ファミール黒松森林公園前

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.05
所在地
宮城県仙台市青葉区北根黒松18-17
売買相場
2,233〜2,573万円
家賃相場
-万円
投資情報
表面利回り:-%
最寄駅
「黒松駅」から徒歩6分
「旭ヶ丘駅」から徒歩9分
「八乙女駅」から徒歩19分
築年月
2004年2月
構造
RC
地上階建
9階
総戸数
29戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
竹中工務店
管理会社
三菱地所丸紅住宅サービス
所在地
宮城県仙台市青葉区北根黒松18-17[地図]

ファミール黒松森林公園前は、宮城県仙台市青葉区北根黒松18-17、3階~5階建て中高層住宅が中心の第1種中高層住居専用地域に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は仙台市営南北線の「黒松駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数29戸、9階建て・RC造りの小規模マンションになります。2004年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築14年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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9

8

7

6

  • 6階の物件1 :(3SLDK、84.82㎡)
    過去価格
    2400万円
    (㎡単価:282,952円)
    推定賃料
    -万円
    (利回り:-%/年)
  • 他の部屋
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5

4

  • 4階の物件1 :(3SLDK、84.82㎡)
    過去価格
    2080万円
    (㎡単価:245,225円)
    推定賃料
    -万円
    (利回り:-%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(3SLDK、84.82㎡)
    過去価格
    2330万円
    (㎡単価:274,699円)
    推定賃料
    -万円
    (利回り:-%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3SLDK、84.82㎡)
    過去価格
    2300万円
    (㎡単価:271,162円)
    推定賃料
    -万円
    (利回り:-%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

仙台市青葉区のAI推定価格の信頼性

過去に仙台市青葉区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 黒松駅 宮城県
2010年 25.4万円 17.7万円 24.3万円
2011年 25.7万円 18.0万円 17.3万円
2012年 26.1万円 18.3万円 18.3万円
2013年 26.4万円 18.7万円 22.3万円
2014年 26.7万円 19.0万円 24.3万円
2015年 27.0万円 19.4万円 26.1万円
2016年 28.2万円 19.4万円 26.1万円
2017年 28.9万円 19.4万円 26.1万円

販売情報

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投資情報

表面利回り -%
最大年間収入 -

周辺エリア情報

安全
2.55
火災件数
2.14
刑法犯認知件数
9.77
公共施設・文化
2.33
図書館数(人口10万人当たり)
0.67
都市公園面積(1人当たり)
12.64
育児・教育
2.46
待機児童率
2.93%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.09
医療・介護
3.58
医師数(人口1万人当たり)
31.5
一般病床数(人口1万人当たり)
87.22
老人ホームカバー率
2.69%
介護保険料
5492
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