ふじたろう

 

葉山町パークマンション

宮城県仙台市青葉区葉山町３－２０

売買相場
1,290〜2,450万円
家賃相場
7〜13万円
投資情報
表面利回り:6.6%
最寄駅
「北仙台駅」から徒歩7分
「台原駅」から徒歩21分
「北四番丁駅」から徒歩21分
築年月
1990年2月
構造
SRC
地上階建
9階
総戸数
80戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
東海興業
管理会社
ビイエムケイセイ
所在地
宮城県仙台市青葉区葉山町３－２０[地図]

葉山町パークマンションは、宮城県仙台市青葉区葉山町3-20、一戸建てと5階建てくらいまでのマンションが中心の第2種住居地域に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は仙台市営南北線の「北仙台駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数80戸、9階建て・SRC造りの中規模マンションになります。1990年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築28年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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9階

  • 9階の物件1 :（2LDK、53.35㎡）
    過去価格
    850万円
    （㎡単価：159,325円）
    推定賃料
    4.7万円
    （利回り：6.6%/年）
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8階

  • 8階の物件1 :（2DK、53.35㎡）
    過去価格
    855万円
    （㎡単価：160,262円）
    推定賃料
    4.7万円
    （利回り：6.6%/年）
  • 8階の物件2 :（3LDK、93.16㎡）
    過去価格
    2340万円
    （㎡単価：251,181円）
    推定賃料
    12.9万円
    （利回り：6.6%/年）
  • 8階の物件3 :（3LDK、74.72㎡）
    過去価格
    1810万円
    （㎡単価：242,238円）
    推定賃料
    10万円
    （利回り：6.6%/年）
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7階

6階

  • 6階の物件1 :（4LDK、84.89㎡）
    過去価格
    2090万円
    （㎡単価：246,201円）
    推定賃料
    11.5万円
    （利回り：6.6%/年）
  • 6階の物件2 :（4LDK、84.89㎡）
    過去価格
    1530万円
    （㎡単価：180,233円）
    推定賃料
    8.4万円
    （利回り：6.6%/年）
  • 6階の物件3 :（4LDK、75.24㎡）
    過去価格
    950万円
    （㎡単価：126,263円）
    推定賃料
    5.2万円
    （利回り：6.6%/年）
  • 6階の物件4 :（3LDK、65.13㎡）
    過去価格
    1080万円
    （㎡単価：165,822円）
    推定賃料
    5.9万円
    （利回り：6.6%/年）
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5階

  • 5階の物件1 :（3LDK、75.33㎡）
    過去価格
    1590万円
    （㎡単価：211,071円）
    推定賃料
    8.7万円
    （利回り：6.6%/年）
  • 5階の物件2 :（3LDK、74.72㎡）
    過去価格
    1480万円
    （㎡単価：198,073円）
    推定賃料
    8.1万円
    （利回り：6.6%/年）
  • 5階の物件3 :（3LDK、74.72㎡）
    過去価格
    1480万円
    （㎡単価：198,073円）
    推定賃料
    8.1万円
    （利回り：6.6%/年）
  • 5階の物件4 :（3LDK、75.33㎡）
    過去価格
    1100万円
    （㎡単価：146,024円）
    推定賃料
    6.1万円
    （利回り：6.6%/年）
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4階

  • 4階の物件1 :（3LDK、65.13㎡）
    過去価格
    1680万円
    （㎡単価：257,946円）
    推定賃料
    9.2万円
    （利回り：6.6%/年）
  • 4階の物件2 :（3LDK、65.13㎡）
    過去価格
    1100万円
    （㎡単価：168,893円）
    推定賃料
    6.1万円
    （利回り：6.6%/年）
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3階

  • 3階の物件1 :（3LDK、73.41㎡）
    過去価格
    1000万円
    （㎡単価：136,221円）
    推定賃料
    5.5万円
    （利回り：6.6%/年）
  • 3階の物件2 :（3LDK、61.3㎡）
    過去価格
    950万円
    （㎡単価：154,976円）
    推定賃料
    5.2万円
    （利回り：6.6%/年）
  • 3階の物件3 :（3LDK、74.72㎡）
    過去価格
    1250万円
    （㎡単価：167,291円）
    推定賃料
    6.9万円
    （利回り：6.6%/年）
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仙台市青葉区のAI推定価格の信頼性

過去に仙台市青葉区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

葉山町パークマンションの平均㎡単価は、2015年 213,512円、2016年 215,458円、2017年 222,509円で、直近は上昇傾向です。 なお北仙台駅周辺と比較すると -11,779円、宮城県全域と比較すると -38,897円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 6.6%
最大年間収入 1,617,000円

葉山町パークマンションの想定表面利回りが6.6%（最大年間収入1,617,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均6.04％。比較すると +0.56%高い利回りの物件になります。

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