ふじたろう

 

ネクステージ西神中央

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.04
所在地
兵庫県神戸市西区樫野台５丁目２
売買相場
1,050〜2,580万円
家賃相場
5〜13万円
投資情報
表面利回り:6.2%
最寄駅
「西神中央駅」から徒歩23分
築年月
1993年3月
構造
SRC
地上階建
22階
総戸数
428戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
三井建設
管理会社
東急コミュニティー
所在地
兵庫県神戸市西区樫野台５丁目２[地図]
No Image

ネクステージ西神中央は、兵庫県神戸市西区樫野台5丁目2に所在します。最寄駅は神戸市営西神・山手線の「西神中央駅」で徒歩23分の距離にあります。当マンションは、総戸数428戸、22階建て・SRC造りの大規模マンションになります。1993年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築25年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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22階

  • 22階の物件1 :（3LDK、100.38㎡）
    過去価格
    1550万円
    （㎡単価：154,413円）
    推定賃料
    8万円
    （利回り：6.2%/年）
  • 22階の物件2 :（3LDK、98.57㎡）
    過去価格
    1730万円
    （㎡単価：175,510円）
    推定賃料
    8.9万円
    （利回り：6.2%/年）
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21階

  • 21階の物件1 :（3LDK、97.08㎡）
    過去価格
    1800万円
    （㎡単価：185,414円）
    推定賃料
    9.3万円
    （利回り：6.2%/年）
  • 21階の物件2 :（3LDK、97.08㎡）
    過去価格
    1750万円
    （㎡単価：180,264円）
    推定賃料
    9万円
    （利回り：6.2%/年）
  • 他の部屋
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20階

  • 20階の物件1 :（3LDK、97.08㎡）
    過去価格
    1570万円
    （㎡単価：161,722円）
    推定賃料
    8.1万円
    （利回り：6.2%/年）
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19階

18階

  • 18階の物件1 :（3LDK、97.08㎡）
    過去価格
    1840万円
    （㎡単価：189,534円）
    推定賃料
    9.5万円
    （利回り：6.2%/年）
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17階

  • 17階の物件1 :（4LDK、106.9㎡）
    過去価格
    2080万円
    （㎡単価：194,574円）
    推定賃料
    10.7万円
    （利回り：6.2%/年）
  • 17階の物件2 :（4LDK、106.9㎡）
    過去価格
    1870万円
    （㎡単価：174,930円）
    推定賃料
    9.7万円
    （利回り：6.2%/年）
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16階

  • 16階の物件1 :（3SLDK、90.53㎡）
    過去価格
    1650万円
    （㎡単価：182,260円）
    推定賃料
    8.5万円
    （利回り：6.2%/年）
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15階

  • 15階の物件1 :（3LDK、97.08㎡）
    過去価格
    1750万円
    （㎡単価：180,264円）
    推定賃料
    9万円
    （利回り：6.2%/年）
  • 15階の物件2 :（4LDK、106.9㎡）
    過去価格
    1700万円
    （㎡単価：159,027円）
    推定賃料
    8.8万円
    （利回り：6.2%/年）
  • 15階の物件3 :（3LDK、97.08㎡）
    過去価格
    1470万円
    （㎡単価：151,422円）
    推定賃料
    7.6万円
    （利回り：6.2%/年）
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14階

  • 14階の物件1 :（3LDK、100.38㎡）
    過去価格
    1500万円
    （㎡単価：149,432円）
    推定賃料
    7.8万円
    （利回り：6.2%/年）
  • 14階の物件2 :（3LDK、100.38㎡）
    過去価格
    1550万円
    （㎡単価：154,413円）
    推定賃料
    8万円
    （利回り：6.2%/年）
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13階

  • 13階の物件1 :（3LDK、90.53㎡）
    過去価格
    1500万円
    （㎡単価：165,691円）
    推定賃料
    7.8万円
    （利回り：6.2%/年）
  • 13階の物件2 :（3LDK、93.57㎡）
    過去価格
    1380万円
    （㎡単価：147,483円）
    推定賃料
    7.1万円
    （利回り：6.2%/年）
  • 13階の物件1 :（4LDK、106.9㎡）
    過去価格
    1,680万円
    （㎡単価：157,156円）
    推定賃料
    8.7万円
    （利回り：6.2%/年）
  • 13階の物件2 :（4LDK、106.9㎡）
    過去価格
    1,680万円
    （㎡単価：157,156円）
    推定賃料
    8.7万円
    （利回り：6.2%/年）
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12階

