@bea3062h
コスモプレミアムベイ大阪
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
- 所在地
- 大阪府大阪市港区市岡１丁目１－２６
- 売買相場
- 1,280〜1,800万円
- 家賃相場
- 4〜6万円
- 投資情報
- 表面利回り:4.2%
- 最寄駅
-
「弁天町駅」から徒歩6分
「朝潮橋駅」から徒歩18分
「九条駅」から徒歩20分
コスモプレミアムベイ大阪は、大阪府大阪市港区市岡1丁目1-26に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は大阪市営中央線の「弁天町駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数54戸、10階建て・RC造りの中規模マンションになります。2009年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築8年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
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10階
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9階
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8階
-
8階の物件1 :（1K、27.88㎡）
- 過去価格
- 1,700万円
（㎡単価：609,756円） - 推定賃料
- 6万円
（利回り：4.2%/年）
-
8階の物件2 :（1K、24.36㎡）
- 過去価格
- 1,200万円
（㎡単価：492,611円） - 推定賃料
- 4.2万円
（利回り：4.2%/年）
-
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7階
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6階
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5階
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4階
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3階
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2階
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1階
-
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大阪市港区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 弁天町駅 | 大阪府 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 45.1万円 | 29.6万円 | 39.5万円 |
| 2011年 | 40.4万円 | 29.4万円 | 31.9万円 |
| 2012年 | 38.0万円 | 29.3万円 | 26.5万円 |
| 2013年 | 37.4万円 | 29.4万円 | 26.0万円 |
| 2014年 | 38.5万円 | 29.7万円 | 27.4万円 |
| 2015年 | 40.3万円 | 30.2万円 | 29.9万円 |
| 2016年 | 38.4万円 | 30.2万円 | 29.9万円 |
| 2017年 | 55.3万円 | 30.2万円 | 29.9万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4.2% |
|---|
| 最大年間収入 | 756,000円 |
|---|
コスモプレミアムベイ大阪の想定表面利回りが4.2%（最大年間収入756,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.81％。比較すると -0.61%低い利回りの物件になります。
