ナイスシティアリーナ西公園通り

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.10
所在地
宮城県仙台市青葉区春日町10-10
売買相場
2,880〜3,180万円
家賃相場
12〜14万円
投資情報
表面利回り:5.2%
最寄駅
「勾当台公園駅」から徒歩10分
「北四番丁駅」から徒歩14分
「広瀬通駅」から徒歩16分
築年月
2002年2月
構造
SRC
地上階建
14階
総戸数
46戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
住友建設
管理会社
ナイスコミュニティー
所在地
宮城県仙台市青葉区春日町10-10[地図]

ナイスシティアリーナ西公園通りは、宮城県仙台市青葉区春日町10-10に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は仙台市営南北線の「勾当台公園駅」で徒歩10分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数46戸、14階建て・SRC造りの小規模マンションになります。2002年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築16年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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14

13

12

  • 12階の物件1 :(3LDK、75.84㎡)
    過去価格
    2300万円
    (㎡単価:303,270円)
    推定賃料
    10万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 他の部屋
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11

10

9

  • 9階の物件1 :(4LDK、72.15㎡)
    過去価格
    2640万円
    (㎡単価:365,904円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 他の部屋
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8

7

6

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、82.86㎡)
    過去価格
    2280万円
    (㎡単価:275,163円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、75.84㎡)
    過去価格
    2240万円
    (㎡単価:295,359円)
    推定賃料
    9.7万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、69.09㎡)
    過去価格
    1880万円
    (㎡単価:272,109円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

仙台市青葉区のAI推定価格の信頼性

過去に仙台市青葉区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 勾当台公園駅 宮城県
2010年 31.6万円 22.8万円 24.3万円
2011年 31.9万円 23.1万円 17.3万円
2012年 32.2万円 23.4万円 18.3万円
2013年 32.6万円 23.8万円 22.3万円
2014年 32.9万円 24.2万円 24.3万円
2015年 33.2万円 24.6万円 26.1万円
2016年 36.4万円 24.6万円 26.1万円
2017年 37.1万円 24.6万円 26.1万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.2%
最大年間収入 1,653,600

ナイスシティアリーナ西公園通りの想定表面利回りが5.2%(最大年間収入1,653,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.32%。比較すると -1.12%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.55
火災件数
2.14
刑法犯認知件数
9.77
公共施設・文化
2.33
図書館数(人口10万人当たり)
0.67
都市公園面積(1人当たり)
12.64
育児・教育
2.46
待機児童率
2.93%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.09
医療・介護
3.58
医師数(人口1万人当たり)
31.5
一般病床数(人口1万人当たり)
87.22
老人ホームカバー率
2.69%
介護保険料
5492
評価項目についてはをご覧ください。