@bea3062h
グランプレステージ明石西
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
- 所在地
- 兵庫県明石市魚住町清水２３４０－４
- 売買相場
- 480〜1,500万円
- 家賃相場
- 5〜15万円
- 投資情報
- 表面利回り:11.8%
- 最寄駅
-
「土山駅」から徒歩15分
グランプレステージ明石西は、兵庫県明石市魚住町清水2340-4に所在します。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の「土山駅」で徒歩15分の距離にあります。当マンションは、総戸数204戸、11階建て・RC造りの大規模マンションになります。1994年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築24年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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11階
-
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10階
-
10階の物件1 :（3LDK、65.78㎡）
- 過去価格
- 650万円
（㎡単価：98,814円） - 推定賃料
- 6.4万円
（利回り：11.8%/年）
-
10階の物件1 :（3LDK、69.98㎡）
- 過去価格
- 950万円
（㎡単価：135,753円） - 推定賃料
- 9.3万円
（利回り：11.8%/年）
-
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9階
-
9階の物件1 :（3LDK、57.86㎡）
- 過去価格
- 550万円
（㎡単価：95,057円） - 推定賃料
- 5.4万円
（利回り：11.8%/年）
-
9階の物件2 :（3LDK、58.62㎡）
- 過去価格
- 600万円
（㎡単価：102,354円） - 推定賃料
- 5.9万円
（利回り：11.8%/年）
-
9階の物件3 :（3LDK、62.73㎡）
- 過去価格
- 500万円
（㎡単価：79,707円） - 推定賃料
- 4.9万円
（利回り：11.8%/年）
-
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8階
-
8階の物件1 :（4LDK、80.14㎡）
- 過去価格
- 1010万円
（㎡単価：126,029円） - 推定賃料
- 9.9万円
（利回り：11.8%/年）
-
8階の物件2 :（3LDK、62.73㎡）
- 過去価格
- 640万円
（㎡単価：102,025円） - 推定賃料
- 6.3万円
（利回り：11.8%/年）
-
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7階
-
7階の物件1 :（2DK、51㎡）
- 過去価格
- 620万円
（㎡単価：121,569円） - 推定賃料
- 6.1万円
（利回り：11.8%/年）
-
7階の物件2 :（3LDK、56.89㎡）
- 過去価格
- 530万円
（㎡単価：93,162円） - 推定賃料
- 5.2万円
（利回り：11.8%/年）
-
7階の物件3 :（3DK、54.65㎡）
- 過去価格
- 640万円
（㎡単価：117,109円） - 推定賃料
- 6.3万円
（利回り：11.8%/年）
-
7階の物件4 :（3DK、54.65㎡）
- 過去価格
- 640万円
（㎡単価：117,109円） - 推定賃料
- 6.3万円
（利回り：11.8%/年）
-
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6階
-
6階の物件1 :（3LDK、68.29㎡）
- 過去価格
- 790万円
（㎡単価：115,683円） - 推定賃料
- 7.8万円
（利回り：11.8%/年）
-
6階の物件2 :（1LDK、48.68㎡）
- 過去価格
- 480万円
（㎡単価：98,603円） - 推定賃料
- 4.7万円
（利回り：11.8%/年）
-
6階の物件3 :（3LDK、60.97㎡）
- 過去価格
- 770万円
（㎡単価：126,292円） - 推定賃料
- 7.6万円
（利回り：11.8%/年）
-
6階の物件4 :（3LDK、60.69㎡）
- 過去価格
- 775万円
（㎡単価：127,698円） - 推定賃料
- 7.6万円
（利回り：11.8%/年）
-
6階の物件5 :（2LDK、48.68㎡）
- 過去価格
- 570万円
（㎡単価：117,091円） - 推定賃料
- 5.6万円
（利回り：11.8%/年）
-
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5階
-
5階の物件1 :（3LDK、66.27㎡）
- 過去価格
