グランドルー鳥栖フォセット

佐賀県鳥栖市大正町780-3

売買相場
1,300〜2,000万円
家賃相場
7〜12万円
投資情報
表面利回り:6.9%
最寄駅
「鳥栖駅」から徒歩7分
「田代駅」から徒歩20分
築年月
2006年5月
構造
RC
地上階建
13階
総戸数
60戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
東急コミュニティー
所在地
佐賀県鳥栖市大正町780-3[地図]

グランドルー鳥栖フォセットは、佐賀県鳥栖市大正町780-3に所在します。2駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR長崎本線(鳥栖-長崎)の「鳥栖駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数60戸、13階建て・RC造りの中規模マンションになります。2006年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築12年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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  • 8階の物件1 :(4LDK、93.74㎡)
    過去価格
    1930万円
    (㎡単価:205,889円)
    推定賃料
    11.1万円
    (利回り:6.9%/年)
  • 他の部屋
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6

  • 6階の物件1 :(4LDK、78.72㎡)
    過去価格
    1700万円
    (㎡単価:215,955円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:6.9%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、81.98㎡)
    過去価格
    1770万円
    (㎡単価:215,906円)
    推定賃料
    10.2万円
    (利回り:6.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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鳥栖市のAI推定価格の信頼性

過去に鳥栖市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…12.5%以内

★★☆☆☆…2(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 12.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

グランドルー鳥栖フォセットの平均㎡単価は、2015年 221,796円、2016年 226,661円、2017年 229,436円で、直近は上昇傾向です。 なお鳥栖駅周辺と比較すると +20,446円、佐賀県全域と比較すると +45,611円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 6.9%
最大年間収入 1,380,000

グランドルー鳥栖フォセットの想定表面利回りが6.9%(最大年間収入1,380,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.67%。比較すると +1.23%高い利回りの物件になります。

@ if(count($chart)>0) @endf