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サザンヒルズ井吹台２番館
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.05
- 所在地
- 兵庫県神戸市西区井吹台東町２丁目１－２
- 売買相場
- 1,890〜2,850万円
- 家賃相場
- 8〜12万円
- 投資情報
- 表面利回り:5.1%
- 最寄駅
-
「西神南駅」から徒歩4分
「伊川谷駅」から徒歩26分
- 築年月
- 1993年1月
- 構造
- SRC
- 地上階建
- 15階
- 総戸数
- 219戸
- 駐車場・
パーキング - あり
- 施工会社
- -
- 管理会社
- 阪急ハウジングサポート
- 所在地
- 兵庫県神戸市西区井吹台東町２丁目１－２[地図]
サザンヒルズ井吹台２番館は、兵庫県神戸市西区井吹台東町2丁目1-2に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は神戸市営西神・山手線の「西神南駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数219戸、15階建て・SRC造りの大規模マンションになります。1993年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築25年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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15階
-
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14階
-
14階の物件1 :（5SLDK、152.29㎡）
- 過去価格
- 2780万円
（㎡単価：182,546円） - 推定賃料
- 11.8万円
（利回り：5.1%/年）
-
14階の物件2 :（5LDK、141.57㎡）
- 過去価格
- 2870万円
（㎡単価：202,727円） - 推定賃料
- 12.2万円
（利回り：5.1%/年）
-
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13階
-
13階の物件1 :（3LDK、95.96㎡）
- 過去価格
- 2480万円
（㎡単価：258,441円） - 推定賃料
- 10.5万円
（利回り：5.1%/年）
-
13階の物件2 :（3SLDK、128.2㎡）
- 過去価格
- 2530万円
（㎡単価：197,348円） - 推定賃料
- 10.8万円
（利回り：5.1%/年）
-
13階の物件3 :（4LDK、95.96㎡）
- 過去価格
- 1900万円
（㎡単価：197,999円） - 推定賃料
- 8.1万円
（利回り：5.1%/年）
-
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12階
-
12階の物件1 :（3LDK、95.96㎡）
- 過去価格
- 1980万円
（㎡単価：206,336円） - 推定賃料
- 8.4万円
（利回り：5.1%/年）
-
12階の物件2 :（3SLDK、95.96㎡）
- 過去価格
- 1900万円
（㎡単価：197,999円） - 推定賃料
- 8.1万円
（利回り：5.1%/年）
-
12階の物件3 :（4LDK、104.44㎡）
- 過去価格
- 1930万円
（㎡単価：184,795円） - 推定賃料
- 8.2万円
（利回り：5.1%/年）
-
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11階
-
11階の物件1 :（3SLDK、94㎡）
- 過去価格
- 1810万円
（㎡単価：192,553円） - 推定賃料
- 7.7万円
（利回り：5.1%/年）
-
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10階
-
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9階
-
9階の物件1 :（4LDK、104.44㎡）
- 過去価格
- 1870万円
（㎡単価：179,050円） - 推定賃料
- 7.9万円
（利回り：5.1%/年）
-
9階の物件2 :（3LDK、86.17㎡）
- 過去価格
- 1875万円
（㎡単価：217,593円） - 推定賃料
- 8万円
（利回り：5.1%/年）
-
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8階
-
8階の物件1 :（3SLDK、95.96㎡）
- 過去価格
- 1980万円
（㎡単価：206,336円） - 推定賃料
- 8.4万円
（利回り：5.1%/年）
-
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7階
-
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6階
-
6階の物件1 :（4LDK、104.44㎡）
- 過去価格
- 2180万円
（㎡単価：208,732円） - 推定賃料
- 9.3万円
（利回り：5.1%/年）
-
6階の物件2 :（4LDK、104.44㎡）
- 過去価格
- 2000万円
（㎡単価：191,498円） - 推定賃料
- 8.5万円
（利回り：5.1%/年）
-
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5階
-
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4階
-
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3階
-
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2階
-
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1階
-
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神戸市西区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 西神南駅 | 兵庫県 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 20.5万円 | 21.6万円 | 22.3万円 |
| 2011年 | 20.4万円 | 21.6万円 | 30.9万円 |
| 2012年 | 20.6万円 | 21.6万円 | 27.5万円 |
| 2013年 | 21.0万円 | 21.7万円 | 25.5万円 |
| 2014年 | 21.6万円 | 21.9万円 | 25.4万円 |
| 2015年 | 21.8万円 | 22.2万円 | 26.1万円 |
| 2016年 | 21.5万円 | 22.2万円 | 26.1万円 |
| 2017年 | 21.8万円 | 22.2万円 | 26.1万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 5.1% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,453,500円 |
|---|
サザンヒルズ井吹台２番館の想定表面利回りが5.1%（最大年間収入1,453,500円）、周辺物件の想定表面利回りは平均2.89％。比較すると +2.21%高い利回りの物件になります。
