@bea3062h
パークサイド明石
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
- 所在地
- 兵庫県明石市大明石町１丁目１１－１
- 売買相場
- 800〜1,720万円
- 家賃相場
- 4〜9万円
- 投資情報
- 表面利回り:6.5%
- 最寄駅
-
「山陽明石駅」から徒歩6分
「明石駅」から徒歩7分
「西新町駅」から徒歩10分
パークサイド明石は、兵庫県明石市大明石町1丁目11-1に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は山陽電鉄本線の「山陽明石駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数76戸、10階建て・SRC造りの中規模マンションになります。築36年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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10階
-
10階の物件1 :（3LDK、71.5㎡）
- 過去価格
- 690万円
（㎡単価：96,503円） - 推定賃料
- 3.7万円
（利回り：6.5%/年）
-
10階の物件2 :（3LDK、74.07㎡）
- 過去価格
- 1300万円
（㎡単価：175,510円） - 推定賃料
- 7万円
（利回り：6.5%/年）
-
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9階
-
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8階
-
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7階
-
7階の物件1 :（2LDK、83.29㎡）
- 過去価格
- 1680万円
（㎡単価：201,705円） - 推定賃料
- 9.1万円
（利回り：6.5%/年）
-
7階の物件2 :（3SLDK、92.47㎡）
- 過去価格
- 1260万円
（㎡単価：136,260円） - 推定賃料
- 6.8万円
（利回り：6.5%/年）
-
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6階
-
6階の物件1 :（4LDK、83.34㎡）
- 過去価格
- 1200万円
（㎡単価：143,988円） - 推定賃料
- 6.5万円
（利回り：6.5%/年）
-
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5階
-
5階の物件1 :（3LDK、67.38㎡）
- 過去価格
- 780万円
（㎡単価：115,761円） - 推定賃料
- 4.2万円
（利回り：6.5%/年）
-
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4階
-
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3階
-
3階の物件1 :（3LDK、71.5㎡）
- 過去価格
- 1110万円
（㎡単価：155,245円） - 推定賃料
- 6万円
（利回り：6.5%/年）
-
3階の物件2 :（2SLDK、74.91㎡）
- 過去価格
- 820万円
（㎡単価：109,465円） - 推定賃料
- 4.4万円
（利回り：6.5%/年）
-
3階の物件1 :（3LDK、63.8㎡）
- 過去価格
- 1,380万円
（㎡単価：216,301円） - 推定賃料
- 7.5万円
（利回り：6.5%/年）
-
3階の物件2 :（3LDK、63.8㎡）
- 過去価格
- 1,380万円
（㎡単価：216,301円） - 推定賃料
- 7.5万円
（利回り：6.5%/年）
-
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2階
-
2階の物件1 :（3LDK、63.8㎡）
- 過去価格
- 800万円
（㎡単価：125,392円） - 推定賃料
- 4.3万円
（利回り：6.5%/年）
-
2階の物件2 :（3LDK、71.5㎡）
- 過去価格
- 1190万円
（㎡単価：166,434円） - 推定賃料
- 6.4万円
（利回り：6.5%/年）
-
2階の物件3 :（3LDK、63.8㎡）
- 過去価格
- 900万円
（㎡単価：141,066円） - 推定賃料
- 4.9万円
（利回り：6.5%/年）
-
2階の物件4 :（3LDK、63.8㎡）
- 過去価格
- 550万円
（㎡単価：86,207円） - 推定賃料
- 3万円
（利回り：6.5%/年）
-
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1階
-
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明石市のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 山陽明石駅 | 兵庫県 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 12.0万円 | 22.6万円 | 22.3万円 |
| 2011年 | 12.5万円 | 22.7万円 | 30.9万円 |
| 2012年 | 12.8万円 | 22.7万円 | 27.5万円 |
| 2013年 | 12.9万円 | 22.8万円 | 25.5万円 |
| 2014年 | 13.3万円 | 23.0万円 | 25.4万円 |
| 2015年 | 13.8万円 | 23.2万円 | 26.1万円 |
| 2016年 | 12.4万円 | 23.2万円 | 26.1万円 |
| 2017年 | 21.6万円 | 23.2万円 | 26.1万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 6.5% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,118,000円 |
|---|
パークサイド明石の想定表面利回りが6.5%（最大年間収入1,118,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.1％。比較すると +1.4%高い利回りの物件になります。
