ルネセントラルタワー

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.18
所在地
兵庫県尼崎市西大物町12-55
売買相場
2,290〜7,480万円
家賃相場
9〜29万円
投資情報
表面利回り:4.7%
最寄駅
「尼崎駅」から徒歩6分
「大物駅」から徒歩10分
「出屋敷駅」から徒歩20分
築年月
2003年6月
構造
RC
地上階建
36階
総戸数
294戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
飛島建設、東海興業、大舞工業
管理会社
総合ハウジングサービス
所在地
兵庫県尼崎市西大物町12-55[地図]

ルネセントラルタワーは、兵庫県尼崎市西大物町12-55に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は阪神本線の「尼崎駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数294戸、36階建て・RC造りの大規模マンションになります。2003年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築14年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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36

35

34

  • 34階の物件1 :(2LDK、74.02㎡)
    過去価格
    3140万円
    (㎡単価:424,210円)
    推定賃料
    12.3万円
    (利回り:4.7%/年)
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33

  • 33階の物件1 :(2LDK、89.16㎡)
    過去価格
    3490万円
    (㎡単価:391,431円)
    推定賃料
    13.7万円
    (利回り:4.7%/年)
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32

31

  • 31階の物件1 :(3LDK、89.16㎡)
    過去価格
    3100万円
    (㎡単価:347,690円)
    推定賃料
    12.1万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 31階の物件2 :(3LDK、109.95㎡)
    過去価格
    4080万円
    (㎡単価:371,078円)
    推定賃料
    16万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 31階の物件3 :(3LDK、89.16㎡)
    過去価格
    2980万円
    (㎡単価:334,231円)
    推定賃料
    11.7万円
    (利回り:4.7%/年)
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30

29

  • 29階の物件1 :(2LDK、74.02㎡)
    過去価格
    3200万円
    (㎡単価:432,316円)
    推定賃料
    12.5万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 29階の物件2 :(2LDK、109.95㎡)
    過去価格
    4200万円
    (㎡単価:381,992円)
    推定賃料
    16.5万円
    (利回り:4.7%/年)
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28

  • 28階の物件1 :(3LDK、89.16㎡)
    過去価格
    3200万円
    (㎡単価:358,905円)
    推定賃料
    12.5万円
    (利回り:4.7%/年)
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27

26

25

  • 25階の物件1 :(3LDK、89.16㎡)
    過去価格
    2800万円
    (㎡単価:314,042円)
    推定賃料
    11万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 25階の物件2 :(3LDK、109.95㎡)
    過去価格
    3600万円
    (㎡単価:327,422円)
    推定賃料
    14.1万円
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24

  • 24階の物件1 :(3LDK、109.95㎡)
    過去価格
    4200万円
    (㎡単価:381,992円)
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    16.5万円
    (利回り:4.7%/年)
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23

  • 23階の物件1 :(2SLDK、89.16㎡)
    過去価格
    3150万円
    (㎡単価:353,297円)
    推定賃料
    12.3万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 23階の物件2 :(3LDK、89.16㎡)
    過去価格
    3100万円
    (㎡単価:347,690円)
    推定賃料
    12.1万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 23階の物件3 :(3LDK、109.95㎡)
    過去価格
    3800万円
    (㎡単価:345,612円)
    推定賃料
    14.9万円
    (利回り:4.7%/年)
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22

  • 22階の物件1 :(4LDK、88.26㎡)
    過去価格
    3320万円
    (㎡単価:376,161円)
    推定賃料
    13万円
    (利回り:4.7%/年)
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21

  • 21階の物件1 :(3LDK、72.62㎡)
    過去価格
    2750万円
    (㎡単価:378,684円)
    推定賃料
    10.8万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 21階の物件2 :(3LDK、109.95㎡)
    過去価格
    4200万円
    (㎡単価:381,992円)
    推定賃料
    16.5万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 21階の物件3 :(3LDK、89.16㎡)
    過去価格
    3150万円
    (㎡単価:353,297円)
    推定賃料
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20

19

  • 19階の物件1 :(3LDK、89.16㎡)
    過去価格
    3180万円
    (㎡単価:356,662円)
    推定賃料
    12.5万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 19階の物件2 :(2LDK、72.62㎡)
    過去価格
    2330万円
    (㎡単価:320,848円)
    推定賃料
    9.1万円
    (利回り:4.7%/年)
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18

