ダイドーメゾン西宮北口10

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.52
所在地
兵庫県西宮市深津町3-3
売買相場
467〜700万円
家賃相場
3〜4万円
投資情報
表面利回り:7%
最寄駅
「西宮北口駅」から徒歩7分
「阪神国道駅」から徒歩8分
「西宮駅」から徒歩13分
築年月
1988年5月
構造
RC
地上階建
4階
総戸数
34戸
駐車場・
パーキング
なし
施工会社
-
管理会社
ダイドー管理
所在地
兵庫県西宮市深津町3-3[地図]

ダイドーメゾン西宮北口10は、兵庫県西宮市深津町3-3に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は阪急神戸本線の「西宮北口駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数34戸、4階建て・RC造りの小規模マンションになります。1988年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築30年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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4

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西宮市のAI推定価格の信頼性

過去に西宮市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 西宮北口駅 兵庫県
2010年 25.9万円 35.3万円 22.3万円
2011年 26.2万円 35.4万円 30.9万円
2012年 26.6万円 35.3万円 27.5万円
2013年 27.3万円 35.4万円 25.5万円
2014年 26.6万円 35.8万円 25.4万円
2015年 26.4万円 36.2万円 26.1万円
2016年 28.2万円 36.2万円 26.1万円
2017年 28.6万円 36.2万円 26.1万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 7%
最大年間収入 490,000

ダイドーメゾン西宮北口10の想定表面利回りが7%(最大年間収入490,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4%。比較すると +3%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.00
火災件数
1.26
刑法犯認知件数
12.44
公共施設・文化
2.21
図書館数(人口10万人当たり)
0.83
都市公園面積(1人当たり)
9.1
育児・教育
2.04
待機児童率
1.31%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.28
医療・介護
3.77
医師数(人口1万人当たり)
30.65
一般病床数(人口1万人当たり)
64.95
老人ホームカバー率
2.86%
介護保険料
5200
評価項目についてはをご覧ください。