ふじたろう

 

第２廻間公園マンション

愛知県名古屋市名東区文教台２丁目５０３

売買相場
980〜1,480万円
家賃相場
7〜10万円
投資情報
表面利回り:8.1%
最寄駅
「上社駅」から徒歩15分
「本郷駅」から徒歩21分
「一社駅」から徒歩23分
築年月
1981年10月
構造
RC
地上階建
4階
総戸数
24戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
中部互光
所在地
愛知県名古屋市名東区文教台２丁目５０３[地図]

第２廻間公園マンションは、愛知県名古屋市名東区文教台2丁目503、一戸建てと5階建てくらいまでのマンションが中心の第2種住居地域に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は名古屋市営東山線の「上社駅」で徒歩15分の距離にあります。当マンションは、総戸数24戸、4階建て・RC造りの小規模マンションになります。築36年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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4階

  • 4階の物件1 :（3DK、65.32㎡）
    過去価格
    950万円
    （㎡単価：145,438円）
    推定賃料
    6.4万円
    （利回り：8.1%/年）
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3階

  • 3階の物件1 :（3LDK、67.91㎡）
    過去価格
    1000万円
    （㎡単価：147,254円）
    推定賃料
    6.8万円
    （利回り：8.1%/年）
  • 他の部屋
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名古屋市名東区のAI推定価格の信頼性

過去に名古屋市名東区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

第２廻間公園マンションの平均㎡単価は、2015年 149,502円、2016年 146,883円、2017年 144,447円で、直近は下降傾向です。 なお上社駅周辺と比較すると -70,753円、愛知県全域と比較すると -89,453円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 8.1%
最大年間収入 1,198,800円

第２廻間公園マンションの想定表面利回りが8.1%（最大年間収入1,198,800円）、周辺物件の想定表面利回りは平均3.32％。比較すると +4.78%高い利回りの物件になります。

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