シャンテ川西

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.07
所在地
兵庫県川西市小花2丁目7
売買相場
1,890〜3,590万円
家賃相場
7〜14万円
投資情報
表面利回り:4.6%
最寄駅
「川西能勢口駅」から徒歩7分
「川西池田駅」から徒歩12分
「池田駅」から徒歩14分
築年月
1996年2月
構造
SRC
地上階建
15階
総戸数
353戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
西部建設
管理会社
シャンテ
所在地
兵庫県川西市小花2丁目7[地図]

シャンテ川西は、兵庫県川西市小花2丁目7に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は能勢電鉄妙見線の「川西能勢口駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数353戸、15階建て・SRC造りの大規模マンションになります。1996年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築22年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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15

  • 15階の物件1 :(2SLDK、83.16㎡)
    過去価格
    2680万円
    (㎡単価:322,270円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 15階の物件2 :(3LDK、89.76㎡)
    過去価格
    2450万円
    (㎡単価:272,950円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 15階の物件3 :(3LDK、81㎡)
    過去価格
    2200万円
    (㎡単価:271,605円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 15階の物件4 :(3LDK、89.76㎡)
    過去価格
    2540万円
    (㎡単価:282,977円)
    推定賃料
    9.7万円
    (利回り:4.6%/年)
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14

  • 14階の物件1 :(3LDK、81㎡)
    過去価格
    2030万円
    (㎡単価:250,617円)
    推定賃料
    7.8万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 14階の物件2 :(3SLDK、89.76㎡)
    過去価格
    2470万円
    (㎡単価:275,178円)
    推定賃料
    9.5万円
    (利回り:4.6%/年)
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13

  • 13階の物件1 :(3LDK、96.36㎡)
    過去価格
    2560万円
    (㎡単価:265,670円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:4.6%/年)
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12

  • 12階の物件1 :(3SLDK、96.36㎡)
    過去価格
    2430万円
    (㎡単価:252,179円)
    推定賃料
    9.3万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 12階の物件2 :(4LDK、96.36㎡)
    過去価格
    2480万円
    (㎡単価:257,368円)
    推定賃料
    9.5万円
    (利回り:4.6%/年)
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11

  • 11階の物件1 :(3LDK、83.16㎡)
    過去価格
    2450万円
    (㎡単価:294,613円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 11階の物件2 :(3LDK、83.16㎡)
    過去価格
    2250万円
    (㎡単価:270,563円)
    推定賃料
    8.6万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 11階の物件3 :(4LDK、79.2㎡)
    過去価格
    1850万円
    (㎡単価:233,586円)
    推定賃料
    7.1万円
    (利回り:4.6%/年)
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10

9

8

  • 8階の物件1 :(3LDK、81㎡)
    過去価格
    2250万円
    (㎡単価:277,778円)
    推定賃料
    8.6万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 8階の物件2 :(3LDK、66.7㎡)
    過去価格
    1780万円
    (㎡単価:266,867円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 8階の物件3 :(3LDK、89.76㎡)
    過去価格
    2300万円
    (㎡単価:256,239円)
    推定賃料
    8.8万円
    (利回り:4.6%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(2SLDK、83.16㎡)
    過去価格
    2500万円
    (㎡単価:300,625円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 7階の物件2 :(3LDK、83.16㎡)
    過去価格
    2100万円
    (㎡単価:252,525円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 7階の物件3 :(4LDK、79.2㎡)
    過去価格
    1830万円
    (㎡単価:231,061円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 7階の物件4 :(3LDK、79.2㎡)
    過去価格
    2350万円
    (㎡単価:296,717円)
    推定賃料
    9万円
    (利回り:4.6%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(4LDK、79.2㎡)
    過去価格
    2050万円
    (㎡単価:258,838円)
    推定賃料
    7.9万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 6階の物件2 :(2LDK、59.8㎡)
    過去価格
    1600万円
    (㎡単価:267,559円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 6階の物件3 :(3SLDK、96.36㎡)
    過去価格
    2450万円
    (㎡単価:254,255円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:4.6%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(4LDK、77.69㎡)
    過去価格
    1880万円
    (㎡単価:241,987円)
    推定賃料
    7.2万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 5階の物件2 :(3SLDK、83.16㎡)
    過去価格
    2100万円
    (㎡単価:252,525円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:4.6%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(2SLDK、83.16㎡)
    過去価格
    2180万円
    (㎡単価:262,145円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 4階の物件2 :(3SLDK、89.76㎡)
    過去価格
    2380万円
    (㎡単価:265,152円)
    推定賃料
    9.1万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 4階の物件3 :(3LDK、83.16㎡)
    過去価格
    2160万円
    (㎡単価:259,740円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:4.6%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(2SLDK、83.16㎡)
    過去価格
    2150万円
    (㎡単価:258,538円)
    推定賃料
    8.2万円
    (利回り:4.6%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、89.76㎡)
    過去価格
    2400万円
    (㎡単価:267,380円)
    推定賃料
    9.2万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 2階の物件2 :(2SLDK、83.16㎡)
    過去価格
    2300万円
    (㎡単価:276,575円)
    推定賃料
    8.8万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 2階の物件3 :(3LDK、89.76㎡)
    過去価格
    1990万円
    (㎡単価:221,702円)
    推定賃料
    7.6万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 2階の物件4 :(4LDK、79.2㎡)
    過去価格
    1970万円
    (㎡単価:248,737円)
    推定賃料
    7.6万円
    (利回り:4.6%/年)
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1

川西市のAI推定価格の信頼性

過去に川西市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 川西能勢口駅 兵庫県
2010年 24.9万円 24.8万円 22.3万円
2011年 24.6万円 24.8万円 30.9万円
2012年 24.4万円 24.7万円 27.5万円
2013年 24.5万円 24.9万円 25.5万円
2014年 24.6万円 25.1万円 25.4万円
2015年 25.1万円 25.4万円 26.1万円
2016年 24.6万円 25.4万円 26.1万円
2017年 24.7万円 25.4万円 26.1万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.6%
最大年間収入 1,651,400

シャンテ川西の想定表面利回りが4.6%(最大年間収入1,651,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.21%。比較すると +0.39%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.552.3
安全
2.33
火災件数
2.11
刑法犯認知件数
10.1
公共施設・文化
2.21
図書館数(人口10万人当たり)
0.64
都市公園面積(1人当たり)
7.53
育児・教育
2.46
待機児童率
3.47%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.46
医療・介護
3.19
医師数(人口1万人当たり)
15.37
一般病床数(人口1万人当たり)
81.72
老人ホームカバー率
2.53%
介護保険料
4550
評価項目についてはをご覧ください。