@bea3062h
グランドエクセル三園
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.13
- 所在地
- 静岡県沼津市三園町７５４－１
- 売買相場
- 1,480〜3,500万円
- 家賃相場
- 5〜12万円
- 投資情報
- 表面利回り:4.2%
- 最寄駅
-
「沼津駅」から徒歩22分
グランドエクセル三園は、静岡県沼津市三園町754-1に所在します。最寄駅はＪＲ御殿場線の「沼津駅」で徒歩22分の距離にあります。当マンションは、総戸数60戸、13階建て・SRC造りの中規模マンションになります。2002年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築15年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
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13階
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12階
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11階
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10階
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9階
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8階
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7階
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6階
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5階
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4階
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3階
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2階
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2階の物件1 :（3SLDK、75.44㎡）
- 過去価格
- 1780万円
（㎡単価：235,949円） - 推定賃料
- 6.2万円
（利回り：4.2%/年）
-
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1階
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沼津市のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 沼津駅 | 静岡県 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 21.8万円 | 20.1万円 | 14.0万円 |
| 2011年 | 22.1万円 | 20.0万円 | 16.5万円 |
| 2012年 | 22.3万円 | 20.0万円 | 18.5万円 |
| 2013年 | 22.5万円 | 20.0万円 | 18.3万円 |
| 2014年 | 22.2万円 | 20.3万円 | 17.3万円 |
| 2015年 | 22.7万円 | 20.5万円 | 16.0万円 |
| 2016年 | 19.2万円 | 20.5万円 | 16.0万円 |
| 2017年 | 19.6万円 | 20.5万円 | 16.0万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4.2% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,470,000円 |
|---|
グランドエクセル三園の想定表面利回りが4.2%（最大年間収入1,470,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.14％。比較すると -0.94%低い利回りの物件になります。
