ふじたろう

 

新神戸アパートメント

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.10
所在地
兵庫県神戸市中央区熊内町４丁目１２－４
売買相場
1,650〜4,580万円
家賃相場
8〜23万円
投資情報
表面利回り:6%
最寄駅
「新神戸駅」から徒歩3分
「春日野道駅」から徒歩15分
「三宮駅」から徒歩18分
築年月
1997年2月
構造
SRC
地上階建
14階
総戸数
95戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
鹿島建設
管理会社
日本ハウズイング
所在地
兵庫県神戸市中央区熊内町４丁目１２－４[地図]
No Image

新神戸アパートメントは、兵庫県神戸市中央区熊内町4丁目12-4に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は北神急行電鉄の「新神戸駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数95戸、14階建て・SRC造りの中規模マンションになります。1997年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築21年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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14階

13階

12階

11階

  • 11階の物件1 :（2SLDK、75.17㎡）
    過去価格
    2900万円
    （㎡単価：385,792円）
    推定賃料
    14.5万円
    （利回り：6%/年）
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10階

  • 10階の物件1 :（2LDK、78.35㎡）
    過去価格
    3980万円
    （㎡単価：507,977円）
    推定賃料
    19.9万円
    （利回り：6%/年）
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9階

8階

7階

6階

  • 6階の物件1 :（3LDK、81.47㎡）
    過去価格
    2680万円
    （㎡単価：328,955円）
    推定賃料
    13.4万円
    （利回り：6%/年）
  • 6階の物件2 :（2SLDK、83.56㎡）
    過去価格
    2550万円
    （㎡単価：305,170円）
    推定賃料
    12.8万円
    （利回り：6%/年）
  • 他の部屋
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5階

  • 5階の物件1 :（1LDK、40.26㎡）
    過去価格
    1370万円
    （㎡単価：340,288円）
    推定賃料
    6.9万円
    （利回り：6%/年）
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4階

  • 4階の物件1 :（3LDK、69.38㎡）
    過去価格
    2200万円
    （㎡単価：317,094円）
    推定賃料
    11万円
    （利回り：6%/年）
  • 4階の物件1 :（2SLDK、75.17㎡）
    過去価格
    3,380万円
    （㎡単価：449,647円）
    推定賃料
    16.9万円
    （利回り：6%/年）
  • 4階の物件2 :（3LDK、75.17㎡）
    過去価格
    3,380万円
    （㎡単価：449,647円）
    推定賃料
    16.9万円
    （利回り：6%/年）
  • 4階の物件3 :（2SLDK、75.17㎡）
    過去価格
    3,380万円
    （㎡単価：449,647円）
    推定賃料
    16.9万円
    （利回り：6%/年）
  • 他の部屋
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3階

  • 3階の物件1 :（2SLDK、81.47㎡）
    過去価格
    2000万円
    （㎡単価：245,489円）
    推定賃料
    10万円
    （利回り：6%/年）
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2階

  • 2階の物件1 :（3LDK、69.38㎡）
    過去価格
    3,180万円
    （㎡単価：458,345円）
    推定賃料
    15.9万円
    （利回り：6%/年）
  • 2階の物件2 :（3LDK、69.38㎡）
    過去価格
    3,180万円
    （㎡単価：458,345円）
    推定賃料
    15.9万円
    （利回り：6%/年）
  • 2階の物件3 :（3LDK、69.38㎡）
    過去価格
    3,180万円
    （㎡単価：458,345円）
    推定賃料
    15.9万円
    （利回り：6%/年）
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1階

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神戸市中央区のAI推定価格の信頼性

過去に神戸市中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 兵庫県
2010年 32.3万円 22.3万円
2011年 32.5万円 30.9万円
2012年 32.5万円 27.5万円
2013年 32.2万円 25.5万円
2014年 32.8万円 25.4万円
2015年 34.2万円 26.1万円
2016年 39.8万円 26.1万円
2017年 40.3万円 26.1万円

販売情報

販売物件

2階
3LDK

  • 販売価格:3,180万円
  • 平米単価:45.8万円
  • 専有面積:69.38㎡

詳細

2階
3LDK

  • 販売価格:3,180万円
  • 平米単価:45.8万円
  • 専有面積:69.38㎡

詳細

4階
2SLDK

  • 販売価格:3,380万円
  • 平米単価:45万円
  • 専有面積:75.17㎡

詳細

4階
3LDK

  • 販売価格:3,380万円
  • 平米単価:45万円
  • 専有面積:75.17㎡

詳細

2階
3LDK

  • 販売価格:3,180万円
  • 平米単価:45.8万円
  • 専有面積:69.38㎡

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4階
2SLDK

  • 販売価格:3,380万円
  • 平米単価:45万円
  • 専有面積:75.17㎡

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投資情報

表面利回り 6%
最大年間収入 2,748,000円

新神戸アパートメントの想定表面利回りが6%（最大年間収入2,748,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.47％。比較すると +0.53%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.10
火災件数
2.21件
刑法犯認知件数
13件
公共施設・文化
2.30
図書館数（人口10万人当たり）
0.65館
都市公園面積（1人当たり）
17.12㎡
育児・教育
1.83
待機児童率
0.06%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.33校
医療・介護
3.77
医師数（人口1万人当たり）
29人
一般病床数（人口1万人当たり）
77.26床
老人ホームカバー率
2.85%
介護保険料
5729円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。
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