ふじたろう

 

ブランズシティ守谷

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.41
所在地
茨城県守谷市ひがし野２丁目１
売買相場
2,080〜3,980万円
家賃相場
9〜18万円
投資情報
表面利回り:5.4%
最寄駅
「守谷駅」から徒歩9分
築年月
2009年1月
構造
RC
地上階建
30階
総戸数
550戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
清水建設
管理会社
東急コミュニティー
所在地
茨城県守谷市ひがし野２丁目１[地図]
No Image

ブランズシティ守谷は、茨城県守谷市ひがし野2丁目1に所在します。最寄駅は関東鉄道常総線の「守谷駅」で徒歩9分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数550戸、30階建て・RC造りの大規模マンションになります。2009年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築9年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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30階

29階

  • 29階の物件1 :（3LDK、80.54㎡）
    過去価格
    2450万円
    （㎡単価：304,197円）
    推定賃料
    11万円
    （利回り：5.4%/年）
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28階

  • 28階の物件1 :（3LDK、80.54㎡）
    過去価格
    2790万円
    （㎡単価：346,412円）
    推定賃料
    12.6万円
    （利回り：5.4%/年）
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27階

26階

  • 26階の物件1 :（4LDK、101.22㎡）
    過去価格
    3450万円
    （㎡単価：340,842円）
    推定賃料
    15.5万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 26階の物件2 :（3LDK、81.46㎡）
    過去価格
    2650万円
    （㎡単価：325,313円）
    推定賃料
    11.9万円
    （利回り：5.4%/年）
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25階

  • 25階の物件1 :（3SLDK、81.46㎡）
    過去価格
    2650万円
    （㎡単価：325,313円）
    推定賃料
    11.9万円
    （利回り：5.4%/年）
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24階

23階

  • 23階の物件1 :（3LDK、80.54㎡）
    過去価格
    2650万円
    （㎡単価：329,029円）
    推定賃料
    11.9万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 23階の物件2 :（2SLDK、110.29㎡）
    過去価格
    3900万円
    （㎡単価：353,613円）
    推定賃料
    17.6万円
    （利回り：5.4%/年）
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22階

  • 22階の物件1 :（2LDK、68.75㎡）
    過去価格
    2070万円
    （㎡単価：301,091円）
    推定賃料
    9.3万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 22階の物件2 :（3LDK、80.56㎡）
    過去価格
    2550万円
    （㎡単価：316,534円）
    推定賃料
    11.5万円
    （利回り：5.4%/年）
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21階

  • 21階の物件1 :（3LDK、80.56㎡）
    過去価格
    2830万円
    （㎡単価：351,291円）
    推定賃料
    12.7万円
    （利回り：5.4%/年）
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20階

  • 20階の物件1 :（4LDK、110.29㎡）
    過去価格
    4130万円
    （㎡単価：374,467円）
    推定賃料
    18.6万円
    （利回り：5.4%/年）
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19階

  • 19階の物件1 :（3LDK、80.54㎡）
    過去価格
    2480万円
    （㎡単価：307,922円）
    推定賃料
    11.2万円
    （利回り：5.4%/年）
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18階

  • 18階の物件1 :（3LDK、80.56㎡）
    過去価格
    2400万円
    （㎡単価：297,915円）
    推定賃料
    10.8万円
    （利回り：5.4%/年）
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17階

  • 17階の物件1 :（3LDK、110.29㎡）
    過去価格
    3900万円
    （㎡単価：353,613円）
    推定賃料
    17.6万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 17階の物件2 :（3LDK、81.46㎡）
    過去価格
    2680万円
    （㎡単価：328,996円）
    推定賃料
    12.1万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 17階の物件3 :（3LDK、80.54㎡）
    過去価格
    2430万円
    （㎡単価：301,713円）
    推定賃料
    10.9万円
    （利回り：5.4%/年）
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16階

  • 16階の物件1 :（3LDK、81.29㎡）
    過去価格
    2500万円
    （㎡単価：307,541円）
    推定賃料
    11.3万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 16階の物件2 :（4LDK、110.29㎡）
    過去価格
    3980万円
    （㎡単価：360,867円）
    推定賃料
    17.9万円
    （利回り：5.4%/年）
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15階

