ふじたろう

 

シャトー明石

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
兵庫県明石市相生町２丁目２－３４
売買相場
510〜1,380万円
家賃相場
5〜14万円
投資情報
表面利回り:12%
最寄駅
「山陽明石駅」から徒歩8分
「人丸前駅」から徒歩8分
「明石駅」から徒歩9分
築年月
1981年3月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
20戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
グローバルコミュニティー
所在地
兵庫県明石市相生町２丁目２－３４[地図]
No Image

シャトー明石は、兵庫県明石市相生町2丁目2-34に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は山陽電鉄本線の「山陽明石駅」で徒歩8分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数20戸、5階建て・RC造りの小規模マンションになります。築37年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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5階

4階

  • 4階の物件1 :（3LDK、67.93㎡）
    過去価格
    430万円
    （㎡単価：63,300円）
    推定賃料
    4.3万円
    （利回り：12%/年）
  • 4階の物件2 :（3LDK、67.93㎡）
    過去価格
    585万円
    （㎡単価：86,118円）
    推定賃料
    5.9万円
    （利回り：12%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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明石市のAI推定価格の信頼性

過去に明石市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.3%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.3%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 山陽明石駅 兵庫県
2010年 6.6万円 22.6万円 22.3万円
2011年 6.6万円 22.7万円 30.9万円
2012年 6.6万円 22.7万円 27.5万円
2013年 6.7万円 22.8万円 25.5万円
2014年 6.8万円 23.0万円 25.4万円
2015年 7.1万円 23.2万円 26.1万円
2016年 7.6万円 23.2万円 26.1万円
2017年 8.0万円 23.2万円 26.1万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 12%
最大年間収入 1,656,000円

シャトー明石の想定表面利回りが12%（最大年間収入1,656,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.1％。比較すると +6.9%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.55
火災件数
1.68件
刑法犯認知件数
13.05件
公共施設・文化
1.70
図書館数（人口10万人当たり）
0.34館
都市公園面積（1人当たり）
7.04㎡
育児・教育
2.37
待機児童率
3.6%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.13校
医療・介護
3.39
医師数（人口1万人当たり）
20.5人
一般病床数（人口1万人当たり）
80.29床
老人ホームカバー率
2.42%
介護保険料
5380円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。
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