ふじたろう

 

アメニティ白鳥公園

愛知県名古屋市熱田区大宝３丁目４－１７

売買相場
1,580〜2,980万円
家賃相場
7〜14万円
投資情報
表面利回り:5.6%
最寄駅
「日比野駅」から徒歩3分
「六番町駅」から徒歩10分
「西高蔵駅」から徒歩13分
築年月
1995年2月
構造
SRC
地上階建
15階
総戸数
96戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
大末建設
管理会社
日立ビルシステム
所在地
愛知県名古屋市熱田区大宝３丁目４－１７[地図]

アメニティ白鳥公園は、愛知県名古屋市熱田区大宝3丁目4-17に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は名古屋市営名港線の「日比野駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数96戸、15階建て・SRC造りの中規模マンションになります。1995年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築23年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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15階

  • 15階の物件1 :（3LDK、67.16㎡）
    過去価格
    1980万円
    （㎡単価：294,818円）
    推定賃料
    9.2万円
    （利回り：5.6%/年）
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14階

  • 14階の物件1 :（4LDK、80.33㎡）
    過去価格
    2450万円
    （㎡単価：304,992円）
    推定賃料
    11.4万円
    （利回り：5.6%/年）
  • 14階の物件2 :（2LDK、55.63㎡）
    過去価格
    1480万円
    （㎡単価：266,044円）
    推定賃料
    6.9万円
    （利回り：5.6%/年）
  • 14階の物件3 :（4LDK、80.33㎡）
    過去価格
    2180万円
    （㎡単価：271,381円）
    推定賃料
    10.2万円
    （利回り：5.6%/年）
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13階

  • 13階の物件1 :（3LDK、72.64㎡）
    過去価格
    1800万円
    （㎡単価：247,797円）
    推定賃料
    8.4万円
    （利回り：5.6%/年）
  • 13階の物件2 :（3LDK、70.85㎡）
    過去価格
    1690万円
    （㎡単価：238,532円）
    推定賃料
    7.9万円
    （利回り：5.6%/年）
  • 他の部屋
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12階

  • 12階の物件1 :（2LDK、70.85㎡）
    過去価格
    1580万円
    （㎡単価：223,006円）
    推定賃料
    7.4万円
    （利回り：5.6%/年）
  • 12階の物件2 :（3LDK、70.85㎡）
    過去価格
    1730万円
    （㎡単価：244,178円）
    推定賃料
    8.1万円
    （利回り：5.6%/年）
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11階

10階

9階

8階

7階

  • 7階の物件1 :（4LDK、80.33㎡）
    過去価格
    1950万円
    （㎡単価：242,749円）
    推定賃料
    9.1万円
    （利回り：5.6%/年）
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6階

  • 6階の物件1 :（4LDK、80.33㎡）
    過去価格
    2000万円
    （㎡単価：248,973円）
    推定賃料
    9.3万円
    （利回り：5.6%/年）
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5階

4階

3階

2階

  • 2階の物件1 :（3LDK、67.16㎡）
    過去価格
    1100万円
    （㎡単価：163,788円）
    推定賃料
    5.1万円
    （利回り：5.6%/年）
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1階

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名古屋市熱田区のAI推定価格の信頼性

過去に名古屋市熱田区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…8%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

アメニティ白鳥公園の平均㎡単価は、2015年 251,719円、2016年 254,468円、2017年 255,802円で、直近は上昇傾向です。 なお日比野駅周辺と比較すると +191,440円、愛知県全域と比較すると +21,902円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.6%
最大年間収入 1,668,800円

アメニティ白鳥公園の想定表面利回りが5.6%（最大年間収入1,668,800円）、周辺物件の想定表面利回りは平均3.32％。比較すると +2.28%高い利回りの物件になります。

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