ふじたろう

 

上前津サンハイツ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
所在地
愛知県名古屋市中区富士見町４－７
売買相場
1,150〜2,590万円
家賃相場
9〜21万円
投資情報
表面利回り:9.6%
最寄駅
「上前津駅」から徒歩6分
「東別院駅」から徒歩9分
「鶴舞駅」から徒歩11分
築年月
1979年4月
構造
SRC
地上階建
11階
総戸数
65戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
所在地
愛知県名古屋市中区富士見町４－７[地図]
No Image

上前津サンハイツは、愛知県名古屋市中区富士見町4-7に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は名古屋市営名城線の「上前津駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数65戸、11階建て・SRC造りの中規模マンションになります。築39年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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11階

  • 11階の物件1 :（4SLDK、78.98㎡）
    過去価格
    1450万円
    （㎡単価：183,591円）
    推定賃料
    11.6万円
    （利回り：9.6%/年）
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10階

9階

8階

7階

6階

  • 6階の物件1 :（4SLDK、78.98㎡）
    過去価格
    950万円
    （㎡単価：120,284円）
    推定賃料
    7.6万円
    （利回り：9.6%/年）
  • 6階の物件1 :（2SLDK、78.98㎡）
    過去価格
    2,490万円
    （㎡単価：315,270円）
    推定賃料
    19.9万円
    （利回り：9.6%/年）
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5階

  • 5階の物件1 :（3SLDK、77.25㎡）
    過去価格
    1350万円
    （㎡単価：174,757円）
    推定賃料
    10.8万円
    （利回り：9.6%/年）
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4階

3階

  • 3階の物件1 :（5SLDK、78.98㎡）
    過去価格
    1150万円
    （㎡単価：145,606円）
    推定賃料
    9.2万円
    （利回り：9.6%/年）
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2階

  • 2階の物件1 :（4SLDK、80.52㎡）
    過去価格
    1090万円
    （㎡単価：135,370円）
    推定賃料
    8.7万円
    （利回り：9.6%/年）
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1階

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名古屋市中区のAI推定価格の信頼性

過去に名古屋市中区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7.2%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7.2%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

販売情報

販売物件

6階
2SLDK

  • 販売価格:2,490万円
  • 平米単価:31.5万円
  • 専有面積:78.98㎡

詳細

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投資情報

表面利回り 9.6%
最大年間収入 2,486,400円

上前津サンハイツの想定表面利回りが9.6%（最大年間収入2,486,400円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.68％。比較すると +3.92%高い利回りの物件になります。

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