上前津サンハイツ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
所在地
愛知県名古屋市中区富士見町4-7
売買相場
1,150〜2,590万円
家賃相場
9〜21万円
投資情報
表面利回り:9.6%
最寄駅
「上前津駅」から徒歩6分
「東別院駅」から徒歩9分
「鶴舞駅」から徒歩11分
築年月
1979年4月
構造
SRC
地上階建
11階
総戸数
65戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
所在地
愛知県名古屋市中区富士見町4-7[地図]

上前津サンハイツは、愛知県名古屋市中区富士見町4-7に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は名古屋市営名城線の「上前津駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数65戸、11階建て・SRC造りの中規模マンションになります。築39年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

11

  • 11階の物件1 :(4SLDK、78.98㎡)
    過去価格
    1450万円
    (㎡単価:183,591円)
    推定賃料
    11.6万円
    (利回り:9.6%/年)
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10

9

8

7

6

  • 6階の物件1 :(4SLDK、78.98㎡)
    過去価格
    950万円
    (㎡単価:120,284円)
    推定賃料
    7.6万円
    (利回り:9.6%/年)
  • 6階の物件1 :(2SLDK、78.98㎡)
    過去価格
    2,490万円
    (㎡単価:315,270円)
    推定賃料
    19.9万円
    (利回り:9.6%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(3SLDK、77.25㎡)
    過去価格
    1350万円
    (㎡単価:174,757円)
    推定賃料
    10.8万円
    (利回り:9.6%/年)
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4

3

  • 3階の物件1 :(5SLDK、78.98㎡)
    過去価格
    1150万円
    (㎡単価:145,606円)
    推定賃料
    9.2万円
    (利回り:9.6%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(4SLDK、80.52㎡)
    過去価格
    1090万円
    (㎡単価:135,370円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:9.6%/年)
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1

名古屋市中区のAI推定価格の信頼性

過去に名古屋市中区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7.2%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7.2%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

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投資情報

表面利回り 9.6%
最大年間収入 2,486,400

上前津サンハイツの想定表面利回りが9.6%(最大年間収入2,486,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.68%。比較すると +3.92%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.10
火災件数
1.86
刑法犯認知件数
17.38
公共施設・文化
1.88
図書館数(人口10万人当たり)
0.93
都市公園面積(1人当たり)
6.97
育児・教育
1.56
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.91
医療・介護
3.58
医師数(人口1万人当たり)
28.36
一般病床数(人口1万人当たり)
72.9
老人ホームカバー率
2.99%
介護保険料
5894
評価項目についてはをご覧ください。