  • 12階の物件1 :（3LDK、97.08㎡）
    過去価格
    1470万円
    （㎡単価：151,422円）
    推定賃料
    7.6万円
    （利回り：6.2%/年）
  • 12階の物件2 :（3LDK、100.38㎡）
    過去価格
    1600万円
    （㎡単価：159,394円）
    推定賃料
    8.3万円
    （利回り：6.2%/年）
  • 12階の物件3 :（3LDK、91.7㎡）
    過去価格
    1430万円
    （㎡単価：155,943円）
    推定賃料
    7.4万円
    （利回り：6.2%/年）
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11階

  • 11階の物件1 :（3LDK、90.53㎡）
    過去価格
    1590万円
    （㎡単価：175,632円）
    推定賃料
    8.2万円
    （利回り：6.2%/年）
  • 11階の物件2 :（3LDK、97.08㎡）
    過去価格
    1600万円
    （㎡単価：164,813円）
    推定賃料
    8.3万円
    （利回り：6.2%/年）
  • 11階の物件3 :（3LDK、106.9㎡）
    過去価格
    1680万円
    （㎡単価：157,156円）
    推定賃料
    8.7万円
    （利回り：6.2%/年）
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10階

9階

  • 9階の物件1 :（3LDK、77.64㎡）
    過去価格
    1,398万円
    （㎡単価：180,062円）
    推定賃料
    7.2万円
    （利回り：6.2%/年）
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8階

  • 8階の物件1 :（3LDK、88.33㎡）
    過去価格
    1250万円
    （㎡単価：141,515円）
    推定賃料
    6.5万円
    （利回り：6.2%/年）
  • 8階の物件2 :（3SLDK、90.53㎡）
    過去価格
    1490万円
    （㎡単価：164,586円）
    推定賃料
    7.7万円
    （利回り：6.2%/年）
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7階

  • 7階の物件1 :（3LDK、94.1㎡）
    過去価格
    1220万円
    （㎡単価：129,649円）
    推定賃料
    6.3万円
    （利回り：6.2%/年）
  • 7階の物件2 :（3LDK、91.2㎡）
    過去価格
    1200万円
    （㎡単価：131,579円）
    推定賃料
    6.2万円
    （利回り：6.2%/年）
  • 7階の物件3 :（3LDK、86.7㎡）
    過去価格
    1400万円
    （㎡単価：161,476円）
    推定賃料
    7.2万円
    （利回り：6.2%/年）
  • 他の部屋
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6階

  • 6階の物件1 :（3LDK、77.64㎡）
    過去価格
    1450万円
    （㎡単価：186,759円）
    推定賃料
    7.5万円
    （利回り：6.2%/年）
  • 6階の物件2 :（4LDK、106.9㎡）
    過去価格
    1550万円
    （㎡単価：144,995円）
    推定賃料
    8万円
    （利回り：6.2%/年）
  • 6階の物件3 :（3LDK、77.64㎡）
    過去価格
    1000万円
    （㎡単価：128,800円）
    推定賃料
    5.2万円
    （利回り：6.2%/年）
  • 他の部屋
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5階

  • 5階の物件1 :（3LDK、77.14㎡）
    過去価格
    1130万円
    （㎡単価：146,487円）
    推定賃料
    5.8万円
    （利回り：6.2%/年）
  • 5階の物件1 :（4LDK、90.96㎡）
    過去価格
    1,780万円
    （㎡単価：195,690円）
    推定賃料
    9.2万円
    （利回り：6.2%/年）
  • 他の部屋
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4階