- 950万円
（㎡単価：143,353円） - 推定賃料
- 9.3万円
（利回り：11.8%/年）
-
5階の物件2 :（3LDK、71.15㎡）
- 過去価格
- 780万円
（㎡単価：109,628円） - 推定賃料
- 7.7万円
（利回り：11.8%/年）
-
5階の物件3 :（3LDK、57.86㎡）
- 過去価格
- 620万円
（㎡単価：107,155円） - 推定賃料
- 6.1万円
（利回り：11.8%/年）
-
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4階
-
4階の物件1 :（2LDK、51㎡）
- 過去価格
- 550万円
（㎡単価：107,843円） - 推定賃料
- 5.4万円
（利回り：11.8%/年）
-
4階の物件2 :（3LDK、57.86㎡）
- 過去価格
- 600万円
（㎡単価：103,699円） - 推定賃料
- 5.9万円
（利回り：11.8%/年）
-
4階の物件3 :（4LDK、80.14㎡）
- 過去価格
- 850万円
（㎡単価：106,064円） - 推定賃料
- 8.4万円
（利回り：11.8%/年）
-
4階の物件4 :（3LDK、65.3㎡）
- 過去価格
- 600万円
（㎡単価：91,884円） - 推定賃料
- 5.9万円
（利回り：11.8%/年）
-
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3階
-
3階の物件1 :（3LDK、58.62㎡）
- 過去価格
- 630万円
（㎡単価：107,472円） - 推定賃料
- 6.2万円
（利回り：11.8%/年）
-
3階の物件2 :（2LDK、51㎡）
- 過去価格
- 580万円
（㎡単価：113,725円） - 推定賃料
- 5.7万円
（利回り：11.8%/年）
-
3階の物件3 :（2LDK、51㎡）
- 過去価格
- 430万円
（㎡単価：84,314円） - 推定賃料
- 4.2万円
（利回り：11.8%/年）
-
3階の物件4 :（3LDK、66.27㎡）
- 過去価格
- 600万円
（㎡単価：90,539円） - 推定賃料
- 5.9万円
（利回り：11.8%/年）
-
3階の物件5 :（3LDK、71.15㎡）
- 過去価格
- 850万円
（㎡単価：119,466円） - 推定賃料
- 8.4万円
（利回り：11.8%/年）
-
3階の物件6 :（3LDK、64.22㎡）
- 過去価格
- 800万円
（㎡単価：124,572円） - 推定賃料
- 7.9万円
（利回り：11.8%/年）
-
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2階
-
2階の物件1 :（2SLDK、62.2㎡）
- 過去価格
- 980万円
（㎡単価：157,556円） - 推定賃料
- 9.6万円
（利回り：11.8%/年）
-
2階の物件2 :（3LDK、66.99㎡）
- 過去価格
- 700万円
（㎡単価：104,493円） - 推定賃料
- 6.9万円
（利回り：11.8%/年）
-
2階の物件3 :（3LDK、61.33㎡）
- 過去価格
- 770万円
（㎡単価：125,550円） - 推定賃料
- 7.6万円
（利回り：11.8%/年）
-
2階の物件4 :（3LDK、61.33㎡）
- 過去価格
- 500万円
（㎡単価：81,526円） - 推定賃料
- 4.9万円
（利回り：11.8%/年）
-
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1階
-
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明石市のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 兵庫県 |
|---|---|---|
| 2010年 | 10.1万円 | 22.3万円 |
| 2011年 | 10.7万円 | 30.9万円 |
| 2012年 | 10.9万円 | 27.5万円 |
| 2013年 | 10.8万円 | 25.5万円 |
| 2014年 | 10.7万円 | 25.4万円 |
| 2015年 | 10.9万円 | 26.1万円 |
| 2016年 | 10.7万円 | 26.1万円 |
| 2017年 | 11.8万円 | 26.1万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 11.8% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,770,000円 |
|---|
グランプレステージ明石西の想定表面利回りが11.8%（最大年間収入1,770,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均7.09％。比較すると +4.71%高い利回りの物件になります。
