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サンヴェール須磨妙法寺
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
- 所在地
- 兵庫県神戸市須磨区妙法寺字ぬめり石６－４
- 売買相場
- 710〜1,380万円
- 家賃相場
- 4〜8万円
- 投資情報
- 表面利回り:7.1%
- 最寄駅
-
「妙法寺駅」から徒歩8分
「名谷駅」から徒歩22分
- 築年月
- 1987年3月
- 構造
- RC
- 地上階建
- 11階
- 総戸数
- 195戸
- 駐車場・
パーキング - あり
- 施工会社
- フジタ工業
- 管理会社
- アーバンサービス
- 所在地
- 兵庫県神戸市須磨区妙法寺字ぬめり石６－４[地図]
サンヴェール須磨妙法寺は、兵庫県神戸市須磨区妙法寺字ぬめり石6-4に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は神戸市営西神・山手線の「妙法寺駅」で徒歩8分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数195戸、11階建て・RC造りの大規模マンションになります。1987年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築31年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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11階
-
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10階
-
10階の物件1 :（3LDK、69.3㎡）
- 過去価格
- 930万円
（㎡単価：134,199円） - 推定賃料
- 5.5万円
（利回り：7.1%/年）
-
10階の物件2 :（3LDK、68.99㎡）
- 過去価格
- 800万円
（㎡単価：115,959円） - 推定賃料
- 4.7万円
（利回り：7.1%/年）
-
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9階
-
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8階
-
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7階
-
7階の物件1 :（3LDK、66.77㎡）
- 過去価格
- 1250万円
（㎡単価：187,210円） - 推定賃料
- 7.4万円
（利回り：7.1%/年）
-
7階の物件2 :（4LDK、68.99㎡）
- 過去価格
- 1000万円
（㎡単価：144,949円） - 推定賃料
- 5.9万円
（利回り：7.1%/年）
-
7階の物件3 :（2LDK、66.77㎡）
- 過去価格
- 700万円
（㎡単価：104,838円） - 推定賃料
- 4.1万円
（利回り：7.1%/年）
-
7階の物件4 :（3LDK、68.99㎡）
- 過去価格
- 790万円
（㎡単価：114,509円） - 推定賃料
- 4.7万円
（利回り：7.1%/年）
-
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6階
-
6階の物件1 :（4LDK、79.14㎡）
- 過去価格
- 1230万円
（㎡単価：155,421円） - 推定賃料
- 7.3万円
（利回り：7.1%/年）
-
6階の物件2 :（4LDK、71.95㎡）
- 過去価格
- 820万円
（㎡単価：113,968円） - 推定賃料
- 4.9万円
（利回り：7.1%/年）
-
6階の物件3 :（4LDK、68.99㎡）
- 過去価格
- 820万円
（㎡単価：118,858円） - 推定賃料
- 4.9万円
（利回り：7.1%/年）
-
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5階
-
5階の物件1 :（4LDK、71.95㎡）
- 過去価格
- 730万円
（㎡単価：101,459円） - 推定賃料
- 4.3万円
（利回り：7.1%/年）
-
5階の物件1 :（3LDK、68.99㎡）
- 過去価格
- 1,060万円
（㎡単価：153,645円） - 推定賃料
- 6.3万円
（利回り：7.1%/年）
-
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4階
-
4階の物件1 :（3LDK、67.01㎡）
- 過去価格
- 980万円
（㎡単価：146,247円） - 推定賃料
- 5.8万円
（利回り：7.1%/年）
-
4階の物件2 :（3LDK、67.01㎡）
- 過去価格
- 700万円
（㎡単価：104,462円） - 推定賃料
- 4.1万円
（利回り：7.1%/年）
-
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3階
-
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2階
-
2階の物件1 :（3LDK、74.48㎡）
- 過去価格
- 955万円
（㎡単価：128,222円） - 推定賃料
- 5.7万円
（利回り：7.1%/年）
-
2階の物件2 :（4LDK、68.99㎡）
- 過去価格
- 750万円
（㎡単価：108,711円） - 推定賃料
- 4.4万円
（利回り：7.1%/年）
-
2階の物件3 :（3LDK、66.77㎡）
- 過去価格
- 730万円
（㎡単価：109,331円） - 推定賃料
- 4.3万円
（利回り：7.1%/年）
-
2階の物件4 :（3LDK、66.3㎡）
- 過去価格
- 780万円
（㎡単価：117,647円） - 推定賃料
- 4.6万円
（利回り：7.1%/年）
-
2階の物件5 :（3LDK、67.01㎡）
- 過去価格
- 720万円
（㎡単価：107,447円） - 推定賃料
- 4.3万円
（利回り：7.1%/年）
-
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1階
-
1階の物件1 :（3LDK、69.3㎡）
- 過去価格
- 780万円
（㎡単価：112,554円） - 推定賃料
- 4.6万円
（利回り：7.1%/年）
-
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神戸市須磨区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 妙法寺駅 | 兵庫県 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 10.3万円 | 15.9万円 | 22.3万円 |
| 2011年 | 10.4万円 | 15.9万円 | 30.9万円 |
| 2012年 | 10.6万円 | 16.0万円 | 27.5万円 |
| 2013年 | 10.7万円 | 16.1万円 | 25.5万円 |
| 2014年 | 11.0万円 | 16.2万円 | 25.4万円 |
| 2015年 | 11.3万円 | 16.6万円 | 26.1万円 |
| 2016年 | 11.3万円 | 16.6万円 | 26.1万円 |
| 2017年 | 11.3万円 | 16.6万円 | 26.1万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 7.1% |
|---|
| 最大年間収入 | 979,800円 |
|---|
サンヴェール須磨妙法寺の想定表面利回りが7.1%（最大年間収入979,800円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.95％。比較すると +2.15%高い利回りの物件になります。
