ふじたろう

 

宝マンション野並南

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
愛知県名古屋市緑区鳴海町字山下６３－１
売買相場
1,280〜2,300万円
家賃相場
8〜14万円
投資情報
表面利回り:7.2%
最寄駅
「野並駅」から徒歩14分
「鳴海駅」から徒歩23分
「本星崎駅」から徒歩23分
築年月
1998年11月
構造
RC
地上階建
15階
総戸数
95戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
東洋建設
管理会社
宝コミュニティサービス
所在地
愛知県名古屋市緑区鳴海町字山下６３－１[地図]
No Image

宝マンション野並南は、愛知県名古屋市緑区鳴海町字山下63-1に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は名古屋市営桜通線の「野並駅」で徒歩14分の距離にあります。当マンションは、総戸数95戸、15階建て・RC造りの中規模マンションになります。1998年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築19年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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15階

14階

13階

  • 13階の物件1 :（3LDK、66.3㎡）
    過去価格
    1150万円
    （㎡単価：173,454円）
    推定賃料
    6.9万円
    （利回り：7.2%/年）
  • 13階の物件2 :（4LDK、75.92㎡）
    過去価格
    1500万円
    （㎡単価：197,576円）
    推定賃料
    9万円
    （利回り：7.2%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

12階

11階

  • 11階の物件1 :（4LDK、73.6㎡）
    過去価格
    1440万円
    （㎡単価：195,652円）
    推定賃料
    8.6万円
    （利回り：7.2%/年）
  • 他の部屋
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10階

9階

  • 9階の物件1 :（3LDK、76.66㎡）
    過去価格
    1480万円
    （㎡単価：193,060円）
    推定賃料
    8.9万円
    （利回り：7.2%/年）
  • 他の部屋
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8階

  • 8階の物件1 :（4LDK、73.6㎡）
    過去価格
    1,980万円
    （㎡単価：269,022円）
    推定賃料
    11.9万円
    （利回り：7.2%/年）
  • 8階の物件2 :（4LDK、73.6㎡）
    過去価格
    1,980万円
    （㎡単価：269,022円）
    推定賃料
    11.9万円
    （利回り：7.2%/年）
  • 8階の物件3 :（4LDK、73.6㎡）
    過去価格
    1,980万円
    （㎡単価：269,022円）
    推定賃料
    11.9万円
    （利回り：7.2%/年）
  • 他の部屋
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7階

6階

5階

  • 5階の物件1 :（4LDK、73.6㎡）
    過去価格
    1350万円
    （㎡単価：183,424円）
    推定賃料
    8.1万円
    （利回り：7.2%/年）
  • 5階の物件2 :（4LDK、73.6㎡）
    過去価格
    1340万円
    （㎡単価：182,065円）
    推定賃料
    8万円
    （利回り：7.2%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4階

3階

2階

1階

  • 1階の物件1 :（4LDK、73.6㎡）
    過去価格
    1340万円
    （㎡単価：182,065円）
    推定賃料
    8万円
    （利回り：7.2%/年）
  • 他の部屋
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下階を見る

名古屋市緑区のAI推定価格の信頼性

過去に名古屋市緑区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 野並駅 愛知県
2010年 19.8万円 19.1万円 20.0万円
2011年 19.6万円 19.0万円 18.3万円
2012年 19.6万円 19.0万円 20.1万円
2013年 19.9万円 19.0万円 21.3万円
2014年 19.9万円 19.2万円 22.0万円
2015年 20.1万円 19.5万円 23.4万円
2016年 20.1万円 19.5万円 23.4万円
2017年 20.1万円 19.5万円 23.4万円

販売情報

販売物件

8階
4LDK

  • 販売価格:1,980万円
  • 平米単価:26.9万円
  • 専有面積:73.6㎡

詳細

8階
4LDK

  • 販売価格:1,980万円
  • 平米単価:26.9万円
  • 専有面積:73.6㎡

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4LDK

  • 販売価格:1,980万円
  • 平米単価:26.9万円
  • 専有面積:73.6㎡

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投資情報

表面利回り 7.2%
最大年間収入 1,656,000円

宝マンション野並南の想定表面利回りが7.2%（最大年間収入1,656,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均2.21％。比較すると +4.99%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.10
火災件数
1.86件
刑法犯認知件数
17.38件
公共施設・文化
1.88
図書館数（人口10万人当たり）
0.93館
都市公園面積（1人当たり）
6.97㎡
育児・教育
1.56
待機児童率
0%
高等学校数（生徒1千人当たり）
0.91校
医療・介護
3.58
医師数（人口1万人当たり）
28.36人
一般病床数（人口1万人当たり）
72.9床
老人ホームカバー率
2.99%
介護保険料
5894円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。
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