ガーデンヒルズ甲子園口

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.13
所在地
兵庫県西宮市熊野町7-27
売買相場
3,580〜5,780万円
家賃相場
13〜21万円
投資情報
表面利回り:4.3%
最寄駅
「甲子園口駅」から徒歩9分
「西宮北口駅」から徒歩21分
「阪神国道駅」から徒歩30分
築年月
2007年1月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
194戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
三井住友建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
所在地
兵庫県西宮市熊野町7-27[地図]

ガーデンヒルズ甲子園口は、兵庫県西宮市熊野町7-27に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR東海道本線の「甲子園口駅」で徒歩9分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数194戸、7階建て・RC造りの大規模マンションになります。2007年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築11年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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7

  • 7階の物件1 :(3LDK、79.52㎡)
    過去価格
    4520万円
    (㎡単価:568,410円)
    推定賃料
    16.2万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 7階の物件2 :(3LDK、75.3㎡)
    過去価格
    4100万円
    (㎡単価:544,489円)
    推定賃料
    14.7万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 7階の物件3 :(3LDK、74.74㎡)
    過去価格
    3780万円
    (㎡単価:505,753円)
    推定賃料
    13.5万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、75.3㎡)
    過去価格
    4050万円
    (㎡単価:537,849円)
    推定賃料
    14.5万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、77.36㎡)
    過去価格
    3850万円
    (㎡単価:497,673円)
    推定賃料
    13.8万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 他の部屋
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、75.3㎡)
    過去価格
    4180万円
    (㎡単価:555,113円)
    推定賃料
    15万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 5階の物件2 :(3SLDK、77.2㎡)
    過去価格
    4030万円
    (㎡単価:522,021円)
    推定賃料
    14.4万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(3SLDK、81.78㎡)
    過去価格
    4670万円
    (㎡単価:571,044円)
    推定賃料
    16.7万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、72.6㎡)
    過去価格
    3890万円
    (㎡単価:535,813円)
    推定賃料
    13.9万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 他の部屋
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、75.26㎡)
    過去価格
    3300万円
    (㎡単価:438,480円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(2SLDK、77.2㎡)
    過去価格
    3580万円
    (㎡単価:463,731円)
    推定賃料
    12.8万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

西宮市のAI推定価格の信頼性

過去に西宮市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 兵庫県
2010年 51.0万円 22.3万円
2011年 51.1万円 30.9万円
2012年 50.6万円 27.5万円
2013年 50.9万円 25.5万円
2014年 51.7万円 25.4万円
2015年 51.7万円 26.1万円
2016年 50.0万円 26.1万円
2017年 58.2万円 26.1万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.3%
最大年間収入 2,485,400

ガーデンヒルズ甲子園口の想定表面利回りが4.3%(最大年間収入2,485,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.93%。比較すると +0.37%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.00
火災件数
1.26
刑法犯認知件数
12.44
公共施設・文化
2.21
図書館数(人口10万人当たり)
0.83
都市公園面積(1人当たり)
9.1
育児・教育
2.04
待機児童率
1.31%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.28
医療・介護
3.77
医師数(人口1万人当たり)
30.65
一般病床数(人口1万人当たり)
64.95
老人ホームカバー率
2.86%
介護保険料
5200
評価項目についてはをご覧ください。