  • 15階の物件1 :（3LDK、81.29㎡）
    過去価格
    2580万円
    （㎡単価：317,382円）
    推定賃料
    11.6万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 15階の物件2 :（3LDK、81.46㎡）
    過去価格
    2550万円
    （㎡単価：313,037円）
    推定賃料
    11.5万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 15階の物件3 :（4LDK、101.22㎡）
    過去価格
    3250万円
    （㎡単価：321,083円）
    推定賃料
    14.6万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 15階の物件4 :（4SLDK、110.29㎡）
    過去価格
    4000万円
    （㎡単価：362,680円）
    推定賃料
    18万円
    （利回り：5.4%/年）
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14階

  • 14階の物件1 :（3LDK、81.46㎡）
    過去価格
    2560万円
    （㎡単価：314,265円）
    推定賃料
    11.5万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 14階の物件2 :（3LDK、81.46㎡）
    過去価格
    2760万円
    （㎡単価：338,817円）
    推定賃料
    12.4万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 14階の物件3 :（4LDK、92.09㎡）
    過去価格
    3080万円
    （㎡単価：334,455円）
    推定賃料
    13.9万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 14階の物件4 :（3LDK、80.54㎡）
    過去価格
    2600万円
    （㎡単価：322,821円）
    推定賃料
    11.7万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 14階の物件5 :（3LDK、74.09㎡）
    過去価格
    2480万円
    （㎡単価：334,728円）
    推定賃料
    11.2万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 14階の物件6 :（3LDK、75.78㎡）
    過去価格
    2380万円
    （㎡単価：314,067円）
    推定賃料
    10.7万円
    （利回り：5.4%/年）
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13階

  • 13階の物件1 :（3LDK、79.37㎡）
    過去価格
    2400万円
    （㎡単価：302,381円）
    推定賃料
    10.8万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 13階の物件2 :（3LDK、80.56㎡）
    過去価格
    2840万円
    （㎡単価：352,532円）
    推定賃料
    12.8万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 13階の物件3 :（3LDK、74.09㎡）
    過去価格
    1990万円
    （㎡単価：268,592円）
    推定賃料
    9万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 13階の物件4 :（3LDK、81.46㎡）
    過去価格
    2490万円
    （㎡単価：305,671円）
    推定賃料
    11.2万円
    （利回り：5.4%/年）
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12階

  • 12階の物件1 :（3LDK、80.56㎡）
    過去価格
    2680万円
    （㎡単価：332,671円）
    推定賃料
    12.1万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 12階の物件2 :（3LDK、81.29㎡）
    過去価格
    2540万円
    （㎡単価：312,462円）
    推定賃料
    11.4万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 12階の物件3 :（4LDK、101.22㎡）
    過去価格
    3180万円
    （㎡単価：314,167円）
    推定賃料
    14.3万円
    （利回り：5.4%/年）
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11階

  • 11階の物件1 :（3LDK、80.54㎡）
    過去価格
    2690万円
    （㎡単価：333,996円）
    推定賃料
    12.1万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 11階の物件2 :（2LDK、68.75㎡）
    過去価格
    2420万円
    （㎡単価：352,000円）
    推定賃料
    10.9万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 11階の物件3 :（4LDK、110.29㎡）
    過去価格
    4150万円
    （㎡単価：376,281円）
    推定賃料
    18.7万円
    （利回り：5.4%/年）
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10階

  • 10階の物件1 :（4LDK、101.22㎡）
    過去価格
    3280万円
    （㎡単価：324,047円）
    推定賃料
    14.8万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 10階の物件2 :（3LDK、75.72㎡）
    過去価格
    2350万円
    （㎡単価：310,354円）
    推定賃料
    10.6万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 10階の物件3 :（3LDK、74.09㎡）
    過去価格
    2200万円
    （㎡単価：296,936円）
    推定賃料
    9.9万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 10階の物件4 :（3LDK、78.84㎡）
    過去価格
    2300万円
    （㎡単価：291,730円）
    推定賃料
    10.4万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 他の部屋
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9階

