ロイヤルパレス沖野

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.83
所在地
宮城県仙台市若林区上飯田1丁目1-6
売買相場
1,188〜1,600万円
家賃相場
5〜7万円
投資情報
表面利回り:5.1%
最寄駅
「長町一丁目駅」から徒歩35分
築年月
1994年9月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
22戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
豊國建設
管理会社
陽光ビルサービス
所在地
宮城県仙台市若林区上飯田1丁目1-6[地図]

ロイヤルパレス沖野は、宮城県仙台市若林区上飯田1丁目1-6に所在します。最寄駅は仙台市営南北線の「長町一丁目駅」で徒歩35分の距離にあります。当マンションは、総戸数22戸、6階建て・RC造りの小規模マンションになります。1994年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築23年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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6

  • 6階の物件1 :(2LDK、55.67㎡)
    過去価格
    1180万円
    (㎡単価:211,963円)
    推定賃料
    5万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 6階の物件2 :(2LDK、55.67㎡)
    過去価格
    850万円
    (㎡単価:152,685円)
    推定賃料
    3.6万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 6階の物件3 :(2LDK、52.01㎡)
    過去価格
    850万円
    (㎡単価:163,430円)
    推定賃料
    3.6万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、65.82㎡)
    過去価格
    1480万円
    (㎡単価:224,856円)
    推定賃料
    6.3万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、65.82㎡)
    過去価格
    930万円
    (㎡単価:141,294円)
    推定賃料
    4万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、62.43㎡)
    過去価格
    880万円
    (㎡単価:140,958円)
    推定賃料
    3.7万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

仙台市若林区のAI推定価格の信頼性

過去に仙台市若林区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7.2%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7.2%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 長町一丁目駅 宮城県
2010年 16.8万円 20.3万円 24.3万円
2011年 17.1万円 20.6万円 17.3万円
2012年 17.5万円 21.0万円 18.3万円
2013年 17.8万円 21.4万円 22.3万円
2014年 18.1万円 21.8万円 24.3万円
2015年 18.4万円 22.1万円 26.1万円
2016年 22.7万円 22.1万円 26.1万円
2017年 19.1万円 22.1万円 26.1万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.1%
最大年間収入 816,000

ロイヤルパレス沖野の想定表面利回りが5.1%(最大年間収入816,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.75%。比較すると +0.35%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.55
火災件数
2.14
刑法犯認知件数
9.77
公共施設・文化
2.33
図書館数(人口10万人当たり)
0.67
都市公園面積(1人当たり)
12.64
育児・教育
2.46
待機児童率
2.93%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.09
医療・介護
3.58
医師数(人口1万人当たり)
31.5
一般病床数(人口1万人当たり)
87.22
老人ホームカバー率
2.69%
介護保険料
5492
評価項目についてはをご覧ください。