  • 4階の物件1 :（3LDK、77.64㎡）
    過去価格
    1130万円
    （㎡単価：145,544円）
    推定賃料
    5.8万円
    （利回り：6.2%/年）
  • 4階の物件2 :（4LDK、132.19㎡）
    過去価格
    1900万円
    （㎡単価：143,733円）
    推定賃料
    9.8万円
    （利回り：6.2%/年）
  • 4階の物件3 :（4LDK、90.96㎡）
    過去価格
    1280万円
    （㎡単価：140,721円）
    推定賃料
    6.6万円
    （利回り：6.2%/年）
  • 4階の物件4 :（3LDK、94.53㎡）
    過去価格
    1150万円
    （㎡単価：121,655円）
    推定賃料
    5.9万円
    （利回り：6.2%/年）
  • 4階の物件1 :（3LDK、97.08㎡）
    過去価格
    1,880万円
    （㎡単価：193,655円）
    推定賃料
    9.7万円
    （利回り：6.2%/年）
  • 他の部屋
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3階

  • 3階の物件1 :（3LDK、97.08㎡）
    過去価格
    1240万円
    （㎡単価：127,730円）
    推定賃料
    6.4万円
    （利回り：6.2%/年）
  • 3階の物件2 :（3LDK、94.53㎡）
    過去価格
    1320万円
    （㎡単価：139,638円）
    推定賃料
    6.8万円
    （利回り：6.2%/年）
  • 他の部屋
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2階

  • 2階の物件1 :（3LDK、74.73㎡）
    過去価格
    1150万円
    （㎡単価：153,887円）
    推定賃料
    5.9万円
    （利回り：6.2%/年）
  • 2階の物件2 :（3LDK、97.08㎡）
    過去価格
    1260万円
    （㎡単価：129,790円）
    推定賃料
    6.5万円
    （利回り：6.2%/年）
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1階

  • 1階の物件1 :（5LDK、128.5㎡）
    過去価格
    2000万円
    （㎡単価：155,642円）
    推定賃料
    10.3万円
    （利回り：6.2%/年）
  • 1階の物件2 :（3LDK、93.6㎡）
    過去価格
    1450万円
    （㎡単価：154,915円）
    推定賃料
    7.5万円
    （利回り：6.2%/年）
  • 1階の物件3 :（3LDK、93.6㎡）
    過去価格
    1000万円
    （㎡単価：106,838円）
    推定賃料
    5.2万円
    （利回り：6.2%/年）
  • 他の部屋
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神戸市西区のAI推定価格の信頼性

過去に神戸市西区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 西神中央駅 兵庫県
2010年 14.5万円 24.5万円 22.3万円
2011年 14.5万円 24.5万円 30.9万円
2012年 14.5万円 24.5万円 27.5万円
2013年 14.9万円 24.6万円 25.5万円
2014年 15.2万円 24.9万円 25.4万円
2015年 15.4万円 25.2万円 26.1万円
2016年 15.4万円 25.2万円 26.1万円
2017年 17.7万円 25.2万円 26.1万円

販売情報

販売物件

4階
3LDK

  • 販売価格:1,880万円
  • 平米単価:19.4万円
  • 専有面積:97.08㎡

詳細

13階
4LDK

  • 販売価格:1,680万円
  • 平米単価:15.7万円
  • 専有面積:106.9㎡

詳細

13階
4LDK

  • 販売価格:1,680万円
  • 平米単価:15.7万円
  • 専有面積:106.9㎡

詳細

5階
4LDK

  • 販売価格:1,780万円
  • 平米単価:19.6万円
  • 専有面積:90.96㎡

詳細

9階
3LDK

  • 販売価格:1,398万円
  • 平米単価:18万円
  • 専有面積:77.64㎡

詳細

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投資情報

表面利回り 6.2%
最大年間収入 1,599,600円

ネクステージ西神中央の想定表面利回りが6.2%（最大年間収入1,599,600円）、周辺物件の想定表面利回りは平均3.37％。比較すると +2.83%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.10
火災件数
2.21件
刑法犯認知件数
13件
公共施設・文化
2.30
図書館数（人口10万人当たり）
0.65館
都市公園面積（1人当たり）
17.12㎡
育児・教育
1.83
待機児童率
0.06%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.33校
医療・介護
3.77
医師数（人口1万人当たり）
29人
一般病床数（人口1万人当たり）
77.26床
老人ホームカバー率
2.85%
介護保険料
5729円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。
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