ふじたろう

 

ナイスシティアリーナ西公園通り

宮城県仙台市青葉区春日町１０－１０

売買相場
2,880〜3,180万円
家賃相場
12〜14万円
投資情報
表面利回り:5.2%
最寄駅
「勾当台公園駅」から徒歩10分
「北四番丁駅」から徒歩14分
「広瀬通駅」から徒歩16分
築年月
2002年2月
構造
SRC
地上階建
14階
総戸数
46戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
住友建設
管理会社
ナイスコミュニティー
所在地
宮城県仙台市青葉区春日町１０－１０[地図]

ナイスシティアリーナ西公園通りは、宮城県仙台市青葉区春日町10-10に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は仙台市営南北線の「勾当台公園駅」で徒歩10分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数46戸、14階建て・SRC造りの小規模マンションになります。2002年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築16年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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14階

13階

12階

  • 12階の物件1 :（3LDK、75.84㎡）
    過去価格
    2300万円
    （㎡単価：303,270円）
    推定賃料
    10万円
    （利回り：5.2%/年）
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11階

10階

9階

  • 9階の物件1 :（4LDK、72.15㎡）
    過去価格
    2640万円
    （㎡単価：365,904円）
    推定賃料
    11.4万円
    （利回り：5.2%/年）
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6階

5階

  • 5階の物件1 :（3LDK、82.86㎡）
    過去価格
    2280万円
    （㎡単価：275,163円）
    推定賃料
    9.9万円
    （利回り：5.2%/年）
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4階

  • 4階の物件1 :（3LDK、75.84㎡）
    過去価格
    2240万円
    （㎡単価：295,359円）
    推定賃料
    9.7万円
    （利回り：5.2%/年）
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3階

  • 3階の物件1 :（3LDK、69.09㎡）
    過去価格
    1880万円
    （㎡単価：272,109円）
    推定賃料
    8.1万円
    （利回り：5.2%/年）
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仙台市青葉区のAI推定価格の信頼性

過去に仙台市青葉区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

ナイスシティアリーナ西公園通りの平均㎡単価は、2015年 332,191円、2016年 363,877円、2017年 370,928円で、直近は上昇傾向です。 なお勾当台公園駅周辺と比較すると +124,870円、宮城県全域と比較すると +109,522円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.2%
最大年間収入 1,653,600円

ナイスシティアリーナ西公園通りの想定表面利回りが5.2%（最大年間収入1,653,600円）、周辺物件の想定表面利回りは平均6.32％。比較すると -1.12%低い利回りの物件になります。

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