のむら姪浜ヒルズ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.05
所在地
福岡県福岡市西区姪の浜2丁目7-1
売買相場
1,450〜2,980万円
家賃相場
6〜12万円
投資情報
表面利回り:4.9%
最寄駅
「姪浜駅」から徒歩12分
「室見駅」から徒歩15分
「藤崎駅」から徒歩24分
築年月
1990年8月
構造
SRC
地上階建
16階
総戸数
214戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
-
管理会社
野村不動産パートナーズ
所在地
福岡県福岡市西区姪の浜2丁目7-1[地図]

のむら姪浜ヒルズは、福岡県福岡市西区姪の浜2丁目7-1に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は福岡市営空港線の「姪浜駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数214戸、16階建て・SRC造りの大規模マンションになります。1990年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築27年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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16

  • 16階の物件1 :(3LDK、89.73㎡)
    過去価格
    1600万円
    (㎡単価:178,313円)
    推定賃料
    6.5万円
    (利回り:4.9%/年)
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15

  • 15階の物件1 :(3LDK、70.38㎡)
    過去価格
    1980万円
    (㎡単価:281,330円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 15階の物件2 :(2LDK、70.38㎡)
    過去価格
    2380万円
    (㎡単価:338,164円)
    推定賃料
    9.7万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 15階の物件3 :(2LDK、70.38㎡)
    過去価格
    2300万円
    (㎡単価:326,797円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 15階の物件4 :(3LDK、89.2㎡)
    過去価格
    2180万円
    (㎡単価:244,395円)
    推定賃料
    8.9万円
    (利回り:4.9%/年)
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14

13

  • 13階の物件1 :(3SLDK、89.2㎡)
    過去価格
    1550万円
    (㎡単価:173,767円)
    推定賃料
    6.3万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 13階の物件2 :(2LDK、65.87㎡)
    過去価格
    1000万円
    (㎡単価:151,814円)
    推定賃料
    4.1万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 13階の物件3 :(3LDK、70.38㎡)
    過去価格
    1350万円
    (㎡単価:191,816円)
    推定賃料
    5.5万円
    (利回り:4.9%/年)
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12

  • 12階の物件1 :(3LDK、70.38㎡)
    過去価格
    2200万円
    (㎡単価:312,589円)
    推定賃料
    9万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 12階の物件2 :(3LDK、70.38㎡)
    過去価格
    1570万円
    (㎡単価:223,075円)
    推定賃料
    6.4万円
    (利回り:4.9%/年)
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11

  • 11階の物件1 :(4SLDK、97.64㎡)
    過去価格
    1900万円
    (㎡単価:194,592円)
    推定賃料
    7.8万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 11階の物件2 :(3LDK、78.28㎡)
    過去価格
    1650万円
    (㎡単価:210,782円)
    推定賃料
    6.7万円
    (利回り:4.9%/年)
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10

9

  • 9階の物件1 :(3LDK、71.46㎡)
    過去価格
    1500万円
    (㎡単価:209,908円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:4.9%/年)
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8

7

6

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、71.46㎡)
    過去価格
    1520万円
    (㎡単価:212,706円)
    推定賃料
    6.2万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、71.46㎡)
    過去価格
    1370万円
    (㎡単価:191,716円)
    推定賃料
    5.6万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 5階の物件3 :(4LDK、89.2㎡)
    過去価格
    1550万円
    (㎡単価:173,767円)
    推定賃料
    6.3万円
    (利回り:4.9%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(4SLDK、97.64㎡)
    過去価格
    1800万円
    (㎡単価:184,351円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:4.9%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、70.38㎡)
    過去価格
    1740万円
    (㎡単価:247,229円)
    推定賃料
    7.1万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、76.11㎡)
    過去価格
    1350万円
    (㎡単価:177,375円)
    推定賃料
    5.5万円
    (利回り:4.9%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(4LDK、93.03㎡)
    過去価格
    1850万円
    (㎡単価:198,861円)
    推定賃料
    7.6万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、76.91㎡)
    過去価格
    1270万円
    (㎡単価:165,128円)
    推定賃料
    5.2万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 他の部屋
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1

福岡市西区のAI推定価格の信頼性

過去に福岡市西区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…10.2%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 10.2%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 姪浜駅 福岡県
2010年 22.9万円 21.2万円 18.0万円
2011年 23.1万円 21.2万円 17.8万円
2012年 23.2万円 21.3万円 17.9万円
2013年 23.5万円 21.6万円 18.7万円
2014年 24.6万円 22.0万円 20.0万円
2015年 27.5万円 22.4万円 21.6万円
2016年 31.3万円 22.4万円 21.6万円
2017年 31.4万円 22.4万円 21.6万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.9%
最大年間収入 1,460,200

のむら姪浜ヒルズの想定表面利回りが4.9%(最大年間収入1,460,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.55%。比較すると -0.65%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.33
火災件数
1.68
刑法犯認知件数
15.99
公共施設・文化
2.15
図書館数(人口10万人当たり)
0.07
都市公園面積(1人当たり)
8.73
育児・教育
1.62
待機児童率
0.2%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.96
医療・介護
4.09
医師数(人口1万人当たり)
35.33
一般病床数(人口1万人当たり)
85.56
老人ホームカバー率
4.02%
介護保険料
5771
評価項目についてはをご覧ください。