ふじたろう

 

ロピアパークサイド大谷地

北海道札幌市厚別区大谷地西１丁目１２－１

売買相場
1,080〜1,850万円
家賃相場
7〜12万円
投資情報
表面利回り:7.5%
最寄駅
「大谷地駅」から徒歩16分
「南郷１８丁目駅」から徒歩20分
「ひばりが丘駅」から徒歩29分
築年月
1998年10月
構造
RC
地上階建
10階
総戸数
66戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
宮川建設
管理会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス
所在地
北海道札幌市厚別区大谷地西１丁目１２－１[地図]

ロピアパークサイド大谷地は、北海道札幌市厚別区大谷地西1丁目12-1、3階～5階建て中高層住宅が中心の第2種中高層住居専用地域に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は札幌市営東西線の「大谷地駅」で徒歩16分の距離にあります。当マンションは、総戸数66戸、10階建て・RC造りの中規模マンションになります。1998年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築19年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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10階

  • 10階の物件1 :（3LDK、92.92㎡）
    過去価格
    1360万円
    （㎡単価：146,362円）
    推定賃料
    8.5万円
    （利回り：7.5%/年）
  • 10階の物件2 :（3LDK、92.92㎡）
    過去価格
    1360万円
    （㎡単価：146,362円）
    推定賃料
    8.5万円
    （利回り：7.5%/年）
  • 10階の物件3 :（3LDK、92.92㎡）
    過去価格
    1360万円
    （㎡単価：146,362円）
    推定賃料
    8.5万円
    （利回り：7.5%/年）
  • 他の部屋
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9階

8階

7階

  • 7階の物件1 :（3LDK、78.55㎡）
    過去価格
    1000万円
    （㎡単価：127,307円）
    推定賃料
    6.3万円
    （利回り：7.5%/年）
  • 他の部屋
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6階

  • 6階の物件1 :（3LDK、78.55㎡）
    過去価格
    1380万円
    （㎡単価：175,684円）
    推定賃料
    8.6万円
    （利回り：7.5%/年）
  • 他の部屋
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5階

  • 5階の物件1 :（3LDK、83.05㎡）
    過去価格
    1200万円
    （㎡単価：144,491円）
    推定賃料
    7.5万円
    （利回り：7.5%/年）
  • 他の部屋
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4階

  • 4階の物件1 :（3LDK、83.05㎡）
    過去価格
    1350万円
    （㎡単価：162,553円）
    推定賃料
    8.4万円
    （利回り：7.5%/年）
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3階

  • 3階の物件1 :（3LDK、78.68㎡）
    過去価格
    1130万円
    （㎡単価：143,620円）
    推定賃料
    7.1万円
    （利回り：7.5%/年）
  • 3階の物件2 :（4LDK、93.68㎡）
    過去価格
    1300万円
    （㎡単価：138,770円）
    推定賃料
    8.1万円
    （利回り：7.5%/年）
  • 3階の物件3 :（3LDK、78.68㎡）
    過去価格
    900万円
    （㎡単価：114,387円）
    推定賃料
    5.6万円
    （利回り：7.5%/年）
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2階

  • 2階の物件1 :（3LDK、78.61㎡）
    過去価格
    890万円
    （㎡単価：113,217円）
    推定賃料
    5.6万円
    （利回り：7.5%/年）
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1階

  • 1階の物件1 :（3LDK、83.05㎡）
    過去価格
    1190万円
    （㎡単価：143,287円）
    推定賃料
    7.4万円
    （利回り：7.5%/年）
  • 1階の物件2 :（4LDK、93.68㎡）
    過去価格
    1038万円
    （㎡単価：110,803円）
    推定賃料
    6.5万円
    （利回り：7.5%/年）
  • 1階の物件3 :（3LDK、78.68㎡）
    過去価格
    1080万円
    （㎡単価：137,265円）
    推定賃料
    6.8万円
    （利回り：7.5%/年）
  • 他の部屋
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札幌市厚別区のAI推定価格の信頼性

過去に札幌市厚別区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…8.8%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 8.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

ロピアパークサイド大谷地の平均㎡単価は、2015年 143,493円、2016年 176,598円、2017年 183,649円で、直近は上昇傾向です。 なお大谷地駅周辺と比較すると +20,688円、北海道全域と比較すると +2,312円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 7.5%
最大年間収入 1,387,500円

ロピアパークサイド大谷地の想定表面利回りが7.5%（最大年間収入1,387,500円）、周辺物件の想定表面利回りは平均3.56％。比較すると +3.94%高い利回りの物件になります。

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