エスリード栗東第2

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.40
所在地
滋賀県栗東市綣7丁目1-14
売買相場
2,090〜4,100万円
家賃相場
9〜17万円
投資情報
表面利回り:5%
最寄駅
「栗東駅」から徒歩5分
「守山駅」から徒歩27分
築年月
2008年1月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
107戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
銭高組
管理会社
エスリード管理
所在地
滋賀県栗東市綣7丁目1-14[地図]

エスリード栗東第2は、滋賀県栗東市綣7丁目1-14、3階~5階建て中高層住宅が中心の第2種中高層住居専用地域に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR東海道本線の「栗東駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数107戸、7階建て・RC造りの大規模マンションになります。2008年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築10年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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7

6

5

  • 5階の物件1 :(4LDK、106.41㎡)
    過去価格
    3400万円
    (㎡単価:319,519円)
    推定賃料
    14.2万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、73.75㎡)
    過去価格
    2160万円
    (㎡単価:292,881円)
    推定賃料
    9万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
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3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、76.83㎡)
    過去価格
    2100万円
    (㎡単価:273,331円)
    推定賃料
    8.8万円
    (利回り:5%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、76.68㎡)
    過去価格
    2050万円
    (㎡単価:267,345円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

栗東市のAI推定価格の信頼性

過去に栗東市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…2.6%以内

★★★★★5(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 2.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 栗東駅 滋賀県
2010年 27.7万円 23.4万円 20.8万円
2011年 27.8万円 23.5万円 21.0万円
2012年 27.8万円 23.6万円 20.4万円
2013年 27.9万円 23.8万円 20.4万円
2014年 28.1万円 24.2万円 21.0万円
2015年 28.6万円 24.6万円 20.8万円
2016年 27.5万円 24.6万円 20.8万円
2017年 27.9万円 24.6万円 20.8万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5%
最大年間収入 2,050,000

エスリード栗東第2の想定表面利回りが5%(最大年間収入2,050,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.48%。比較すると +0.52%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.45
火災件数
0.94
刑法犯認知件数
10.46
公共施設・文化
2.28
図書館数(人口10万人当たり)
1.57
都市公園面積(1人当たり)
3.39
育児・教育
1.80
待機児童率
0.78%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.42
医療・介護
2.29
医師数(人口1万人当たり)
20.06
一般病床数(人口1万人当たり)
57.81
老人ホームカバー率
1.61%
介護保険料
5590
評価項目についてはをご覧ください。