  • 9階の物件1 :（3LDK、81.46㎡）
    過去価格
    2480万円
    （㎡単価：304,444円）
    推定賃料
    11.2万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 9階の物件2 :（3LDK、78.84㎡）
    過去価格
    2380万円
    （㎡単価：301,877円）
    推定賃料
    10.7万円
    （利回り：5.4%/年）
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8階

  • 8階の物件1 :（4LDK、110.29㎡）
    過去価格
    3750万円
    （㎡単価：340,013円）
    推定賃料
    16.9万円
    （利回り：5.4%/年）
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7階

  • 7階の物件1 :（3LDK、81.66㎡）
    過去価格
    2470万円
    （㎡単価：302,474円）
    推定賃料
    11.1万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 7階の物件2 :（3LDK、75.72㎡）
    過去価格
    2000万円
    （㎡単価：264,131円）
    推定賃料
    9万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 7階の物件3 :（2LDK、68.75㎡）
    過去価格
    2190万円
    （㎡単価：318,545円）
    推定賃料
    9.9万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 7階の物件4 :（3LDK、81.29㎡）
    過去価格
    2560万円
    （㎡単価：314,922円）
    推定賃料
    11.5万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 他の部屋
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6階

  • 6階の物件1 :（4LDK、101.22㎡）
    過去価格
    3000万円
    （㎡単価：296,384円）
    推定賃料
    13.5万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 6階の物件2 :（3LDK、75.72㎡）
    過去価格
    2490万円
    （㎡単価：328,843円）
    推定賃料
    11.2万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 他の部屋
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5階

  • 5階の物件1 :（2LDK、68.75㎡）
    過去価格
    2100万円
    （㎡単価：305,455円）
    推定賃料
    9.5万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 5階の物件2 :（3LDK、79.26㎡）
    過去価格
    2650万円
    （㎡単価：334,343円）
    推定賃料
    11.9万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 5階の物件3 :（3LDK、78.84㎡）
    過去価格
    2480万円
    （㎡単価：314,561円）
    推定賃料
    11.2万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 5階の物件4 :（3LDK、81.46㎡）
    過去価格
    2500万円
    （㎡単価：306,899円）
    推定賃料
    11.3万円
    （利回り：5.4%/年）
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4階

3階

  • 3階の物件1 :（3LDK、79.37㎡）
    過去価格
    2500万円
    （㎡単価：314,980円）
    推定賃料
    11.3万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 他の部屋
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2階

  • 2階の物件1 :（3LDK、75.72㎡）
    過去価格
    2500万円
    （㎡単価：330,164円）
    推定賃料
    11.3万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 2階の物件2 :（3LDK、79.37㎡）
    過去価格
    2420万円
    （㎡単価：304,901円）
    推定賃料
    10.9万円
    （利回り：5.4%/年）
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1階

  • 1階の物件1 :（3LDK、81.29㎡）
    過去価格
    2600万円
    （㎡単価：319,843円）
    推定賃料
    11.7万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 1階の物件2 :（4LDK、87.95㎡）
    過去価格
    2520万円
    （㎡単価：286,526円）
    推定賃料
    11.3万円
    （利回り：5.4%/年）
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守谷市のAI推定価格の信頼性

過去に守谷市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 守谷駅 茨城県
2010年 31.7万円 32.7万円 21.4万円
2011年 31.5万円 32.6万円 21.8万円
2012年 30.9万円 32.3万円 20.4万円
2013年 31.1万円 32.3万円 20.0万円
2014年 31.7万円 32.4万円 20.4万円
2015年 32.0万円 32.9万円 20.9万円
2016年 31.2万円 32.9万円 20.9万円
2017年 31.2万円 32.9万円 20.9万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.4%
最大年間収入 2,149,200円

ブランズシティ守谷の想定表面利回りが5.4%（最大年間収入2,149,200円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.81％。比較すると -0.41%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
1.88
火災件数
2.56件
刑法犯認知件数
12.47件
公共施設・文化
2.62
図書館数（人口10万人当たり）
1.6館
都市公園面積（1人当たり）
9.04㎡
育児・教育
2.07
待機児童率
0.4%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.44校
医療・介護
3.26
医師数（人口1万人当たり）
17.26人
一般病床数（人口1万人当たり）
75.05床
老人ホームカバー率
0.94%
介護保険料
4508円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。
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