ふじたろう

 

ダイドーメゾン上甲子園

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.43
所在地
兵庫県西宮市上甲子園１丁目１－２４
売買相場
390〜590万円
家賃相場
3〜4万円
投資情報
表面利回り:8.3%
最寄駅
「甲子園口駅」から徒歩13分
「甲子園駅」から徒歩18分
「阪神国道駅」から徒歩19分
築年月
1985年7月
構造
RC
地上階建
4階
総戸数
31戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
神東建設
管理会社
ダイドー管理
所在地
兵庫県西宮市上甲子園１丁目１－２４[地図]
No Image

ダイドーメゾン上甲子園は、兵庫県西宮市上甲子園1丁目1-24に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR東海道本線の「甲子園口駅」で徒歩13分の距離にあります。当マンションは、総戸数31戸、4階建て・RC造りの小規模マンションになります。築32年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

4階

3階

  • 3階の物件1 :（1K、17.76㎡）
    過去価格
    335万円
    （㎡単価：188,626円）
    推定賃料
    2.3万円
    （利回り：8.3%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2階

1階

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西宮市のAI推定価格の信頼性

過去に西宮市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 兵庫県
2010年 16.4万円 22.3万円
2011年 16.5万円 30.9万円
2012年 16.7万円 27.5万円
2013年 17.0万円 25.5万円
2014年 17.3万円 25.4万円
2015年 17.6万円 26.1万円
2016年 17.9万円 26.1万円
2017年 34.5万円 26.1万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 8.3%
最大年間収入 489,700円

ダイドーメゾン上甲子園の想定表面利回りが8.3%（最大年間収入489,700円）、周辺物件の想定表面利回りは平均3.93％。比較すると +4.37%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.00
火災件数
1.26件
刑法犯認知件数
12.44件
公共施設・文化
2.21
図書館数（人口10万人当たり）
0.83館
都市公園面積（1人当たり）
9.1㎡
育児・教育
2.04
待機児童率
1.31%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.28校
医療・介護
3.77
医師数（人口1万人当たり）
30.65人
一般病床数（人口1万人当たり）
64.95床
老人ホームカバー率
2.86%
介護保険料
5200円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。
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