プラウド東山公園

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.22
所在地
愛知県名古屋市千種区新池町1丁目18-4
売買相場
3,380〜9,380万円
家賃相場
12〜33万円
投資情報
表面利回り:4.2%
最寄駅
「東山公園駅」から徒歩7分
「星ヶ丘駅」から徒歩15分
「本山駅」から徒歩15分
築年月
2007年12月
構造
RC
地上階建
8階
総戸数
91戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
竹中工務店
管理会社
野村不動産パートナーズ
所在地
愛知県名古屋市千種区新池町1丁目18-4[地図]

プラウド東山公園は、愛知県名古屋市千種区新池町1丁目18-4に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は名古屋市営東山線の「東山公園駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数91戸、8階建て・RC造りの中規模マンションになります。2007年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築10年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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8

  • 8階の物件1 :(4SLDK、136.17㎡)
    過去価格
    10000万円
    (㎡単価:734,376円)
    推定賃料
    35万円
    (利回り:4.2%/年)
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7

6

5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、92.38㎡)
    過去価格
    4700万円
    (㎡単価:508,768円)
    推定賃料
    16.5万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、91.73㎡)
    過去価格
    4200万円
    (㎡単価:457,865円)
    推定賃料
    14.7万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 4階の物件3 :(3SLDK、108.88㎡)
    過去価格
    4600万円
    (㎡単価:422,483円)
    推定賃料
    16.1万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 4階の物件4 :(4LDK、110.59㎡)
    過去価格
    6500万円
    (㎡単価:587,757円)
    推定賃料
    22.8万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(2SLDK、74.2㎡)
    過去価格
    3250万円
    (㎡単価:438,005円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、87.52㎡)
    過去価格
    3980万円
    (㎡単価:454,753円)
    推定賃料
    13.9万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 3階の物件3 :(3LDK、87.52㎡)
    過去価格
    3370万円
    (㎡単価:385,055円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

  • 2階の物件1 :(2LDK、127.02㎡)
    過去価格
    7400万円
    (㎡単価:582,585円)
    推定賃料
    25.9万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、108.88㎡)
    過去価格
    4700万円
    (㎡単価:431,668円)
    推定賃料
    16.5万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 2階の物件3 :(3SLDK、100.44㎡)
    過去価格
    4300万円
    (㎡単価:428,116円)
    推定賃料
    15.1万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

名古屋市千種区のAI推定価格の信頼性

過去に名古屋市千種区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 東山公園駅 愛知県
2010年 47.1万円 28.9万円 20.0万円
2011年 46.7万円 28.7万円 18.3万円
2012年 45.8万円 28.4万円 20.1万円
2013年 45.1万円 28.4万円 21.3万円
2014年 44.8万円 28.5万円 22.0万円
2015年 47.6万円 29.0万円 23.4万円
2016年 48.9万円 29.0万円 23.4万円
2017年 49.3万円 29.0万円 23.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.2%
最大年間収入 3,939,600

プラウド東山公園の想定表面利回りが4.2%(最大年間収入3,939,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.02%。比較すると +0.18%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.10
火災件数
1.86
刑法犯認知件数
17.38
公共施設・文化
1.88
図書館数(人口10万人当たり)
0.93
都市公園面積(1人当たり)
6.97
育児・教育
1.56
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.91
医療・介護
3.58
医師数(人口1万人当たり)
28.36
一般病床数(人口1万人当たり)
72.9
老人ホームカバー率
2.99%
介護保険料
5894
評価項目についてはをご覧ください。