デュオヒルズ上田駅前

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.33
所在地
長野県上田市天神1丁目5-28
売買相場
3,480万円
家賃相場
13万円
投資情報
表面利回り:4.5%
最寄駅
「上田駅」から徒歩4分
「城下駅」から徒歩15分
「三好町駅」から徒歩22分
築年月
2014年3月
構造
RC
地上階建
11階
総戸数
55戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
北野建設
管理会社
フージャースリビングサービス
所在地
長野県上田市天神1丁目5-28[地図]

デュオヒルズ上田駅前は、長野県上田市天神1丁目5-28に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はしなの鉄道の「上田駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数55戸、11階建て・RC造りの中規模マンションになります。2014年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築4年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。


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価格情報

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1

上田市のAI推定価格の信頼性

過去に上田市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…2.5%以内

★★★★★5(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 2.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 長野県
2010年 35.2万円 10.0万円
2011年 35.2万円 17.3万円
2012年 35.0万円 21.5万円
2013年 35.1万円 21.1万円
2014年 35.5万円 20.9万円
2015年 34.3万円 22.2万円
2016年 32.6万円 22.2万円
2017年 32.8万円 22.2万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.5%
最大年間収入 1,566,000

デュオヒルズ上田駅前の想定表面利回りが4.5%(最大年間収入1,566,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.49%。比較すると -0.99%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.992.3
安全
3.23
火災件数
1.69
刑法犯認知件数
8.07
公共施設・文化
3.29
図書館数(人口10万人当たり)
2.51
都市公園面積(1人当たり)
13.18
育児・教育
2.19
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.08
医療・介護
3.26
医師数(人口1万人当たり)
15.47
一般病床数(人口1万人当たり)
61.27
老人ホームカバー率
3.13%
介護保険料
5010
評価項目についてはをご覧ください。