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ユニハイム園田２番館
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.12
- 所在地
- 兵庫県尼崎市東園田町６丁目４６ー１
- 売買相場
- 2,423〜5,355万円
- 家賃相場
- 8〜17万円
- 投資情報
- 表面利回り:3.9%
- 最寄駅
-
「園田駅」から徒歩6分
- 築年月
- 2001年9月
- 構造
- RC
- 地上階建
- 15階
- 総戸数
- 248戸
- 駐車場・
パーキング - 有(敷地内)
- 施工会社
- 大末建設
- 管理会社
- 大阪ガスコミュニティライフ
- 所在地
- 兵庫県尼崎市東園田町６丁目４６ー１[地図]
ユニハイム園田２番館は、兵庫県尼崎市東園田町６丁目、3階～5階建て中高層住宅が中心の第2種中高層住居専用地域に所在します。最寄駅は阪急神戸本線の「園田駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数248戸、15階建て・RC造りの大規模マンションになります。2001年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築16年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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15階
-
15階の物件1 :（3LDK、99.9㎡）
- 過去価格
- 3630万円
（㎡単価：363,363円） - 推定賃料
- 11.8万円
（利回り：3.9%/年）
-
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14階
-
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13階
-
13階の物件1 :（4LDK、94.53㎡）
- 過去価格
- 3100万円
（㎡単価：327,938円） - 推定賃料
- 10.1万円
（利回り：3.9%/年）
-
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12階
-
12階の物件1 :（3LDK、79.63㎡）
- 過去価格
- 2860万円
（㎡単価：359,161円） - 推定賃料
- 9.3万円
（利回り：3.9%/年）
-
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11階
-
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10階
-
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9階
-
9階の物件1 :（4LDK、94.53㎡）
- 過去価格
- 3350万円
（㎡単価：354,385円） - 推定賃料
- 10.9万円
（利回り：3.9%/年）
-
9階の物件2 :（2SLDK、76.03㎡）
- 過去価格
- 2350万円
（㎡単価：309,089円） - 推定賃料
- 7.6万円
（利回り：3.9%/年）
-
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8階
-
8階の物件1 :（2SLDK、84.35㎡）
- 過去価格
- 2830万円
（㎡単価：335,507円） - 推定賃料
- 9.2万円
（利回り：3.9%/年）
-
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7階
-
7階の物件1 :（3LDK、79.24㎡）
- 過去価格
- 2,850万円
（㎡単価：359,667円） - 推定賃料
- 9.3万円
（利回り：3.9%/年）
-
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6階
-
6階の物件1 :（3LDK、94.53㎡）
- 過去価格
- 3010万円
（㎡単価：318,417円） - 推定賃料
- 9.8万円
（利回り：3.9%/年）
-
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5階
-
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4階
-
4階の物件1 :（3LDK、80.75㎡）
- 過去価格
- 2500万円
（㎡単価：309,598円） - 推定賃料
- 8.1万円
（利回り：3.9%/年）
-
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3階
-
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2階
-
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1階
-
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尼崎市のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 園田駅 | 兵庫県 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 33.3万円 | 20.5万円 | 22.3万円 |
| 2011年 | 33.8万円 | 20.5万円 | 30.9万円 |
| 2012年 | 33.6万円 | 20.4万円 | 27.5万円 |
| 2013年 | 33.7万円 | 20.4万円 | 25.5万円 |
| 2014年 | 34.1万円 | 20.6万円 | 25.4万円 |
| 2015年 | 34.2万円 | 20.8万円 | 26.1万円 |
| 2016年 | 33.2万円 | 20.8万円 | 26.1万円 |
| 2017年 | 33.6万円 | 20.8万円 | 26.1万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 3.9% |
|---|
| 最大年間収入 | 2,088,450円 |
|---|
ユニハイム園田２番館の想定表面利回りが3.9%（最大年間収入2,088,450円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.04％。比較すると -0.14%低い利回りの物件になります。
