エトワール泉中央

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
宮城県仙台市泉区七北田字白水沢99-1
売買相場
1,380〜1,980万円
家賃相場
7〜10万円
投資情報
表面利回り:6.3%
最寄駅
「泉中央駅」から徒歩17分
「八乙女駅」から徒歩30分
築年月
1996年12月
構造
SRC
地上階建
12階
総戸数
113戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
松村組
管理会社
住友不動産建物サービス
所在地
宮城県仙台市泉区七北田字白水沢99-1[地図]

エトワール泉中央は、宮城県仙台市泉区七北田字白水沢99-1に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は仙台市営南北線の「泉中央駅」で徒歩17分の距離にあります。当マンションは、総戸数113戸、12階建て・SRC造りの大規模マンションになります。1996年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築21年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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12

11

  • 11階の物件1 :(3LDK、74.88㎡)
    過去価格
    1050万円
    (㎡単価:140,224円)
    推定賃料
    5.5万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 11階の物件2 :(3LDK、74.88㎡)
    過去価格
    1050万円
    (㎡単価:140,224円)
    推定賃料
    5.5万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 他の部屋
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10

9

8

7

  • 7階の物件1 :(2SLDK、75.25㎡)
    過去価格
    830万円
    (㎡単価:110,299円)
    推定賃料
    4.4万円
    (利回り:6.3%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、74.88㎡)
    過去価格
    700万円
    (㎡単価:93,483円)
    推定賃料
    3.7万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 6階の物件1 :(3LDK、70.11㎡)
    過去価格
    980万円
    (㎡単価:139,780円)
    推定賃料
    5.1万円
    (利回り:6.3%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(2SLDK、74.52㎡)
    過去価格
    890万円
    (㎡単価:119,431円)
    推定賃料
    4.7万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(3SLDK、85.98㎡)
    過去価格
    1500万円
    (㎡単価:174,459円)
    推定賃料
    7.9万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、74.88㎡)
    過去価格
    900万円
    (㎡単価:120,192円)
    推定賃料
    4.7万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 4階の物件3 :(4LDK、81.03㎡)
    過去価格
    1150万円
    (㎡単価:141,923円)
    推定賃料
    6万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、74.52㎡)
    過去価格
    900万円
    (㎡単価:120,773円)
    推定賃料
    4.7万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 他の部屋
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、74.24㎡)
    過去価格
    800万円
    (㎡単価:107,759円)
    推定賃料
    4.2万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、74.24㎡)
    過去価格
    635万円
    (㎡単価:85,533円)
    推定賃料
    3.3万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 他の部屋
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1

仙台市泉区のAI推定価格の信頼性

過去に仙台市泉区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 泉中央駅 宮城県
2010年 11.7万円 22.3万円 24.3万円
2011年 12.0万円 22.6万円 17.3万円
2012年 12.3万円 22.9万円 18.3万円
2013年 12.7万円 23.3万円 22.3万円
2014年 13.0万円 23.6万円 24.3万円
2015年 13.3万円 24.0万円 26.1万円
2016年 13.3万円 24.0万円 26.1万円
2017年 13.3万円 24.0万円 26.1万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 6.3%
最大年間収入 1,247,400

エトワール泉中央の想定表面利回りが6.3%(最大年間収入1,247,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.76%。比較すると +1.54%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.55
火災件数
2.14
刑法犯認知件数
9.77
公共施設・文化
2.33
図書館数(人口10万人当たり)
0.67
都市公園面積(1人当たり)
12.64
育児・教育
2.46
待機児童率
2.93%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.09
医療・介護
3.58
医師数(人口1万人当たり)
31.5
一般病床数(人口1万人当たり)
87.22
老人ホームカバー率
2.69%
介護保険料
5492
評価項目についてはをご覧ください。