@bea3062h
名谷北落合アーバンコンフォート
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
- 所在地
- 兵庫県神戸市須磨区北落合２丁目１１－１５
- 売買相場
- 980〜1,980万円
- 家賃相場
- 7〜14万円
- 投資情報
- 表面利回り:8.6%
- 最寄駅
-
「名谷駅」から徒歩15分
名谷北落合アーバンコンフォートは、兵庫県神戸市須磨区北落合2丁目11-15に所在します。最寄駅は神戸市営地下鉄西神線の「名谷駅」で徒歩15分の距離にあります。当マンションは、総戸数50戸、7階建て・RC造りの中規模マンションになります。1988年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築29年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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7階
-
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6階
-
6階の物件1 :（3LDK、72.45㎡）
- 過去価格
- 1430万円
（㎡単価：197,378円） - 推定賃料
- 10.2万円
（利回り：8.6%/年）
-
6階の物件2 :（3LDK、65.86㎡）
- 過去価格
- 950万円
（㎡単価：144,245円） - 推定賃料
- 6.8万円
（利回り：8.6%/年）
-
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5階
-
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4階
-
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3階
-
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2階
-
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1階
-
1階の物件1 :（3LDK、61.94㎡）
- 過去価格
- 950万円
（㎡単価：153,374円） - 推定賃料
- 6.8万円
（利回り：8.6%/年）
-
1階の物件2 :（3LDK、72.45㎡）
- 過去価格
- 1200万円
（㎡単価：165,631円） - 推定賃料
- 8.6万円
（利回り：8.6%/年）
-
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神戸市須磨区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 名谷駅 | 兵庫県 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 16.6万円 | 18.7万円 | 22.3万円 |
| 2011年 | 16.8万円 | 18.9万円 | 30.9万円 |
| 2012年 | 16.9万円 | 19.1万円 | 27.5万円 |
| 2013年 | 17.0万円 | 19.1万円 | 25.5万円 |
| 2014年 | 17.5万円 | 19.4万円 | 25.4万円 |
| 2015年 | 17.8万円 | 19.5万円 | 26.1万円 |
| 2016年 | 20.1万円 | 19.5万円 | 26.1万円 |
| 2017年 | 21.3万円 | 19.5万円 | 26.1万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 8.6% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,702,800円 |
|---|
名谷北落合アーバンコンフォートの想定表面利回りが8.6%（最大年間収入1,702,800円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.35％。比較すると +3.25%高い利回りの物件になります。
