藤和市岡ハイタウン

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
大阪府大阪市港区磯路3丁目8-24
売買相場
1,380〜1,980万円
家賃相場
6〜8万円
投資情報
表面利回り:5%
最寄駅
「弁天町駅」から徒歩8分
「朝潮橋駅」から徒歩11分
「九条駅」から徒歩25分
築年月
1980年10月
構造
SRC
地上階建
14階
総戸数
213戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
フジタ工業
管理会社
三菱地所コミュニティ
所在地
大阪府大阪市港区磯路3丁目8-24[地図]

藤和市岡ハイタウンは、大阪府大阪市港区磯路3丁目8-24、大きな道路沿いで、自動車関連施設やファミレスなどと住宅が共存する準住居地域に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は大阪市営中央線の「弁天町駅」で徒歩8分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数213戸、14階建て・SRC造りの大規模マンションになります。築37年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

14

13

  • 13階の物件1 :(3LDK、65.88㎡)
    過去価格
    1180万円
    (㎡単価:179,114円)
    推定賃料
    4.9万円
    (利回り:5%/年)
  • 13階の物件2 :(3LDK、63.25㎡)
    過去価格
    1480万円
    (㎡単価:233,992円)
    推定賃料
    6.2万円
    (利回り:5%/年)
  • 13階の物件3 :(3LDK、65.88㎡)
    過去価格
    1300万円
    (㎡単価:197,328円)
    推定賃料
    5.4万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

12

11

  • 11階の物件1 :(3LDK、65.88㎡)
    過去価格
    1630万円
    (㎡単価:247,420円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:5%/年)
  • 11階の物件2 :(3LDK、65.88㎡)
    過去価格
    1100万円
    (㎡単価:166,970円)
    推定賃料
    4.6万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
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10

  • 10階の物件1 :(3LDK、63.25㎡)
    過去価格
    1300万円
    (㎡単価:205,534円)
    推定賃料
    5.4万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
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9

  • 9階の物件1 :(3SLDK、77.05㎡)
    過去価格
    1600万円
    (㎡単価:207,657円)
    推定賃料
    6.7万円
    (利回り:5%/年)
  • 9階の物件2 :(3SDK、65.88㎡)
    過去価格
    1280万円
    (㎡単価:194,293円)
    推定賃料
    5.3万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

8

7

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、65.88㎡)
    過去価格
    1480万円
    (㎡単価:224,651円)
    推定賃料
    6.2万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

4

3

2

1

大阪市港区のAI推定価格の信頼性

過去に大阪市港区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 弁天町駅 大阪府
2010年 20.4万円 29.6万円 39.5万円
2011年 20.6万円 29.4万円 31.9万円
2012年 20.7万円 29.3万円 26.5万円
2013年 20.8万円 29.4万円 26.0万円
2014年 21.1万円 29.7万円 27.4万円
2015年 21.8万円 30.2万円 29.9万円
2016年 22.5万円 30.2万円 29.9万円
2017年 23.0万円 30.2万円 29.9万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5%
最大年間収入 990,000

藤和市岡ハイタウンの想定表面利回りが5%(最大年間収入990,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.81%。比較すると +0.19%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
1.42
火災件数
2.78
刑法犯認知件数
23.72
公共施設・文化
1.79
図書館数(人口10万人当たり)
0.9
都市公園面積(1人当たり)
3.52
育児・教育
2.07
待機児童率
0.42%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.11
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
31.88
一般病床数(人口1万人当たり)
97.4
老人ホームカバー率
2.93%
介護保険料
6758
評価項目についてはをご覧ください。