ふじたろう

 

フレアージュ塚口

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.06
所在地
兵庫県尼崎市上坂部３丁目１１－１
売買相場
1,960〜3,300万円
家賃相場
6〜10万円
投資情報
表面利回り:3.7%
最寄駅
「塚口駅」から徒歩12分
「園田駅」から徒歩21分
「塚口駅」から徒歩25分
築年月
2001年2月
構造
SRC
地上階建
13階
総戸数
415戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
フジタ
管理会社
三菱地所コミュニティ
所在地
兵庫県尼崎市上坂部３丁目１１－１[地図]
No Image

フレアージュ塚口は、兵庫県尼崎市上坂部3丁目11-1に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR福知山線の「塚口駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数415戸、13階建て・SRC造りの大規模マンションになります。2001年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築17年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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13階

  • 13階の物件1 :（3LDK、74.05㎡）
    過去価格
    2300万円
    （㎡単価：310,601円）
    推定賃料
    7.1万円
    （利回り：3.7%/年）
  • 13階の物件2 :（3LDK、75.33㎡）
    過去価格
    2500万円
    （㎡単価：331,873円）
    推定賃料
    7.7万円
    （利回り：3.7%/年）
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12階

  • 12階の物件1 :（3LDK、74.05㎡）
    過去価格
    2100万円
    （㎡単価：283,592円）
    推定賃料
    6.5万円
    （利回り：3.7%/年）
  • 他の部屋
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11階

  • 11階の物件1 :（3LDK、74.05㎡）
    過去価格
    2300万円
    （㎡単価：310,601円）
    推定賃料
    7.1万円
    （利回り：3.7%/年）
  • 11階の物件2 :（4LDK、89.31㎡）
    過去価格
    3200万円
    （㎡単価：358,303円）
    推定賃料
    9.9万円
    （利回り：3.7%/年）
  • 11階の物件3 :（3LDK、78.49㎡）
    過去価格
    2530万円
    （㎡単価：322,334円）
    推定賃料
    7.8万円
    （利回り：3.7%/年）
  • 11階の物件4 :（4LDK、89.31㎡）
    過去価格
    3200万円
    （㎡単価：358,303円）
    推定賃料
    9.9万円
    （利回り：3.7%/年）
  • 11階の物件5 :（3LDK、70.65㎡）
    過去価格
    1810万円
    （㎡単価：256,192円）
    推定賃料
    5.6万円
    （利回り：3.7%/年）
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10階

  • 10階の物件1 :（2LDK、64.48㎡）
    過去価格
    1820万円
    （㎡単価：282,258円）
    推定賃料
    5.6万円
    （利回り：3.7%/年）
  • 10階の物件2 :（3LDK、78.49㎡）
    過去価格
    2440万円
    （㎡単価：310,868円）
    推定賃料
    7.5万円
    （利回り：3.7%/年）
  • 10階の物件3 :（3LDK、75.33㎡）
    過去価格
    2480万円
    （㎡単価：329,218円）
    推定賃料
    7.6万円
    （利回り：3.7%/年）
  • 10階の物件4 :（3LDK、74.05㎡）
    過去価格
    2180万円
    （㎡単価：294,396円）
    推定賃料
    6.7万円
    （利回り：3.7%/年）
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9階

  • 9階の物件1 :（3LDK、78.49㎡）
    過去価格
    2430万円
    （㎡単価：309,594円）
    推定賃料
    7.5万円
    （利回り：3.7%/年）
  • 9階の物件2 :（3LDK、70.78㎡）
    過去価格
    2560万円
    （㎡単価：361,684円）
    推定賃料
    7.9万円
    （利回り：3.7%/年）
  • 9階の物件3 :（3LDK、70.65㎡）
    過去価格
    2490万円
    （㎡単価：352,442円）
    推定賃料
    7.7万円
    （利回り：3.7%/年）
  • 9階の物件4 :（3LDK、70.65㎡）
    過去価格
    2490万円
    （㎡単価：352,442円）
    推定賃料
    7.7万円
    （利回り：3.7%/年）
  • 9階の物件5 :（3LDK、70.65㎡）
    過去価格
    1860万円
    （㎡単価：263,270円）
    推定賃料
    5.7万円
    （利回り：3.7%/年）
  • 9階の物件6 :（3LDK、77.26㎡）
    過去価格
    2150万円
    （㎡単価：278,281円）
    推定賃料
    6.6万円
    （利回り：3.7%/年）
  • 9階の物件7 :（3LDK、70.65㎡）
    過去価格
    2060万円
    （㎡単価：291,578円）
    推定賃料
    6.4万円
    （利回り：3.7%/年）
  • 9階の物件8 :（3LDK、74.05㎡）
    過去価格
    2300万円
    （㎡単価：310,601円）
    推定賃料
    7.1万円
    （利回り：3.7%/年）
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8階

