サンハイツ長岡

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.06
所在地
新潟県長岡市長町1丁目1671-9
売買相場
230〜948万円
家賃相場
2〜8万円
投資情報
表面利回り:10.5%
最寄駅
「長岡駅」から徒歩8分
「北長岡駅」から徒歩25分
築年月
1975年12月
構造
RC
地上階建
8階
総戸数
58戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
-
管理会社
-
所在地
新潟県長岡市長町1丁目1671-9[地図]

サンハイツ長岡は、新潟県長岡市長町1丁目1671-9に所在します。2駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR信越本線の「長岡駅」で徒歩8分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数58戸、8階建て・RC造りの中規模マンションになります。築42年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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長岡市のAI推定価格の信頼性

過去に長岡市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…9.3%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 9.3%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 長岡駅 新潟県
2010年 9.1万円 16.4万円 7.3万円
2011年 9.0万円 16.5万円 10.3万円
2012年 8.7万円 16.5万円 13.2万円
2013年 8.2万円 16.6万円 14.5万円
2014年 8.7万円 16.8万円 14.0万円
2015年 9.3万円 17.1万円 12.9万円
2016年 10.9万円 17.1万円 12.9万円
2017年 10.8万円 17.1万円 12.9万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 10.5%
最大年間収入 995,400

サンハイツ長岡の想定表面利回りが10.5%(最大年間収入995,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均7.85%。比較すると +2.65%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.78
火災件数
2.41
刑法犯認知件数
7.21
公共施設・文化
3.14
図書館数(人口10万人当たり)
0.35
都市公園面積(1人当たり)
23.5
育児・教育
2.73
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.47
医療・介護
2.55
医師数(人口1万人当たり)
19.65
一般病床数(人口1万人当たり)
76.8
老人ホームカバー率
2.69%
介護保険料
6108
評価項目についてはをご覧ください。