.83㎡)
    過去価格
    4800万円
    (㎡単価:437,039円)
    推定賃料
    24.4万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 41階の物件2 :(3LDK、113.12㎡)
    過去価格
    5120万円
    (㎡単価:452,617円)
    推定賃料
    26万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 41階の物件3 :(3LDK、113.12㎡)
    過去価格
    4780万円
    (㎡単価:422,560円)
    推定賃料
    24.3万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 他の部屋
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40

  • 40階の物件1 :(3LDK、87.74㎡)
    過去価格
    3290万円
    (㎡単価:374,972円)
    推定賃料
    16.7万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 他の部屋
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39

  • 39階の物件1 :(2LDK、86.62㎡)
    過去価格
    3390万円
    (㎡単価:391,365円)
    推定賃料
    17.2万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 39階の物件2 :(2LDK、86.62㎡)
    過去価格
    3500万円
    (㎡単価:404,064円)
    推定賃料
    17.8万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 39階の物件3 :(3LDK、89.05㎡)
    過去価格
    3500万円
    (㎡単価:393,038円)
    推定賃料
    17.8万円
    (利回り:6.1%/年)
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38

  • 38階の物件1 :(2LDK、86.62㎡)
    過去価格
    3980万円
    (㎡単価:459,478円)
    推定賃料
    20.2万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 38階の物件2 :(2LDK、86.62㎡)
    過去価格
    3400万円
    (㎡単価:392,519円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 38階の物件1 :(2LDK、88.54㎡)
    過去価格
    4,080万円
    (㎡単価:460,809円)
    推定賃料
    20.7万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 38階の物件2 :(2LDK、88.54㎡)
    過去価格
    4,080万円
    (㎡単価:460,809円)
    推定賃料
    20.7万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 38階の物件3 :(2LDK、88.54㎡)
    過去価格
    4,080万円
    (㎡単価:460,809円)
    推定賃料
    20.7万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 38階の物件4 :(2LDK、88.54㎡)
    過去価格
    4,080万円
    (㎡単価:460,809円)
    推定賃料
    20.7万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 他の部屋
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37

36

35

34

33

  • 33階の物件1 :(3LDK、77.92㎡)
    過去価格
    2990万円
    (㎡単価:383,727円)
    推定賃料
    15.2万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 他の部屋
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32

  • 32階の物件1 :(2LDK、87㎡)
    過去価格
    3480万円
    (㎡単価:400,000円)
    推定賃料
    17.7万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 他の部屋
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31

  • 31階の物件1 :(3LDK、82.89㎡)
    過去価格
    3480万円
    (㎡単価:419,834円)
    推定賃料
    17.7万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 他の部屋
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30

29

28

27

26

  • 26階の物件1 :(3LDK、71.84㎡)
    過去価格
    2740万円
    (㎡単価:381,403円)
    推定賃料
    13.9万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 26階の物件2 :(3LDK、72.73㎡)
    過去価格
    2850万円
    (㎡単価:391,860円)
    推定賃料
    14.5万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 26階の物件3 :(2LDK、64.25㎡)
    過去価格
    2580万円
    (㎡単価:401,556円)
    推定賃料
    13.1万円
    (利回り:6.1%/年)
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25

  • 25階の物件1 :(2LDK、61.33㎡)
    過去価格
    2380万円
    (㎡単価:388,065円)
    推定賃料
    12.1万円
    (利回り:6.1%/年)
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24

23

22

  • 22階の物件1 :(3LDK、71.84㎡)
    過去価格
    2550万円
    (㎡単価:354,955円)
    推定賃料
    13万円
    (利回り:6.1%/年)
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21

20

  • 20階の物件1 :(2LDK、61.33㎡)
    過去価格
    2100万円
    (㎡単価:342,410円)
    推定賃料
    10.7万円
    (利回り:6.1%/年)
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19

18

17

  • 17階の物件1 :(2LDK、61.33㎡)
    過去価格
    2000万円
    (㎡単価:326,105円)
    推定賃料
    10.2万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 17階の物件2 :(3LDK、71.84㎡)
    過去価格
    2580万円
    (㎡単価:359,131円)
    推定賃料
    13.1万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 他の部屋
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16

15

14

13

12

  • 12階の物件1 :(3LDK、72.73㎡)
    過去価格
    2570万円
    (㎡単価:353,362円)
    推定賃料
    13.1万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 他の部屋
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11

  • 11階の物件1 :(3LDK、75.56㎡)
    過去価格
    2380万円
    (㎡単価:314,981円)
    推定賃料
    12.1万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 11階の物件2 :(3LDK、79.02㎡)
    過去価格
    2630万円
    (㎡単価:332,827円)
    推定賃料
    13.4万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 他の部屋
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10

9

  • 9階の物件1 :(2LDK、60.95㎡)
    過去価格
    2100万円
    (㎡単価:344,545円)
    推定賃料
    10.7万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 9階の物件2 :(3LDK、79.02㎡)
    過去価格
    2720万円
    (㎡単価:344,217円)
    推定賃料
    13.8万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 他の部屋
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8

  • 8階の物件1 :(3LDK、75.56㎡)
    過去価格
    2480万円
    (㎡単価:328,216円)
    推定賃料
    12.6万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 他の部屋
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7

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、70.25㎡)
    過去価格
    2450万円
    (㎡単価:348,754円)
    推定賃料
    12.5万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 他の部屋
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5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、72.32㎡)
    過去価格
    2,980万円
    (㎡単価:412,058円)
    推定賃料
    15.1万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、72.73㎡)
    過去価格
    2,980万円
    (㎡単価:409,735円)
    推定賃料
    15.1万円
    (利回り:6.1%/年)
  • 他の部屋
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3

2

1

大阪市港区のAI推定価格の信頼性

過去に大阪市港区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 弁天町駅 大阪府
2010年 39.8万円 29.6万円 39.5万円
2011年 40.0万円 29.4万円 31.9万円
2012年 40.0万円 29.3万円 26.5万円
2013年 40.2万円 29.4万円 26.0万円
2014年 40.5万円 29.7万円 27.4万円
2015年 40.9万円 30.2万円 29.9万円
2016年 42.8万円 30.2万円 29.9万円
2017年 46.1万円 30.2万円 29.9万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 6.1%
最大年間収入 2,732,800

キングスクエアランドレックスC棟の想定表面利回りが6.1%(最大年間収入2,732,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.81%。比較すると +1.29%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
1.42
火災件数
2.78
刑法犯認知件数
23.72
公共施設・文化
1.79
図書館数(人口10万人当たり)
0.9
都市公園面積(1人当たり)
3.52
育児・教育
2.07
待機児童率
0.42%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.11
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
31.88
一般病床数(人口1万人当たり)
97.4
老人ホームカバー率
2.93%
介護保険料
6758
評価項目についてはをご覧ください。