  • 8階の物件1 :（3LDK、70.78㎡）
    過去価格
    2030万円
    （㎡単価：286,804円）
    推定賃料
    6.3万円
    （利回り：3.7%/年）
  • 8階の物件2 :（3LDK、75.33㎡）
    過去価格
    2450万円
    （㎡単価：325,236円）
    推定賃料
    7.6万円
    （利回り：3.7%/年）
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7階

  • 7階の物件1 :（3LDK、70.65㎡）
    過去価格
    2000万円
    （㎡単価：283,086円）
    推定賃料
    6.2万円
    （利回り：3.7%/年）
  • 7階の物件2 :（3LDK、67.72㎡）
    過去価格
    2180万円
    （㎡単価：321,914円）
    推定賃料
    6.7万円
    （利回り：3.7%/年）
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6階

  • 6階の物件1 :（3LDK、74.05㎡）
    過去価格
    2300万円
    （㎡単価：310,601円）
    推定賃料
    7.1万円
    （利回り：3.7%/年）
  • 6階の物件2 :（3LDK、78.49㎡）
    過去価格
    2440万円
    （㎡単価：310,868円）
    推定賃料
    7.5万円
    （利回り：3.7%/年）
  • 6階の物件3 :（3LDK、75.33㎡）
    過去価格
    2100万円
    （㎡単価：278,773円）
    推定賃料
    6.5万円
    （利回り：3.7%/年）
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5階

4階

3階

  • 3階の物件1 :（3LDK、78.49㎡）
    過去価格
    2400万円
    （㎡単価：305,771円）
    推定賃料
    7.4万円
    （利回り：3.7%/年）
  • 3階の物件2 :（3LDK、75.33㎡）
    過去価格
    2300万円
    （㎡単価：305,323円）
    推定賃料
    7.1万円
    （利回り：3.7%/年）
  • 3階の物件3 :（3LDK、74.05㎡）
    過去価格
    2080万円
    （㎡単価：280,891円）
    推定賃料
    6.4万円
    （利回り：3.7%/年）
  • 3階の物件4 :（3LDK、75.33㎡）
    過去価格
    2220万円
    （㎡単価：294,703円）
    推定賃料
    6.8万円
    （利回り：3.7%/年）
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2階

  • 2階の物件1 :（4LDK、90.08㎡）
    過去価格
    2380万円
    （㎡単価：264,210円）
    推定賃料
    7.3万円
    （利回り：3.7%/年）
  • 2階の物件2 :（3LDK、72.45㎡）
    過去価格
    1870万円
    （㎡単価：258,109円）
    推定賃料
    5.8万円
    （利回り：3.7%/年）
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1階

  • 1階の物件1 :（3LDK、77.26㎡）
    過去価格
    2580万円
    （㎡単価：333,937円）
    推定賃料
    8万円
    （利回り：3.7%/年）
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尼崎市のAI推定価格の信頼性

過去に尼崎市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 塚口駅 兵庫県
2010年 29.5万円 26.4万円 22.3万円
2011年 29.4万円 26.4万円 30.9万円
2012年 29.8万円 26.4万円 27.5万円
2013年 30.0万円 26.5万円 25.5万円
2014年 29.9万円 26.7万円 25.4万円
2015年 30.6万円 27.1万円 26.1万円
2016年 28.4万円 27.1万円 26.1万円
2017年 28.5万円 27.1万円 26.1万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 3.7%
最大年間収入 1,221,000円

フレアージュ塚口の想定表面利回りが3.7%（最大年間収入1,221,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.37％。比較すると -0.67%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.33
火災件数
1.79件
刑法犯認知件数
20.79件
公共施設・文化
1.65
図書館数（人口10万人当たり）
0.44館
都市公園面積（1人当たり）
4.36㎡
育児・教育
2.31
待機児童率
1.02%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.64校
医療・介護
3.19
医師数（人口1万人当たり）
24.22人
一般病床数（人口1万人当たり）
63.26床
老人ホームカバー率
1.72%
介護保険料
5922円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。
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