プレサンス京都四条烏丸クロス

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.91
所在地
京都府京都市下京区糸屋町224
売買相場
1,200〜1,480万円
家賃相場
5〜6万円
投資情報
表面利回り:4.9%
最寄駅
「四条駅」から徒歩3分
「烏丸駅」から徒歩5分
「五条駅」から徒歩10分
築年月
2005年2月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
39戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
中川工務店
管理会社
プレサンスコミュニティ
所在地
京都府京都市下京区糸屋町224[地図]

プレサンス京都四条烏丸クロスは、京都府京都市下京区糸屋町224に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京都市営烏丸線の「四条駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数39戸、7階建て・RC造りの小規模マンションになります。2005年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築13年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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京都市下京区のAI推定価格の信頼性

過去に京都市下京区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

京都府
2010年 41.9万円
2011年 34.7万円
2012年 30.1万円
2013年 30.2万円
2014年 32.2万円
2015年 34.6万円
2016年 34.6万円
2017年 34.6万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.9%
最大年間収入 725,200

プレサンス京都四条烏丸クロスの想定表面利回りが4.9%(最大年間収入725,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.34%。比較すると +0.56%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.77
火災件数
1.42
刑法犯認知件数
14.47
公共施設・文化
1.88
図書館数(人口10万人当たり)
1.36
都市公園面積(1人当たり)
4.35
育児・教育
2.10
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.22
医療・介護
3.64
医師数(人口1万人当たり)
41.07
一般病床数(人口1万人当たり)
103.99
老人ホームカバー率
2.11%
介護保険料
6080
評価項目についてはをご覧ください。