プレミスト薬院1丁目

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.15
所在地
福岡県福岡市中央区薬院1丁目16-23
売買相場
6,150万円
家賃相場
21万円
投資情報
表面利回り:4.1%
最寄駅
「薬院駅」から徒歩3分
「渡辺通駅」から徒歩7分
「西鉄福岡駅」から徒歩7分
築年月
2014年10月
構造
RC
地上階建
11階
総戸数
20戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
松尾建設
管理会社
ダイワサービス
所在地
福岡県福岡市中央区薬院1丁目16-23[地図]

プレミスト薬院1丁目は、福岡県福岡市中央区薬院1丁目16-23に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は西鉄天神大牟田線の「薬院駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数20戸、11階建て・RC造りの小規模マンションになります。2014年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築3年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。


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価格情報

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福岡市中央区のAI推定価格の信頼性

過去に福岡市中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…9.6%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 9.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 薬院駅 福岡県
2010年 53.1万円 67.2万円 18.0万円
2011年 53.2万円 67.7万円 17.8万円
2012年 53.0万円 68.9万円 17.9万円
2013年 53.3万円 69.2万円 18.7万円
2014年 54.5万円 70.3万円 20.0万円
2015年 57.7万円 70.3万円 21.6万円
2016年 49.1万円 70.3万円 21.6万円
2017年 47.6万円 70.3万円 21.6万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.1%
最大年間収入 2,521,500

プレミスト薬院1丁目の想定表面利回りが4.1%(最大年間収入2,521,500円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.01%。比較すると -1.91%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.33
火災件数
1.68
刑法犯認知件数
15.99
公共施設・文化
2.15
図書館数(人口10万人当たり)
0.07
都市公園面積(1人当たり)
8.73
育児・教育
1.62
待機児童率
0.2%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.96
医療・介護
4.09
医師数(人口1万人当たり)
35.33
一般病床数(人口1万人当たり)
85.56
老人ホームカバー率
4.02%
介護保険料
5771
評価項目についてはをご覧ください。