ふじたろう

 

ネオ新瑞

愛知県名古屋市瑞穂区姫宮町２丁目７５－２

売買相場
720〜1,890万円
家賃相場
5〜12万円
投資情報
表面利回り:7.8%
最寄駅
「新瑞橋駅」から徒歩1分
「瑞穂運動場西駅」から徒歩9分
「妙音通駅」から徒歩9分
築年月
1973年12月
構造
RC
地上階建
9階
総戸数
31戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
鹿島建設
管理会社
日立ビルシステム
所在地
愛知県名古屋市瑞穂区姫宮町２丁目７５－２[地図]

ネオ新瑞は、愛知県名古屋市瑞穂区姫宮町2丁目75-2に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は名古屋市営名城線の「新瑞橋駅」で徒歩1分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数31戸、9階建て・RC造りの小規模マンションになります。築44年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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9階

8階

7階

6階

  • 6階の物件1 :（3DK、54.74㎡）
    過去価格
    580万円
    （㎡単価：105,955円）
    推定賃料
    3.8万円
    （利回り：7.8%/年）
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5階

  • 5階の物件1 :（2LDK、73.71㎡）
    過去価格
    950万円
    （㎡単価：128,883円）
    推定賃料
    6.2万円
    （利回り：7.8%/年）
  • 5階の物件2 :（2LDK、54.74㎡）
    過去価格
    580万円
    （㎡単価：105,955円）
    推定賃料
    3.8万円
    （利回り：7.8%/年）
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4階

  • 4階の物件1 :（2LDK、77.16㎡）
    過去価格
    1100万円
    （㎡単価：142,561円）
    推定賃料
    7.2万円
    （利回り：7.8%/年）
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3階

2階

  • 2階の物件1 :（2LDK、54.74㎡）
    過去価格
    580万円
    （㎡単価：105,955円）
    推定賃料
    3.8万円
    （利回り：7.8%/年）
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1階

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名古屋市瑞穂区のAI推定価格の信頼性

過去に名古屋市瑞穂区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

ネオ新瑞の平均㎡単価は、2015年 126,902円、2016年 126,473円、2017年 127,864円で、直近は上昇傾向です。 なお新瑞橋駅周辺と比較すると -86,257円、愛知県全域と比較すると -106,036円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 7.8%
最大年間収入 1,474,200円

ネオ新瑞の想定表面利回りが7.8%（最大年間収入1,474,200円）、周辺物件の想定表面利回りは平均2.92％。比較すると +4.88%高い利回りの物件になります。

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