ふじたろう

 

エルコート烏丸御池

京都府京都市中京区津軽町７７０－１

売買相場
3,350〜4,590万円
家賃相場
12〜16万円
投資情報
表面利回り:4.3%
最寄駅
「烏丸御池駅」から徒歩5分
「二条城前駅」から徒歩7分
「丸太町駅」から徒歩12分
築年月
1996年9月
構造
RC
地上階建
11階
総戸数
29戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
アーキスプランニング
所在地
京都府京都市中京区津軽町７７０－１[地図]

エルコート烏丸御池は、京都府京都市中京区津軽町770-1に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京都市営烏丸線の「烏丸御池駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数29戸、11階建て・RC造りの小規模マンションになります。1996年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築21年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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11階

10階

  • 10階の物件1 :（2LDK、69.2㎡）
    過去価格
    3050万円
    （㎡単価：440,751円）
    推定賃料
    10.9万円
    （利回り：4.3%/年）
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8階

7階

6階

5階

  • 5階の物件1 :（3LDK、69.2㎡）
    過去価格
    3,880万円
    （㎡単価：560,694円）
    推定賃料
    13.9万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 5階の物件2 :（3LDK、69.2㎡）
    過去価格
    3,880万円
    （㎡単価：560,694円）
    推定賃料
    13.9万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 5階の物件3 :（3LDK、69.2㎡）
    過去価格
    3,880万円
    （㎡単価：560,694円）
    推定賃料
    13.9万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 5階の物件4 :（3LDK、69.2㎡）
    過去価格
    3,880万円
    （㎡単価：560,694円）
    推定賃料
    13.9万円
    （利回り：4.3%/年）
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京都市中京区のAI推定価格の信頼性

過去に京都市中京区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

エルコート烏丸御池の平均㎡単価は、2015年 463,926円、2016年 451,392円、2017年 454,312円で、直近は上昇傾向です。 なお烏丸御池駅周辺と比較すると -41,347円、京都府全域と比較すると +108,556円 となっています。

販売情報

販売物件

5階
3LDK

  • 販売価格:3,880万円
  • 平米単価:56.1万円
  • 専有面積:69.2㎡

詳細

5階
3LDK

  • 販売価格:3,880万円
  • 平米単価:56.1万円
  • 専有面積:69.2㎡

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5階
3LDK

  • 販売価格:3,880万円
  • 平米単価:56.1万円
  • 専有面積:69.2㎡

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  • 販売価格:3,880万円
  • 平米単価:56.1万円
  • 専有面積:69.2㎡

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投資情報

表面利回り 4.3%
最大年間収入 1,973,700円

エルコート烏丸御池の想定表面利回りが4.3%（最大年間収入1,973,700円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.1％。比較すると +0.2%高い利回りの物件になります。

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