ふじたろう

 

シティタワー勾当台公園

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.22
所在地
宮城県仙台市青葉区国分町３丁目１０－６
売買相場
2,100〜4,690万円
家賃相場
9〜20万円
投資情報
表面利回り:5.2%
最寄駅
「勾当台公園駅」から徒歩5分
「北四番丁駅」から徒歩8分
「広瀬通駅」から徒歩12分
築年月
2008年10月
構造
RC
地上階建
26階
総戸数
112戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
住友不動産建物サービス
所在地
宮城県仙台市青葉区国分町３丁目１０－６[地図]
No Image

シティタワー勾当台公園は、宮城県仙台市青葉区国分町3丁目10-6に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は仙台市営南北線の「勾当台公園駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数112戸、26階建て・RC造りの大規模マンションになります。2008年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築9年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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  • 16階の物件1 :（2LDK、55.59㎡）
    過去価格
    2780万円
    （㎡単価：500,090円）
    推定賃料
    12万円
    （利回り：5.2%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

15階

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13階

  • 13階の物件1 :（1LDK、46.18㎡）
    過去価格
    2400万円
    （㎡単価：519,706円）
    推定賃料
    10.4万円
    （利回り：5.2%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

12階

  • 12階の物件1 :（2LDK、70㎡）
    過去価格
    3200万円
    （㎡単価：457,143円）
    推定賃料
    13.9万円
    （利回り：5.2%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

11階

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7階

  • 7階の物件1 :（2LDK、75㎡）
    過去価格
    3300万円
    （㎡単価：440,000円）
    推定賃料
    14.3万円
    （利回り：5.2%/年）
  • 他の部屋
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6階

  • 6階の物件1 :（1LDK、45.55㎡）
    過去価格
    1800万円
    （㎡単価：395,170円）
    推定賃料
    7.8万円
    （利回り：5.2%/年）
  • 6階の物件1 :（3SLDK、70㎡）
    過去価格
    3,990万円
    （㎡単価：570,000円）
    推定賃料
    17.3万円
    （利回り：5.2%/年）
  • 他の部屋
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仙台市青葉区のAI推定価格の信頼性

過去に仙台市青葉区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 勾当台公園駅 宮城県
2010年 44.8万円 22.8万円 24.3万円
2011年 44.4万円 23.1万円 17.3万円
2012年 44.7万円 23.4万円 18.3万円
2013年 45.3万円 23.8万円 22.3万円
2014年 45.9万円 24.2万円 24.3万円
2015年 46.5万円 24.6万円 26.1万円
2016年 51.5万円 24.6万円 26.1万円
2017年 52.2万円 24.6万円 26.1万円

販売情報

販売物件

6階
3SLDK

  • 販売価格:3,990万円
  • 平米単価:57万円
  • 専有面積:70㎡

詳細

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.2%
最大年間収入 2,438,800円

シティタワー勾当台公園の想定表面利回りが5.2%（最大年間収入2,438,800円）、周辺物件の想定表面利回りは平均6.32％。比較すると -1.12%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.55
火災件数
2.14件
刑法犯認知件数
9.77件
公共施設・文化
2.33
図書館数（人口10万人当たり）
0.67館
都市公園面積（1人当たり）
12.64㎡
育児・教育
2.46
待機児童率
2.93%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.09校
医療・介護
3.58
医師数（人口1万人当たり）
31.5人
一般病床数（人口1万人当たり）
87.22床
老人ホームカバー率
2.69%
介護保険料
5492円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。
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