ふじたろう

 

グランドエクセル三園

静岡県沼津市三園町７５４－１

売買相場
1,480〜3,500万円
家賃相場
5〜12万円
投資情報
表面利回り:4.2%
最寄駅
「沼津駅」から徒歩22分
築年月
2002年9月
構造
SRC
地上階建
13階
総戸数
60戸
駐車場・
パーキング
空有
施工会社
-
管理会社
三菱地所丸紅住宅サービス
所在地
静岡県沼津市三園町７５４－１[地図]

グランドエクセル三園は、静岡県沼津市三園町754-1に所在します。最寄駅はＪＲ御殿場線の「沼津駅」で徒歩22分の距離にあります。当マンションは、総戸数60戸、13階建て・SRC造りの中規模マンションになります。2002年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築15年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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  • 2階の物件1 :（3SLDK、75.44㎡）
    過去価格
    1780万円
    （㎡単価：235,949円）
    推定賃料
    6.2万円
    （利回り：4.2%/年）
  • 他の部屋
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沼津市のAI推定価格の信頼性

過去に沼津市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…2.1%以内

★★★★★…5(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 2.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

グランドエクセル三園の平均㎡単価は、2015年 227,433円、2016年 192,248円、2017年 196,401円で、直近は上昇傾向です。 なお沼津駅周辺と比較すると -8,928円、静岡県全域と比較すると +36,591円 となっています。

販売情報

販売物件

13階
4LDK

  • 販売価格:3,500万円
  • 平米単価:43.3万円
  • 専有面積:80.87㎡

詳細

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投資情報

表面利回り 4.2%
最大年間収入 1,470,000円

グランドエクセル三園の想定表面利回りが4.2%（最大年間収入1,470,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.14％。比較すると -0.94%低い利回りの物件になります。

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