グランデージ王寺

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.71
所在地
奈良県北葛城郡王寺町藤井2丁目1-7
売買相場
660〜880万円
家賃相場
5〜7万円
投資情報
表面利回り:9.1%
最寄駅
「三郷駅」から徒歩10分
築年月
1997年3月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
159戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
竹中工務店、藤木工務店
管理会社
東急コミュニティー
所在地
奈良県北葛城郡王寺町藤井2丁目1-7[地図]

グランデージ王寺は、奈良県北葛城郡王寺町藤井2丁目1-7に所在します。最寄駅はJR関西本線〔大和路線〕(奈良-JR難波)の「三郷駅」で徒歩10分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数159戸、5階建て・RC造りの大規模マンションになります。1997年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築21年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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5

  • 5階の物件1 :(4LDK、81.43㎡)
    過去価格
    640万円
    (㎡単価:78,595円)
    推定賃料
    4.9万円
    (利回り:9.1%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(4LDK、81.43㎡)
    過去価格
    650万円
    (㎡単価:79,823円)
    推定賃料
    4.9万円
    (利回り:9.1%/年)
  • 4階の物件2 :(4LDK、81.43㎡)
    過去価格
    730万円
    (㎡単価:89,648円)
    推定賃料
    5.5万円
    (利回り:9.1%/年)
  • 4階の物件3 :(4LDK、81.43㎡)
    過去価格
    750万円
    (㎡単価:92,104円)
    推定賃料
    5.7万円
    (利回り:9.1%/年)
  • 4階の物件4 :(4LDK、81.43㎡)
    過去価格
    800万円
    (㎡単価:98,244円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:9.1%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、68.83㎡)
    過去価格
    590万円
    (㎡単価:85,718円)
    推定賃料
    4.5万円
    (利回り:9.1%/年)
  • 他の部屋
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2

1

  • 1階の物件1 :(4LDK、81.43㎡)
    過去価格
    830万円
    (㎡単価:101,928円)
    推定賃料
    6.3万円
    (利回り:9.1%/年)
  • 1階の物件2 :(3LDK、68.83㎡)
    過去価格
    620万円
    (㎡単価:90,077円)
    推定賃料
    4.7万円
    (利回り:9.1%/年)
  • 1階の物件3 :(4LDK、81.43㎡)
    過去価格
    800万円
    (㎡単価:98,244円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:9.1%/年)
  • 他の部屋
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北葛城郡王寺町のAI推定価格の信頼性

過去に北葛城郡王寺町で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…9.5%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 9.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 三郷駅 奈良県
2010年 8.5万円 6.4万円 17.1万円
2011年 8.5万円 6.5万円 16.7万円
2012年 8.6万円 6.7万円 16.0万円
2013年 8.9万円 7.0万円 16.3万円
2014年 9.2万円 7.2万円 17.4万円
2015年 9.5万円 7.4万円 18.8万円
2016年 11.0万円 7.4万円 18.8万円
2017年 9.8万円 7.4万円 18.8万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 9.1%
最大年間収入 800,800

グランデージ王寺の想定表面利回りが9.1%(最大年間収入800,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.55%。比較すると +4.55%高い利回りの物件になります。