ふじたろう

 

藤和シティコープ東別院

愛知県名古屋市中区千代田４丁目１６－２２

売買相場
550〜2,498万円
家賃相場
3〜14万円
投資情報
表面利回り:6.7%
最寄駅
「東別院駅」から徒歩8分
「鶴舞駅」から徒歩11分
「上前津駅」から徒歩12分
築年月
1995年3月
構造
SRC
地上階建
13階
総戸数
80戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
フジタ
管理会社
三菱地所コミュニティ
所在地
愛知県名古屋市中区千代田４丁目１６－２２[地図]

藤和シティコープ東別院は、愛知県名古屋市中区千代田4丁目16-22に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は名古屋市営名城線の「東別院駅」で徒歩8分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数80戸、13階建て・SRC造りの中規模マンションになります。1995年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築23年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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13階

  • 13階の物件1 :（3LDK、81.74㎡）
    過去価格
    2180万円
    （㎡単価：266,699円）
    推定賃料
    12.2万円
    （利回り：6.7%/年）
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12階

11階

  • 11階の物件1 :（3LDK、76.66㎡）
    過去価格
    1900万円
    （㎡単価：247,848円）
    推定賃料
    10.6万円
    （利回り：6.7%/年）
  • 11階の物件2 :（3LDK、68.9㎡）
    過去価格
    1880万円
    （㎡単価：272,859円）
    推定賃料
    10.5万円
    （利回り：6.7%/年）
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10階

9階

8階

7階

6階

  • 6階の物件1 :（2DK、50.72㎡）
    過去価格
    1300万円
    （㎡単価：256,309円）
    推定賃料
    7.3万円
    （利回り：6.7%/年）
  • 6階の物件2 :（2SDK、54.31㎡）
    過去価格
    1350万円
    （㎡単価：248,573円）
    推定賃料
    7.5万円
    （利回り：6.7%/年）
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5階

  • 5階の物件1 :（1SLDK、54.31㎡）
    過去価格
    1680万円
    （㎡単価：309,335円）
    推定賃料
    9.4万円
    （利回り：6.7%/年）
  • 5階の物件2 :（2DK、54.31㎡）
    過去価格
    1290万円
    （㎡単価：237,525円）
    推定賃料
    7.2万円
    （利回り：6.7%/年）
  • 5階の物件3 :（1K、21㎡）
    過去価格
    420万円
    （㎡単価：200,000円）
    推定賃料
    2.3万円
    （利回り：6.7%/年）
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4階

3階

  • 3階の物件1 :（1K、21㎡）
    過去価格
    450万円
    （㎡単価：214,286円）
    推定賃料
    2.5万円
    （利回り：6.7%/年）
  • 3階の物件2 :（1K、21㎡）
    過去価格
    420万円
    （㎡単価：200,000円）
    推定賃料
    2.3万円
    （利回り：6.7%/年）
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2階

  • 2階の物件1 :（3DK、56.02㎡）
    過去価格
    1000万円
    （㎡単価：178,508円）
    推定賃料
    5.6万円
    （利回り：6.7%/年）
  • 2階の物件2 :（2LDK、56.23㎡）
    過去価格
    1200万円
    （㎡単価：213,409円）
    推定賃料
    6.7万円
    （利回り：6.7%/年）
  • 2階の物件3 :（1K、21㎡）
    過去価格
    450万円
    （㎡単価：214,286円）
    推定賃料
    2.5万円
    （利回り：6.7%/年）
  • 2階の物件4 :（2LDK、56.23㎡）
    過去価格
    1190万円
    （㎡単価：211,631円）
    推定賃料
    6.6万円
    （利回り：6.7%/年）
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1階

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名古屋市中区のAI推定価格の信頼性

過去に名古屋市中区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7.2%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7.2%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

藤和シティコープ東別院の平均㎡単価は、2015年 241,228円、2016年 225,242円、2017年 224,319円で、直近は下降傾向です。 なお東別院駅周辺と比較すると -22,278円、愛知県全域と比較すると -9,581円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 6.7%
最大年間収入 1,673,660円

藤和シティコープ東別院の想定表面利回りが6.7%（最大年間収入1,673,660円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.34％。比較すると +1.36%高い利回りの物件になります。

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