ダイドーメゾン上甲子園

総合評価: ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.43
所在地: 兵庫県西宮市上甲子園１丁目１－２４
売買相場: 390〜590万円
家賃相場: 3〜4万円
投資情報: 表面利回り:8.3%
最寄駅: 「甲子園口駅」から徒歩13分
「甲子園駅」から徒歩18分
「阪神国道駅」から徒歩19分
築年月: 1985年7月
構造: RC
地上階建: 4階
総戸数: 31戸
駐車場・ パーキング: あり
施工会社: 神東建設
管理会社: ダイドー管理
所在地: 兵庫県西宮市上甲子園１丁目１－２４[地図]

ダイドーメゾン上甲子園は、兵庫県西宮市上甲子園1丁目1-24に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR東海道本線の「甲子園口駅」で徒歩13分の距離にあります。当マンションは、総戸数31戸、4階建て・RC造りの小規模マンションになります。築32年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。

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4階

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3階

3階の物件1 :（1K、17.76㎡）

過去価格

335万円
（㎡単価：188,626円）

推定賃料

2.3万円
（利回り：8.3%/年）
3階の物件1 :（1R、17.76㎡）

過去価格

500万円
（㎡単価：281,532円）

推定賃料

3.5万円
（利回り：8.3%/年）
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2階

2階の物件1 :（1R、17.76㎡）

過去価格

600万円
（㎡単価：337,838円）

推定賃料

4.2万円
（利回り：8.3%/年）
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上記のシミュレーターは目安であり実際の取引価格として当社が保証するものではありません。詳しくは「AIについて」をご覧ください。

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西宮市のAI推定価格の信頼性

過去に西宮市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年	当物件	兵庫県
2010年	16.4万円	22.3万円
2011年	16.5万円	30.9万円
2012年	16.7万円	27.5万円
2013年	17.0万円	25.5万円
2014年	17.3万円	25.4万円
2015年	17.6万円	26.1万円
2016年	17.9万円	26.1万円
2017年	34.5万円	26.1万円

販売情報

販売物件

3階
1R

販売価格:500万円
平米単価:28.2万円
専有面積:17.76㎡

詳細

2階
1R

販売価格:600万円
平米単価:33.8万円
専有面積:17.76㎡

詳細

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り	8.3%

最大年間収入	489,700円

ダイドーメゾン上甲子園の想定表面利回りが8.3%（最大年間収入489,700円）、周辺物件の想定表面利回りは平均3.93％。比較すると +4.37%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価: 2.752.3

安全: 3.00

火災件数: 1.26件

刑法犯認知件数: 12.44件

公共施設・文化: 2.21

図書館数（人口10万人当たり）: 0.83館

都市公園面積（1人当たり）: 9.1㎡

育児・教育: 2.04

待機児童率: 1.31%

高等学校数（生徒1千人当たり）: 1.28校

医療・介護: 3.77

医師数（人口1万人当たり）: 30.65人

一般病床数（人口1万人当たり）: 64.95床

老人ホームカバー率: 2.86%

介護保険料: 5200円

評価項目については「」をご覧ください。