ふじたろう

 

ロイヤルハイツ白川台

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
兵庫県神戸市須磨区白川台５丁目７－３
売買相場
580〜1,480万円
家賃相場
6〜15万円
投資情報
表面利回り:12.5%
最寄駅
「名谷駅」から徒歩25分
築年月
1982年6月
構造
SRC
地上階建
10階
総戸数
157戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
三菱建設、大成建設
管理会社
グローバルコミュニティ
所在地
兵庫県神戸市須磨区白川台５丁目７－３[地図]
No Image

ロイヤルハイツ白川台は、兵庫県神戸市須磨区白川台5丁目7-3に所在します。最寄駅は神戸市営西神・山手線の「名谷駅」で徒歩25分の距離にあります。当マンションは、総戸数157戸、10階建て・SRC造りの大規模マンションになります。築35年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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10階

9階

  • 9階の物件1 :（4LDK、79.26㎡）
    過去価格
    850万円
    （㎡単価：107,242円）
    推定賃料
    8.9万円
    （利回り：12.5%/年）
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8階

  • 8階の物件1 :（3LDK、82.43㎡）
    過去価格
    980万円
    （㎡単価：118,889円）
    推定賃料
    10.2万円
    （利回り：12.5%/年）
  • 8階の物件2 :（3LDK、82.43㎡）
    過去価格
    980万円
    （㎡単価：118,889円）
    推定賃料
    10.2万円
    （利回り：12.5%/年）
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7階

6階

  • 6階の物件1 :（4LDK、79.26㎡）
    過去価格
    680万円
    （㎡単価：85,794円）
    推定賃料
    7.1万円
    （利回り：12.5%/年）
  • 他の部屋
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5階

  • 5階の物件1 :（4LDK、79.26㎡）
    過去価格
    850万円
    （㎡単価：107,242円）
    推定賃料
    8.9万円
    （利回り：12.5%/年）
  • 5階の物件2 :（3LDK、79.26㎡）
    過去価格
    500万円
    （㎡単価：63,084円）
    推定賃料
    5.2万円
    （利回り：12.5%/年）
  • 他の部屋
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4階

  • 4階の物件1 :（3LDK、79.26㎡）
    過去価格
    480万円
    （㎡単価：60,560円）
    推定賃料
    5万円
    （利回り：12.5%/年）
  • 4階の物件2 :（4LDK、79.26㎡）
    過去価格
    580万円
    （㎡単価：73,177円）
    推定賃料
    6万円
    （利回り：12.5%/年）
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3階

  • 3階の物件1 :（3LDK、79.26㎡）
    過去価格
    640万円
    （㎡単価：80,747円）
    推定賃料
    6.7万円
    （利回り：12.5%/年）
  • 3階の物件2 :（3LDK、79.26㎡）
    過去価格
    530万円
    （㎡単価：66,869円）
    推定賃料
    5.5万円
    （利回り：12.5%/年）
  • 3階の物件3 :（4LDK、93.36㎡）
    過去価格
    500万円
    （㎡単価：53,556円）
    推定賃料
    5.2万円
    （利回り：12.5%/年）
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2階

1階

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神戸市須磨区のAI推定価格の信頼性

過去に神戸市須磨区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 名谷駅 兵庫県
2010年 8.0万円 18.7万円 22.3万円
2011年 7.8万円 18.9万円 30.9万円
2012年 7.8万円 19.1万円 27.5万円
2013年 8.0万円 19.1万円 25.5万円
2014年 8.2万円 19.4万円 25.4万円
2015年 8.4万円 19.5万円 26.1万円
2016年 8.2万円 19.5万円 26.1万円
2017年 11.4万円 19.5万円 26.1万円

販売情報

販売物件

8階
3LDK

  • 販売価格:980万円
  • 平米単価:11.9万円
  • 専有面積:82.43㎡

詳細

8階
3LDK

  • 販売価格:980万円
  • 平米単価:11.9万円
  • 専有面積:82.43㎡

詳細

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投資情報

表面利回り 12.5%
最大年間収入 1,850,000円

ロイヤルハイツ白川台の想定表面利回りが12.5%（最大年間収入1,850,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.35％。比較すると +7.15%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.10
火災件数
2.21件
刑法犯認知件数
13件
公共施設・文化
2.30
図書館数（人口10万人当たり）
0.65館
都市公園面積（1人当たり）
17.12㎡
育児・教育
1.83
待機児童率
0.06%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.33校
医療・介護
3.77
医師数（人口1万人当たり）
29人
一般病床数（人口1万人当たり）
77.26床
老人ホームカバー率
2.85%
介護保険料
5729円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。
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