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近鉄尼崎ガーデンハイツ
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.92
- 所在地
- 兵庫県尼崎市東難波町５丁目３１－１
- 売買相場
- 450〜1,200万円
- 家賃相場
- 4〜10万円
- 投資情報
- 表面利回り:10.2%
- 最寄駅
-
「尼崎駅」から徒歩6分
「大物駅」から徒歩15分
「出屋敷駅」から徒歩18分
近鉄尼崎ガーデンハイツは、兵庫県尼崎市東難波町5丁目31-1に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は阪神本線の「尼崎駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数49戸、9階建て・RC造りの小規模マンションになります。築37年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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9階
-
9階の物件1 :（4LDK、79.89㎡）
- 過去価格
- 1080万円
（㎡単価：135,186円） - 推定賃料
- 9.2万円
（利回り：10.2%/年）
-
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8階
-
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7階
-
7階の物件1 :（1LDK、52.92㎡）
- 過去価格
- 680万円
（㎡単価：128,496円） - 推定賃料
- 5.8万円
（利回り：10.2%/年）
-
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6階
-
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5階
-
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4階
-
4階の物件1 :（3DK、63.32㎡）
- 過去価格
- 860万円
（㎡単価：135,818円） - 推定賃料
- 7.3万円
（利回り：10.2%/年）
-
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3階
-
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2階
-
2階の物件1 :（2DK、40.56㎡）
- 過去価格
- 620万円
（㎡単価：152,860円） - 推定賃料
- 5.3万円
（利回り：10.2%/年）
-
2階の物件2 :（1LDK、35.91㎡）
- 過去価格
- 500万円
（㎡単価：139,237円） - 推定賃料
- 4.3万円
（利回り：10.2%/年）
-
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1階
-
1階の物件1 :（4LDK、77.04㎡）
- 過去価格
- 900万円
（㎡単価：116,822円） - 推定賃料
- 7.7万円
（利回り：10.2%/年）
-
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尼崎市のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 尼崎駅 | 兵庫県 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 13.7万円 | 28.2万円 | 22.3万円 |
| 2011年 | 13.9万円 | 28.2万円 | 30.9万円 |
| 2012年 | 13.8万円 | 28.2万円 | 27.5万円 |
| 2013年 | 13.9万円 | 28.2万円 | 25.5万円 |
| 2014年 | 14.1万円 | 28.5万円 | 25.4万円 |
| 2015年 | 14.5万円 | 28.9万円 | 26.1万円 |
| 2016年 | 15.4万円 | 28.9万円 | 26.1万円 |
| 2017年 | 15.7万円 | 28.9万円 | 26.1万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 10.2% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,224,000円 |
|---|
近鉄尼崎ガーデンハイツの想定表面利回りが10.2%（最大年間収入1,224,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.17％。比較すると +5.03%高い利回りの物件になります。