17

  • 17階の物件1 :(2LDK、72.62㎡)
    過去価格
    2160万円
    (㎡単価:297,439円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 17階の物件2 :(3SLDK、109.95㎡)
    過去価格
    4050万円
    (㎡単価:368,349円)
    推定賃料
    15.9万円
    (利回り:4.7%/年)
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16

  • 16階の物件1 :(4LDK、109.95㎡)
    過去価格
    3600万円
    (㎡単価:327,422円)
    推定賃料
    14.1万円
    (利回り:4.7%/年)
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15

14

  • 14階の物件1 :(3LDK、79.19㎡)
    過去価格
    3080万円
    (㎡単価:388,938円)
    推定賃料
    12.1万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 14階の物件1 :(、79.19㎡)
    過去価格
    3,498万円
    (㎡単価:441,722円)
    推定賃料
    13.7万円
    (利回り:4.7%/年)
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13

  • 13階の物件1 :(3LDK、79.19㎡)
    過去価格
    2200万円
    (㎡単価:277,813円)
    推定賃料
    8.6万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 13階の物件2 :(3SLDK、79.19㎡)
    過去価格
    2790万円
    (㎡単価:352,317円)
    推定賃料
    10.9万円
    (利回り:4.7%/年)
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12

  • 12階の物件1 :(1LDK、58.68㎡)
    過去価格
    1800万円
    (㎡単価:306,748円)
    推定賃料
    7.1万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 12階の物件2 :(1LDK、50.74㎡)
    過去価格
    1830万円
    (㎡単価:360,662円)
    推定賃料
    7.2万円
    (利回り:4.7%/年)
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11

  • 11階の物件1 :(1LDK、50.74㎡)
    過去価格
    1590万円
    (㎡単価:313,362円)
    推定賃料
    6.2万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 11階の物件2 :(1LDK、58.68㎡)
    過去価格
    1820万円
    (㎡単価:310,157円)
    推定賃料
    7.1万円
    (利回り:4.7%/年)
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10

  • 10階の物件1 :(3LDK、83.49㎡)
    過去価格
    2900万円
    (㎡単価:347,347円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:4.7%/年)
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9

  • 9階の物件1 :(3LDK、79.19㎡)
    過去価格
    2800万円
    (㎡単価:353,580円)
    推定賃料
    11万円
    (利回り:4.7%/年)
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8

  • 8階の物件1 :(4LDK、83.49㎡)
    過去価格
    3130万円
    (㎡単価:374,895円)
    推定賃料
    12.3万円
    (利回り:4.7%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(1LDK、58.68㎡)
    過去価格
    1750万円
    (㎡単価:298,228円)
    推定賃料
    6.9万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 他の部屋
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6

5

  • 5階の物件1 :(1LDK、50.74㎡)
    過去価格
    1860万円
    (㎡単価:366,575円)
    推定賃料
    7.3万円
    (利回り:4.7%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、72.62㎡)
    過去価格
    2400万円
    (㎡単価:330,487円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 他の部屋
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3

2

1

尼崎市のAI推定価格の信頼性

過去に尼崎市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 尼崎駅 兵庫県
2010年 34.5万円 28.2万円 22.3万円
2011年 34.4万円 28.2万円 30.9万円
2012年 34.5万円 28.2万円 27.5万円
2013年 34.4万円 28.2万円 25.5万円
2014年 34.5万円 28.5万円 25.4万円
2015年 34.4万円 28.9万円 26.1万円
2016年 34.2万円 28.9万円 26.1万円
2017年 44.2万円 28.9万円 26.1万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.7%
最大年間収入 3,515,600

ルネセントラルタワーの想定表面利回りが4.7%(最大年間収入3,515,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.17%。比較すると -0.47%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.33
火災件数
1.79
刑法犯認知件数
20.79
公共施設・文化
1.65
図書館数(人口10万人当たり)
0.44
都市公園面積(1人当たり)
4.36
育児・教育
2.31
待機児童率
1.02%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.64
医療・介護
3.19
医師数(人口1万人当たり)
24.22
一般病床数(人口1万人当たり)
63.26
老人ホームカバー率
1.72%
介護保険料
5922
評価項目についてはをご覧ください。